Las acciones de Blackstone han perdido un 15% de su valor desde el 1 de diciembre, cuando la firma con sede en Nueva York reveló que había limitado por primera vez los reembolsos del REIT, que se comercializa entre inversores de alto patrimonio neto en lugar de clientes institucionales como fondos de pensiones y aseguradoras. Blackstone depende del REIT para alrededor del 17% de sus ganancias.

Se han visto grandes reembolsos en otros fondos de este tipo, y la firma de inversión Starwood Capital informó a sus inversores la semana pasada de que su REIT no cotizado de 14.600 millones de dólares también había levantado las compuertas.

También se ha producido una oleada de reembolsos en otros fondos no cotizados de Blackstone comercializados entre inversores de alto poder adquisitivo. La firma de capital riesgo reveló a principios de esta semana que su empresa de desarrollo empresarial no cotizada de 50.000 millones de dólares, proveedora de créditos corporativos, había alcanzado su límite preestablecido de reembolsos, aunque no se restringieron las retiradas.

Schwarzman declaró en la conferencia de servicios financieros de Goldman Sachs que los inversores particulares se vieron especialmente afectados por la crisis de liquidez en Asia, ya que el índice Hang Seng cayó en picado y muchos tuvieron que cubrir también las posiciones que habían acumulado con deuda, lo que les provocó dificultades financieras.

"Si usted es un inversor que tiene deuda de margen y su mercado baja un 40%, puede imaginarse lo que fue ser uno de esos individuos... Mientras el mundo se ocupa de encogerse, la gente se asusta", dijo Schwarzman. Añadió que los reembolsos no significaban que los inversores no estuvieran contentos con el REIT y sus beneficios.

Blackstone ha informado de un rendimiento del 9,3% en lo que va de año para su REIT, neto de comisiones, lo que contrasta con el descenso del 22,19% del índice Dow Jones U.S. Select REIT Total Return Index, que cotiza en bolsa, en el mismo periodo.

Schwarzman afirmó que los rendimientos del REIT se debieron a su cartera de almacenes y edificios de apartamentos en el sur y el oeste de Estados Unidos, que se vieron respaldados por un fuerte crecimiento demográfico y unos contratos de arrendamiento cortos que ofrecen más oportunidades de ajustar los precios a la inflación. Añadió que el fondo también había generado 5.000 millones de dólares de beneficios gracias a las coberturas de tipos de interés realizadas antes del ciclo de subidas de tipos de la Reserva Federal.

"Si los tipos de interés bajan, el valor de todos los inmuebles valdrá mucho más. Así que en realidad estamos a favor de eso", dijo Schwarzman.

Los REIT respaldados por gestores de activos como Blackstone, Starwood, Ares Management Corp, KKR & Co Inc, y Brookfield, experimentaron un repunte de las solicitudes de reembolso en los nueve primeros meses del año, según los datos recopilados por la empresa de asesoría centrada en el sector inmobiliario Robert A. Stanger & Company, Inc.

"Cuando haya más confianza, ya sea cuando la Fed deje de subir los tipos de interés o algún otro acontecimiento desencadenante, entonces pondrán dinero en este tipo de productos si rinden", dijo Schwarzman.