Terreno Realty Corporation adquirió el pasado 16 de junio de 2026 una propiedad industrial situada en Landover, Maryland, por un precio de compra aproximado de 77,1 millones USD. El activo consta de tres edificios de distribución industrial que suman cerca de 28.335 metros cuadrados sobre una superficie de 9,7 hectáreas. El inmueble se ubica en los números 3100-3300 de Hubbard Road, junto a la ruta 50 de Estados Unidos, a unos cinco kilómetros de Washington D. C., y cuenta con 49 muelles de carga elevados, nueve posiciones de carga a nivel de suelo y un aparcamiento con capacidad para 417 vehículos.

La propiedad presenta una tasa de ocupación del 92% con nueve inquilinos. La tasa de capitalización estabilizada estimada se sitúa en el 5,5%. Este indicador se calcula dividiendo el beneficio operativo neto anualizado —ajustado a una ocupación de mercado, generalmente del 95%— entre el coste total de la adquisición.

El coste total de la operación incluye el precio de compra inicial, los ajustes por la valoración a precios de mercado de la deuda asumida, los gastos de auditoría de compra y de cierre, así como las inversiones de capital previstas a corto plazo y los costes de comercialización necesarios para alcanzar la estabilización del activo.