China ha intensificado progresivamente el apoyo al sector inmobiliario que representa una cuarta parte de la segunda economía mundial. Muchos promotores incumplieron sus obligaciones de deuda y se vieron obligados a paralizar la construcción.
A continuación se detallan las principales medidas adoptadas en los últimos meses:
¿CUÁLES SON LAS ÚLTIMAS MEDIDAS?
25 de noviembre - El banco central de China dijo que reduciría la cantidad de efectivo que los bancos deben mantener como reservas por segunda vez este año, liberando unos 500.000 millones de yuanes (69.500 millones de dólares) en liquidez a largo plazo para apuntalar una economía tambaleante.
25 de noviembre - Reuters informó de que el banco central ofrecerá préstamos baratos a las empresas financieras para que compren bonos emitidos por promotores inmobiliarios. También está elaborando una "lista blanca" de promotores de buena calidad y de importancia sistémica que recibirían un mayor apoyo de Pekín para mejorar sus balances.
24 de noviembre - Los mayores bancos estatales de China prometieron al menos 162.000 millones de dólares en créditos frescos para aliviar la escasez de efectivo en el sector inmobiliario. Country Garden y Longfor Group Holdings Ltd fueron algunos de los promotores elegidos por los bancos como beneficiarios.
23 de noviembre - El banco central de China emitió oficialmente un aviso en el que se esbozaban 16 medidas de apoyo al sector inmobiliario.
21 de noviembre - El banco central proporcionará 200.000 millones de yuanes (27.920 millones de dólares) en préstamos a seis bancos comerciales para la terminación de viviendas, según el vicegobernador del banco central, Pan Gongsheng, citado por el diario económico estatal.
14 de noviembre - El regulador bancario emitió el lunes un aviso que permite a los bancos comerciales emitir cartas de garantía a las empresas inmobiliarias para los fondos de preventa de viviendas.
¿QUÉ OTRAS MEDIDAS SE HAN TOMADO?
Desde que se desató la crisis de la deuda en el sector a mediados del año pasado, los responsables políticos han puesto en marcha políticas para intentar estabilizar el mercado inmobiliario.
En enero, China elaboró una serie de normas de ámbito nacional para facilitar a los promotores inmobiliarios el acceso a los fondos de las ventas depositados en cuentas de depósito en garantía, según informó Reuters.
En marzo, los bancos proporcionaron más de 100.000 millones de yuanes en ayudas a la financiación de fusiones y adquisiciones a promotores inmobiliarios privados considerados de mejor calidad, según UBS.
En julio, Reuters informó de que China pondría en marcha un fondo inmobiliario para recaudar hasta 300.000 millones de yuanes con el fin de ayudar a los promotores a resolver una agobiante crisis de deuda.
En agosto, China garantizó las nuevas emisiones de bonos en tierra de unos pocos promotores privados seleccionados. Desde entonces, el programa se ha ampliado para incluir a otras empresas, algunas de las cuales han dejado de pagar a sus acreedores y proveedores.
A principios de noviembre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero dijo que ampliaría un programa para apoyar las ventas de deuda por valor de unos 250.000 millones de yuanes de empresas privadas, incluidos los promotores inmobiliarios
¿QUÉ SIGUE?
Los analistas y gestores de fondos dijeron que el último paquete de financiación ponía de manifiesto la determinación de los responsables políticos de rescatar el sector inmobiliario, y que esperaban más medidas para reforzar la liquidez.
En un informe del 25 de noviembre, Goldman Sachs dijo que el aumento de los préstamos a los grandes promotores privados ayudaría a restaurar la confianza hacia el sector inmobiliario, pero la prueba sería si las transacciones de viviendas se estabilizan e incluso repuntan a nivel nacional tras la flexibilización de las políticas.
ANZ dijo que las últimas 16 medidas podrían considerarse como preparativos para la Conferencia Central de Trabajo Económico (CEWC) anual que se celebrará en diciembre.
Los objetivos de crecimiento y las metas políticas se discuten en la CEWC pero normalmente no se anuncian hasta la Asamblea Popular Nacional en marzo.
"Los responsables políticos chinos han centrado su atención en el rescate de la economía doméstica tras la remodelación política, ya que las perspectivas de exportación se han agriado", dijo el banco en una nota de investigación el lunes.
(1 dólar = 7,0500 yuanes chinos renminbi)
