Como parte de su evaluación, la Comisión Reguladora de Bancos y Seguros de China (CBIRC) está examinando la exposición de la cartera de préstamos de los bancos a los promotores para averiguar si esas decisiones crediticias se tomaron de acuerdo con las normas, dijo una de las fuentes.
El objetivo de la última investigación reguladora es medir los riesgos para el sistema financiero derivados de la actual agitación del sector inmobiliario en la segunda economía mundial, dijeron dos de las fuentes.
El CBIRC no respondió a las solicitudes de comentarios de Reuters.
Todas las fuentes declinaron ser nombradas debido a la sensibilidad del asunto.
La medida se produce en un momento en el que los responsables políticos han estado intentando estabilizar el sector inmobiliario, que representa una cuarta parte de la economía, tras una serie de impagos entre los promotores de sus bonos y un desplome de las ventas de viviendas.
La investigación subraya los desafíos para Pekín en sus esfuerzos por animar a los bancos a conceder nuevos préstamos a los asediados promotores inmobiliarios, al tiempo que se gestionan los riesgos de los préstamos.
Los préstamos inmobiliarios representaban el 25,7% del total del crédito del sector bancario en China a finales de junio, según datos del banco central chino. El total de préstamos pendientes del sector bancario era de 206 billones de yuanes (30,3 billones de dólares) a finales del primer semestre.
La crisis de la deuda en el sector inmobiliario chino se agravó en las últimas semanas después de que un gran número de compradores de viviendas amenazaran con dejar de pagar sus hipotecas por proyectos inmobiliarios paralizados, agravando una crisis que ya ha afectado a la economía y que podría provocar inestabilidad social.
El CBIRC también está pidiendo a algunos promotores detalles sobre sus posiciones de tesorería y el origen del dinero para el pago de la deuda, dijo una tercera fuente bancaria. La investigación es diferente a los informes rutinarios que el regulador exige a los bancos.
El lanzamiento por parte de Pekín de duras normas de apalancamiento para los promotores en los últimos años ha provocado problemas de liquidez para muchos, dejando a algunos luchando de un mes a otro para pagar la deuda que se avecina y a veces fracasando.
"El regulador quiere saber cómo adaptar la política y evaluar el riesgo", dijo un banquero de un prestamista extranjero, al que se le han pedido documentos de préstamo relacionados con el sector inmobiliario en las últimas dos semanas.
La investigación es muy detallada y los agentes de crédito están siendo contactados en múltiples ocasiones, a veces a lo largo de muchas semanas, para pedirles documentos adicionales sobre los préstamos a promotores específicos, dijeron dos de las fuentes.
El aumento de los impagos de las hipotecas plantea riesgos para los bancos y los promotores.
"El riesgo de nuevos NPL (préstamos morosos) seguirá siendo una amenaza para la calidad de los activos de los bancos", afirmó la agencia de calificación Moody's en una nota de junio.
Los problemas crediticios del sector inmobiliario corren el riesgo de filtrarse a las industrias secundarias, como las empresas de gestión de activos, las empresas de construcción de propiedad privada y los pequeños fabricantes de acero, dijo Fitch Ratings en una nota de agosto.
(1 dólar = 6,7890 yuanes chinos)
