El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó 6 puntos a 49 este mes, el octavo descenso mensual consecutivo y la lectura más baja fuera de la época de la pandemia desde 2014, según una encuesta publicada el lunes. Una lectura por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones como malas que como buenas.
Según la NAHB, el aumento de los costes de construcción y los elevados tipos hipotecarios pesaron en el sentimiento. La lucha cada vez más agresiva de la Reserva Federal para sofocar la alta inflación mediante la elevación de los costes de los préstamos ya ha empezado a notarse en el sector de la vivienda, que es muy sensible a los tipos de interés.
El componente de ventas actuales de viviendas unifamiliares cayó a 57 desde 64 y el indicador de las expectativas de ventas de viviendas unifamiliares para los próximos seis meses cayó a 47 desde 49, mientras que el índice de tráfico de posibles compradores bajó a 32 desde 37.
Gráfico: El sentimiento de los constructores de viviendas de EE.UU. se desploma
Mientras tanto, una encuesta separada de la Fed de Nueva York mostró que el índice "Empire State" sobre las condiciones empresariales actuales se desplomó 42,4 puntos hasta una lectura de -31,3 este mes. Una lectura por debajo de cero señala una contracción en el sector manufacturero de Nueva York.
Los fabricantes informaron de un fuerte descenso de los pedidos y los envíos. El índice de nuevos pedidos de la encuesta cayó 36 puntos hasta una lectura de -29,6, mientras que el índice de envíos se desplomó 49,4 puntos hasta -24,1.
El descenso de la actividad en la encuesta del 2 al 9 de agosto también se considera un reflejo del impacto de las acciones de la Fed, que han provocado el endurecimiento de las condiciones del mercado financiero.
Gráfico: La actividad de las fábricas del Empire State se desploma
El banco central estadounidense ha subido su tipo de interés de referencia a un día en 225 puntos básicos desde marzo y se espera que suba su tipo de política en otros 50 o 75 puntos básicos en su próxima reunión del 20 y 21 de septiembre.
La Fed pretende amortiguar la demanda en toda la economía lo suficiente como para enfriar la inflación, que se encuentra en un máximo de cuatro décadas, sin provocar un fuerte aumento del desempleo. El esfuerzo, sin embargo, ha alimentado los temores de una recesión.
Los responsables políticos de la Fed han subrayado que el banco central necesitará que las cadenas de suministro mundiales se desenreden un poco para ayudar a bajar la inflación. En ese frente, algunas partes de la encuesta manufacturera del estado de Nueva York fueron alentadoras.
El índice de precios pagados se situó en su nivel más bajo desde febrero de 2021, los pedidos no realizados también cayeron y el índice de plazos de entrega descendió por primera vez desde mayo de 2020.
"Esto sugiere que los problemas de la cadena de suministro se han aliviado notablemente, aunque es probable que esto refleje, al menos en parte, el debilitamiento de la demanda", dijo Daniel Silver, economista de J.P. Morgan.
