Promotores como China Evergrande Group y Kaisa Group Holdings Ltd., que luchan contra miles de millones de dólares de deuda, han vendido algunos activos en los últimos meses a promotores de Hong Kong para ayudar a aliviar la tensión de liquidez en su país.
Aoyuan Group, que esta semana ha ampliado la fecha de reembolso de los valores respaldados por activos en tierra, está intentando vender más propiedades en Hong Kong para obtener capital, según dos fuentes con conocimiento del asunto.
Aoyuan está planeando vender un edificio de oficinas remodelado en Kwai Chung, en el este de Hong Kong, y los postores serán probablemente inversores locales u oficinas familiares, dijeron las fuentes, declinando ser nombradas ya que la información es confidencial.
Se espera que el acuerdo se venda por menos de lo que Aoyuan pagó por él, añadieron las fuentes. Aoyuan compró el edificio por 950 millones de dólares de Hong Kong (121,83 millones de dólares) en 2018, y los agentes inmobiliarios estiman su valoración actual en menos de 800 millones de dólares de Hong Kong.
Esto seguirá un acuerdo a mediados de noviembre, cuando Aoyuan vendió algunos activos en un desarrollo residencial en los Mid-Levels a un inversor de Hong Kong con una pérdida de 177 millones de dólares de Hong Kong.
No fue posible contactar con Aoyuan para que hiciera comentarios a través de su correo electrónico oficial y las llamadas a la empresa no obtuvieron respuesta.
La tendencia ayudará a los magnates inmobiliarios de Hong Kong a aumentar su dominio en el territorio controlado por China.
Los promotores chinos, que en su día contaban con mucho dinero, se han introducido agresivamente en Hong Kong, superando a sus rivales transfronterizos en la compra de terrenos de primera categoría en la ciudad, mientras buscaban oportunidades de inversión fuera de la China continental.
Pero ahora esos promotores se enfrentan a una escasez de efectivo sin precedentes debido a las restricciones normativas, ya que Pekín trata de reducir el apalancamiento en el sector, lo que ha provocado que algunos dejen de pagar bonos y productos de gestión de patrimonio.
Algunos constructores han recurrido a la venta de sus activos para cumplir con sus obligaciones de pago a corto plazo.
INVERSIÓN DE LA TENDENCIA
"Es una inversión de la tendencia", dijo Reeves Yan, jefe de mercados de capitales de CBRE en Hong Kong. "Los promotores chinos con problemas de liquidez están vendiendo ahora, y se espera que haya más ventas en los próximos meses (en Hong Kong)".
Kaisa, que no cumplió con los pagos de cupones por un total de 88,4 millones de dólares que vencían a principios de este mes, vendió el miércoles una parcela de suelo residencial en Kai Tak, donde estaba situado el antiguo aeropuerto de Hong Kong, a sus homólogos locales Far East Consortium y New World Development por un importe de 7.900 millones de dólares de Hong Kong, según una declaración bursátil.
Recientemente vendió otra parcela en Tuen Mun, en el norte de Hong Kong, al inversor local Francis Choi por 3.780 millones de dólares de Hong Kong, según informó Reuters esta semana. La venta ayudó a Kaisa a recuperar alrededor de 1.300 millones de dólares de Hong Kong en efectivo después de devolver los préstamos que pidió para los terrenos.
Kaisa no quiso hacer comentarios.
Evergrande, que está lidiando con más de 300.000 millones de dólares en pasivos, ha transferido unidades no vendidas por valor de 2.000 millones de dólares de Hong Kong en un desarrollo residencial a su socio de empresa conjunta VMS Group, una compañía financiera de Hong Kong, dijo una fuente independiente a Reuters.
Evergrande no respondió a una solicitud de comentarios.
En lo que va de año, teniendo en cuenta sólo las ventas de terrenos del Gobierno y no las privadas entre promotores, sólo una empresa inmobiliaria china participó en una compra de terrenos por valor de 7.300 millones de dólares de Hong Kong, en la que invirtió conjuntamente con cuatro compañeros de Hong Kong.
Esto se compara con un total de 39.000 millones de dólares hongkoneses gastados el año pasado y un récord de 58.000 millones de dólares hongkoneses en 2017, según los datos recopilados por CBRE.
Sin embargo, algunos promotores chinos financieramente más fuertes siguen activos en el mercado, dijeron los observadores del sector.
En la última subasta de suelo residencial de la ciudad, celebrada en octubre, la empresa estatal China Overseas Land fue la única compañía china entre los dieciséis licitadores, aunque no ganó.
"Los promotores estatales siguen teniendo mucho dinero, pero el mercado inmobiliario estará más dirigido por los inversores de Hong Kong en el futuro", afirmó Tom Ko, director ejecutivo de mercados de capitales de Hong Kong de Cushman & Wakefield.
