Alemania se encuentra a mitad de camino de una crisis inmobiliaria de cuatro años que provocará más pérdidas y ventas forzosas de propiedades no deseadas, según declaró a Reuters el jefe del negocio inmobiliario de Commerzbank.

La mayor economía de la zona euro está inmersa en su peor caída inmobiliaria desde al menos la crisis financiera mundial de 2007-9, después de que un fuerte aumento de los costes de los préstamos y una mayor proporción de préstamos de mayor riesgo llevaran al sector a una de las mayores recesiones de Europa.

"Creemos que ahora mismo nos encontramos en la mitad del camino, tras dos años de crisis, con dos años de crisis por delante", declaró Henning Koch, director ejecutivo de Commerz Real, en la conferencia inmobiliaria MIPIM celebrada esta semana en la ciudad de Cannes, en la Riviera francesa.

Koch espera que más inversores retiren efectivo del sector y que más propietarios se conviertan en vendedores forzosos. "Aún vemos un duro y largo camino por recorrer", afirmó.

Commerz Real, filial al 100% de Commerzbank, es uno de los principales propietarios de inmuebles alemanes y cuenta con unos 34.000 millones de euros (37.000 millones de dólares) en activos inmobiliarios en todo el mundo.

La oleada de dificultades que atraviesa el sector inmobiliario alemán ha proporcionado a la empresa oportunidades de compra, afirmó Koch, añadiendo que estaba siguiendo de cerca las ventas previstas de múltiples proyectos propiedad del colapsado grupo inmobiliario Signa, con sede en Austria.

"Nos fijamos claramente en esas situaciones. Quieres comprar fuera de la insolvencia porque tienes un refugio legal y un marco seguro", dijo, pero añadió que los precios debían reflejar las realidades del mercado.

Los supervisores del Banco Central Europeo volvieron a advertir esta semana de que el sector inmobiliario comercial (CRE) era "especialmente vulnerable" a las recientes subidas de tipos.

Los analistas afirman que la exposición de los grandes bancos en Estados Unidos y Europa es manejable y que la mayoría han provisionado para un mayor deterioro de sus libros de préstamos inmobiliarios.

Sin embargo, los inversores han puesto bajo la lupa a algunos prestamistas especializados.

El Deutsche Pfandbriefbank (PBB) alemán ha visto caer sus acciones y bonos por la preocupación que suscita su exposición inmobiliaria, incluida la de Estados Unidos, donde las tasas de desocupación de oficinas se han disparado desde la pandemia.

PBB realizó grandes amortizaciones en sus préstamos inmobiliarios la semana pasada.

Gerhard Meitinger, responsable de financiación inmobiliaria de PBB en Alemania, declaró a Reuters en Cannes que creía que los precios de las oficinas en ubicaciones "secundarias" menos deseables podrían tener un 10% más de caída en Alemania, pero que el mercado estaba "cerca de tocar fondo".

Meitinger afirmó que el prestamista estaba concediendo más préstamos para ayudar a los propietarios a hacer frente a la situación, y que la proporción de préstamos concedidos había aumentado hasta el 50%, frente al 30% anterior a la pandemia.

El banco, dijo, está menos expuesto que otros prestamistas alternativos, como los gestores de activos y las aseguradoras, que emprendieron préstamos más arriesgados. (1 dólar = 0,9126 euros) (Reportaje de Iain Withers Edición de Tommy Reggiori y Sandra Maler)