El fracaso de las conversaciones para la venta del emblemático edificio es un nuevo revés para Evergrande, que ha estado luchando por desprenderse de algunos activos para pagar a los acreedores que llaman a sus puertas. Con más de 300.000 millones de dólares de pasivo, ya ha incumplido tres rondas de pagos de intereses de sus bonos internacionales.
Yuexiu, con sede en la ciudad meridional de Guangzhou, estuvo a punto de cerrar un acuerdo en agosto para adquirir el China Evergrande Centre, de 26 plantas, en el distrito de Wan Chai de Hong Kong, que sirve de sede local de Evergrande, dijeron las fuentes.
Sin embargo, el acuerdo se frustró después de que el consejo de administración de Yuexiu se opusiera a la operación por temor a que el endeudamiento no resuelto de Evergrande creara posibles complicaciones para completar la transacción sin problemas, dijeron.
Evergrande, con sede en Shenzhen, que llegó a ser el promotor más vendido de China, ha intentado en los últimos meses obtener fondos mediante la venta de activos -desde propiedades hasta participaciones en filiales- tanto en China continental como en Hong Kong.
Evergrande y Yuexiu no respondieron a las solicitudes de comentarios.
Las personas declinaron ser identificadas debido a las restricciones de confidencialidad.
Evergrande compró el edificio junto al puerto, que se encuentra en el distrito comercial y de vida nocturna de Hong Kong y tiene una superficie de 345.000 pies cuadrados, a su par local Chinese Estates Holdings por 12.500 millones de dólares de Hong Kong (1.610 millones de dólares) en 2015.
Esa operación estableció un récord para una sola transacción de un edificio comercial en el centro financiero asiático con el precio más alto por pie cuadrado en ese momento. También convirtió el inmueble en el mayor activo de Evergrande en la ciudad.
Evergrande ha financiado la mayor parte de la transacción con productos titulizados por valor de más de 10.000 millones de dólares de Hong Kong, dijo una de las fuentes, lo que significa que sólo recuperaría un efectivo limitado de la venta del edificio.
PERSPECTIVAS DE EVERGRANDE
El consejo de administración de Yuexiu, que se centra en la promoción inmobiliaria en la Gran Área de la Bahía de China y tiene presencia en Hong Kong, se preocupó por la seguridad de la operación en un momento en que el futuro de Evergrande es incierto, dijo una de las fuentes.
Yuexiu también recibió orientaciones del gobierno municipal de la ciudad meridional de Guangzhou para dejar en suspenso la compra a finales de agosto, dijo la persona.
Otra fuente familiarizada con el asunto dijo que el acuerdo se detuvo a finales de agosto porque el gobierno de Guangzhou quería revisar primero la situación financiera general de Evergrande para entender mejor el uso de los ingresos de sus ventas de activos.
El gobierno de Guangzhou no respondió a una solicitud de comentarios.
Por otra parte, Evergrande está en conversaciones finales para vender una participación del 51% en su brazo de gestión de propiedades Evergrande Property Services a su homólogo nacional Hopson Development, en un acuerdo que podría alcanzar unos 20.000 millones de dólares de Hong Kong, dijeron dos de las fuentes.
Una de ellas dijo que ambas partes están ultimando los detalles, incluida la financiación para el comprador.
Cuando se le preguntó sobre el acuerdo, Hopson dijo que cualquier comentario tendría que esperar hasta que se hiciera un anuncio.
El acuerdo con Hopson sería la mayor venta de activos de Evergrande hasta la fecha si se lleva a cabo. El promotor, en dificultades, tiene otros intereses empresariales, como una empresa de embotellado de agua y un fabricante de vehículos eléctricos.
También está cerca de vender su estadio de fútbol Guangzhou FC y los proyectos residenciales circundantes a Guangzhou City Construction Investment Group, según informó Reuters el mes pasado.
(1 dólar = 7,7784 dólares de Hong Kong)
