Los estímulos relacionados con la pandemia y los préstamos baratos casi han duplicado los precios de la vivienda desde la crisis financiera mundial de 2007-09, aumentando la riqueza de los propietarios, pero eso también ha mantenido a los millennials y a los compradores de vivienda por primera vez fuera de la escalera inmobiliaria.
Después de haber subido aproximadamente un tercio durante la pandemia, los precios de la vivienda a nivel nacional se hundieron un 1,6% en julio. Fue la mayor caída mensual desde 1983 y arrastró el crecimiento anual de los precios al 4,7%, desde un pico superior al 21% a finales del año pasado.
Según una encuesta realizada por Reuters entre 10 analistas inmobiliarios entre el 15 de agosto y el 2 de septiembre, se esperaba que los precios medios de las viviendas descendieran un 6,5% este año, frente a la subida prevista del 1,0% en una encuesta realizada en mayo.
Se esperaba una nueva caída del 9,0% el próximo año.
"El boom inmobiliario ha llegado a su fin, ya que el aumento de los tipos hipotecarios está tirando de la manta", dijo Shane Oliver, economista jefe de AMP.
"Hay tres razones por las que esta desaceleración será probablemente más profunda y la recuperación más lenta que en ciclos anteriores: los elevados niveles de deuda de los hogares, los altos niveles de precio de la vivienda con respecto a los ingresos y el fin de la tendencia a la baja de los tipos de interés a largo plazo".
El Banco de la Reserva de Australia (RBA) ya ha subido los tipos en 175 puntos básicos desde mayo y se espera que los suba en otro medio punto el martes en un esfuerzo por contener la creciente inflación. [AU/INT]
Los mercados apuestan por que el actual tipo de interés al contado del 1,85% podría acercarse al 4,0% a mediados del próximo año. Los bancos han elevado fuertemente los costes de los préstamos en las nuevas hipotecas a tipo fijo y han endurecido las normas de préstamo.
"La trayectoria de los tipos de interés dominará las perspectivas de la vivienda. Una fuerte subida de los tipos hipotecarios entre mayo y finales de este año pesará mucho en los precios de la vivienda", dijo Adelaide Timbrell, economista senior de ANZ.
"Aún así, se requiere una corrección sustancial para devolver la asequibilidad y los precios de la vivienda a niveles justos".
También será un reto mayor para algunos de los hogares más endeudados de un país, que actualmente tiene un récord de 2 billones de dólares australianos (1,4 billones de dólares estadounidenses) de deuda hipotecaria pendiente.
ANZ, Bank of Queensland, Capital Economics y Knight Frank afirmaron que los precios medios de la vivienda tendrían que caer entre un 10 y un 35% -aproximadamente la cantidad en que cayeron los precios de la vivienda en Estados Unidos durante la crisis financiera mundial- para que la vivienda australiana fuera asequible.
Se prevé que los precios de la vivienda en Sídney, el segundo mercado inmobiliario más caro del mundo después de Hong Kong, y en Melbourne caigan entre un 7 y un 10 % este año y un 7 % el próximo.
(Para ver otros artículos de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)
(1 dólar = 1,4686 dólares australianos)
