El 8 de enero de 2024, el consejo de Irish Residential Properties REIT plc (la ?Compañía o ?I-RES?) anunció que llevaría a cabo una revisión para considerar y evaluar todas las opciones estratégicas disponibles para maximizar y desbloquear el valor para los accionistas de la Compañía (?la Revisión Estratégica?) y que proporcionaría una actualización inicial antes de la Junta General de Accionistas de la Compañía en mayo de 2024. La Revisión Estratégica comenzó tras la publicación de los Resultados Financieros del Año Completo de la Compañía el 23 de febrero de 2024. La Revisión Estratégica se está llevando a cabo con asesores especializados contratados y supervisada por un subcomité del Consejo, dirigido por el presidente Hugh Scott-Barrett con el consejero delegado designado Eddie Byrne y los directores no ejecutivos Denise Turner y Phillip Burns.

Se ha esbozado un marco exhaustivo y se está llevando a cabo un análisis riguroso y exhaustivo de las posibles opciones estratégicas disponibles para maximizar el valor para los accionistas. El análisis completado hasta la fecha confirma la opinión del Consejo de que el caso de inversión de la empresa se sustenta en una moderna cartera de activos residenciales de alta calidad en atractivas ubicaciones de crecimiento y que cuenta con una plataforma líder en el mercado que sigue ofreciendo un sólido rendimiento operativo. Además, el Consejo cree que las perspectivas a medio plazo para su mercado y sus activos son positivas, ya que el crecimiento demográfico previsto seguirá impulsando una mayor demanda de PRS muy por encima del nivel actual de oferta.

Frente a esta atractiva dinámica a más largo plazo, el sector se ha caracterizado recientemente por vientos en contra a más corto plazo, como la subida de los tipos de interés, el aumento de los rendimientos, una regulación restrictiva que incluye, en particular, un tope al crecimiento de los alquileres, una notable falta de liquidez en el mercado directo y unas próximas elecciones, que plantean retos para la rentabilidad de los accionistas y han repercutido en el crecimiento. Los niveles de liquidez en los activos inmobiliarios europeos, incluidos los residenciales irlandeses, se mantienen en niveles históricamente bajos. Savills ha informado de que los volúmenes de inversión en el sector residencial irlandés en 2023 ascenderán únicamente a unos 240 millones de euros, un 73% por debajo de los volúmenes medios históricos de los últimos 10 años.

El análisis independiente de los asesores de la Sociedad también ha observado que, basándose en la dinámica actual del mercado, una estrategia que requiera una venta acelerada de todos los activos de la Sociedad en el mercado directo, incluso a ocupantes y proveedores sociales como el gobierno, supondría un reto para maximizar el valor para los accionistas a corto plazo. Estas opciones, junto con una posible venta de la Sociedad, seguirán explorándose en detalle a medida que continúe la Revisión Estratégica. Los accionistas deben tener en cuenta que la Empresa confirma que hasta la fecha no ha recibido ninguna propuesta para adquirir los activos, en su totalidad o en parte, o la totalidad del capital social de la Empresa.

La Revisión Estratégica ha identificado varias iniciativas con potencial para desbloquear el valor inherente contenido en la plataforma operativa de I-RES, incluyendo, por ejemplo, un mayor potencial de generación de ingresos a partir del aparcamiento de vehículos. Además, la Revisión Estratégica sigue explorando la maximización del valor a través del reciclaje selectivo de activos, incluyendo, en su caso, la obtención de valor a través de la venta de unidades individuales que sean acreedoras de valor. La empresa ha llevado a cabo un extenso análisis fiscal como parte de la Revisión Estratégica, incluyendo una revisión de la estructura REIT.

La estructura REIT irlandesa proporciona liquidez y eficiencia fiscal a los accionistas dentro de un marco regulatorio y tiene ventajas significativas sobre las estructuras no REIT. Sin embargo, el Consejo observa que ciertos elementos del marco REIT irlandés siguen siendo restrictivos en comparación con otras jurisdicciones europeas. Como parte de un proceso de consulta que está llevando a cabo el Departamento de Finanzas sobre el sector de los Fondos irlandeses, la Sociedad ha planteado varias observaciones con el fin de equiparar el marco de los REIT irlandeses con el de sus homólogos europeos y proporcionar una flexibilidad significativa a la Sociedad tanto desde el punto de vista operativo como estratégico.

Se espera que el resultado de esta Revisión de Fondos se publique en la segunda mitad de 2024. Mientras continúa la Revisión Estratégica, el Consejo sigue centrándose en iniciativas de eficiencia operativa y en reciclar capital mediante ventas oportunistas que aumenten el valor. I-RES es única en el mercado irlandés en virtud de su escala, su plataforma operativa totalmente integrada y su cotización en el mercado público.

Para tratar de aprovechar aún más estas ventajas, el Consejo también está explorando posibles oportunidades de consolidación en el mercado irlandés como parte de la Revisión Estratégica. El Consejo sigue abierto a todas las opciones de maximización del valor, así como a futuras oportunidades de crecimiento en caso de que el contexto macroeconómico y sectorial siga evolucionando favorablemente. La empresa espera seguir comprometiéndose con los accionistas, incluso en la próxima Junta General de Accionistas del 10 de mayo de 2024, y publicará más actualizaciones según proceda, pero no más tarde de la publicación de los resultados provisionales de la empresa para 2024 en agosto.