Cuenta de Resultados Grand Vision Properties REIT

Acciones

CCBR

BG1100120051

REITs residenciales

Precio de cierre Bulgaria S.E. 02/09/2026			Variación 5 días	Varia. 1 de enero.
30,00 ^EUR	+1,35 %		0,00 %	+4,84 %

15/07	Grand Vision Properties REIT presenta sus resultados del primer semestre de 2026	CI
30/03	Grand Vision Properties REIT presenta sus resultados anuales correspondientes al ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025	CI

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Datos Financieros Publicados: GRAND VISION PROPERTIES REIT

Anual

Trimestral

Semestral

YTD

LTM

Período fiscal: Diciembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Ingresos por Alquiler	92 mil	97 mil	75 mil	65 mil	-
Ingresos por intereses e inversiones, Total (Bloque de ingresos)	-	-	-	-	-
Otros Ingresos, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	1,01 M
Ingresos Totales - (Específico del Modelo)	92 mil	97 mil	75 mil	65 mil	1,01 M
Gastos de Propiedad	65 mil	99 mil	86 mil	96 mil	4 mil
Gastos de Venta, Generales y Administrativos, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	98 mil
Otros Gastos Operativos - (Específico del Modelo)	256 mil	110 mil	605 mil	424 mil	375 mil
Gastos Operativos Totales - (Específico del Modelo)	321 mil	209 mil	691 mil	520 mil	477 mil
Ingresos Operativos (Plantilla REIT / Utility)	-229 mil	-112 mil	-616 mil	-455 mil	530 mil
Gastos de Intereses, Total - (Específico del Modelo)	-17 mil	-82 mil	-27 mil	-36 mil	-
Gastos netos de intereses - (Específico del modelo)	-17 mil	-82 mil	-27 mil	-36 mil	-
Otros Ingresos (Gastos) No Operacionales - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
EBT, Excl. Elementos Inusuales - (Específico del Modelo)	-246 mil	-194 mil	-643 mil	-491 mil	530 mil
Depreciación de activos - (Específico de la plantilla)	435 mil	748 mil	852 mil	2,32 M	-
Resultado antes de impuestos, incl. elementos inusuales	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Beneficios de Operaciones Continuas	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Resultado Neto de la Empresa	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Resultado Neto - (ER)	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Ingreso Neto para el Común Incluyendo Elementos Extraordinarios	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Resultado neto atribuible a acciones ordinarias excl. elementos extraordinarios	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Elementos por acción
Beneficio Neto por Acción - Básico	0,18	0,51	0,19	1,7	0,49
Beneficio básico por acción - Operaciones continuas	0,18	0,51	0,19	1,7	0,49
Acciones Básicas Promedio Ponderadas en Circulación	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M
Beneficio Neto por Acción - Diluido	0,18	0,51	0,19	1,7	0,49
EPS diluido - Operaciones continuas	0,18	0,51	0,19	1,7	0,49
Acciones Promedio Diluidas en Circulación Ponderadas	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M
Beneficio Normalizado por Acción Básica	-0,14	-0,11	-0,37	-0,28	0,31
Beneficio Por Acción Diluido Normalizado	-0,14	-0,11	-0,37	-0,28	0,31
Dividendo Por Acción	-	-	-	-	-
Ratio de Pago	-	-	-	-	-
Elementos suplementarios
EBITA se traduce como "Resultado Antes de Intereses, Impuestos y Amortizaciones" en español.	-229 mil	-112 mil	-616 mil	-455 mil	530 mil
EBIT	-229 mil	-112 mil	-616 mil	-455 mil	530 mil
Ingresos Totales (Tal como se Informó)	-	-	-	-	1,01 M
Ingreso Neto Normalizado	-154 mil	-121 mil	-402 mil	-307 mil	331 mil
Elementos de gastos operativos suplementarios
Total de Gastos de Alquiler Netos	59 mil	37 mil	11 mil	-	-
Gastos de Mantenimiento y Reparación, Total	-	-	-	-	-

Período fiscal: Diciembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Activos
Propiedad, Planta y Equipo Neto	38,74 M	39,48 M	40,58 M	42,9 M	43,52 M
Activos Inmobiliarios Totales	38,74 M	39,48 M	40,58 M	42,9 M	43,52 M
Efectivo y Equivalentes	4 mil	255 mil	13 mil	3 mil	2 mil
Cuentas por Cobrar, Total - (Específico del Modelo)	97 mil	15 mil	19 mil	2 mil	1,59 M
Otras Cuentas por Cobrar	4,16 M	3,52 M	2,92 M	2,5 M	315 mil
Inversión en Valores de Deuda y Capital Propio	-	-	-	-	243 mil
Otros Activos Corrientes, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Otros Activos a Largo Plazo, Total - (Específico del Modelo)	2 M	2 M	2 M	2 M	2 M
Activos Totales	45 M	45,28 M	45,54 M	47,4 M	47,67 M
Pasivos
Cuentas por Pagar, Total - (Específico del Modelo)	31 mil	2 mil	3 mil	2 mil	2 mil
Gastos Acumulados, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Impuestos sobre la renta corrientes a pagar	548 mil	302 mil	351 mil	385 mil	134 mil
Otros Pasivos Corrientes - (Brok / FS / Ins. / Plantilla REIT)	17 mil	15 mil	15 mil	16 mil	-
Pasivo Total - (Específico del Modelo)	596 mil	319 mil	369 mil	403 mil	136 mil
Acciones ordinarias, Total	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M
Capital Adicional Pagado	24,2 M	24,2 M	24,2 M	24,2 M	24,2 M
Ganancias Retenidas	19,13 M	19,68 M	19,89 M	21,73 M	22,26 M
Capital Común Total	44,4 M	44,96 M	45,17 M	47 M	47,53 M
Capital Propio	44,4 M	44,96 M	45,17 M	47 M	47,53 M
Total de Pasivos y Patrimonio Neto	45 M	45,28 M	45,54 M	47,4 M	47,67 M
Elementos suplementarios
Total de Acciones en Circulación en la Fecha de Presentación	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M
Total de Acciones Comunes en Circulación	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M	1,08 M
Valor Contable / Acción	41,22	41,74	41,93	43,63	44,13
Valor Contable Neto	44,4 M	44,96 M	45,17 M	47 M	47,53 M
Valor Contable Tangible por Acción	41,22	41,74	41,93	43,63	44,13
Deuda Total	0	0	0	0	0
Deuda Neta	-4 mil	-255 mil	-13 mil	-3 mil	-2 mil
Deuda Equivalente de Arrendamientos Operativos	472 mil	296 mil	88 mil	-	-
Código de Cuenta - Valoración de Inventario	3	3	3	3	3
Empleados a tiempo parcial	1	1	1	1	-
Provisión acumulada para cuentas dudosas (Suplemento)	7 mil	4 mil	4 mil	3 mil	-

Período fiscal: Diciembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Resultado Neto - (CF)	189 mil	554 mil	209 mil	1,83 M	530 mil
Otras Actividades Operativas - (Específico del Modelo)	-191 mil	-303 mil	-451 mil	-1,84 M	-531 mil
Flujo de efectivo de las operaciones	-2 mil	251 mil	-242 mil	-10 mil	-1 mil
Adquisición de Activos Inmobiliarios, Total	-	-	-	-	-
Venta Neta / Adquisición de Activos Inmobiliarios	-	-	-	-	-
Otras Actividades de Inversión, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Flujo de efectivo de las actividades de inversión	-	-	-	-	-
Dividendos Ordinarios Pagados	-	-	-	-	-
Dividendos pagados en acciones comunes y preferentes	-	-	-	-	-
Flujo de efectivo procedente de la financiación	-	-	-	-	-
Cambio neto en efectivo	-2 mil	251 mil	-242 mil	-10 mil	-1 mil
Elementos suplementarios
Intereses Pagados en Efectivo	-	-	-	-	28 mil
Impuesto sobre la renta en efectivo pagado (reembolso)	81 mil	627 mil	-47 mil	-3 mil	-2 mil
Flujo de Caja Libre Apalancado	43,25 mil	324 mil	242 mil	174 mil	659 mil
Flujo de Caja Libre No Endeudado	53,88 mil	375 mil	259 mil	197 mil	659 mil
Cambio en el Capital de Trabajo Neto	-197 mil	-445 mil	-644 mil	-481 mil	-328 mil

Período fiscal: Diciembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Rentabilidad
Rendimiento sobre Activos	-0,32	-0,16	-0,85	-0,61	0,7
Rendimiento sobre el Capital Total	-0,32	-0,16	-0,85	-0,62	0,7
Rendimiento del Capital Propio %	0,43	1,24	0,46	3,98	1,12
Rendimiento sobre el Capital Propio	0,43	1,24	0,46	3,98	1,12
Análisis de márgenes
Margen Bruto en %	29,35	-2,06	-14,67	-47,69	100
Margen de Gastos Generales y Administrativos	6,52	11,34	24	35,38	12,51
Margen de EBITA	-248,91	-115,46	-821,33	-700	52,63
Margen de EBIT %	-248,91	-115,46	-821,33	-700	52,63
Margen % de Resultado de Operaciones Continuas	205,43	571,13	278,67	2,82 mil	52,63
Margen Neto de Ingresos %	205,43	571,13	278,67	2,82 mil	52,63
Margen Neto Disponible para las Acciones Comunes %	205,43	571,13	278,67	2,82 mil	52,63
Margen de Beneficio Neto Normalizado	-167,12	-125	-535,83	-472,12	32,89
Margen de Flujo de Caja Libre Apalancado	47,01	333,76	322,83	267,88	65,47
Margen de Flujo de Caja Libre No Endeudado	58,56	386,6	345,33	302,5	65,47
Rotación de activos
Rotación de Activos	0	0	0	0	0,02
Rotación de Activos Fijos (Activos Fijos Promedio)	0	0	0	0	0,02
Rotación de cuentas por cobrar (Promedio de cuentas por cobrar)	1,43	1,73	4,41	6,19	-
Liquidez a corto plazo
Ratio de Liquidez Corriente	7,15	11,89	8,01	6,2	14
Ratio de Liquidez Inmediata	7,15	11,89	8,01	6,2	14
Flujo de Caja Operativo en relación a los Pasivos Corrientes	-0	0,79	-0,66	-0,02	-0,01
Días de Ventas Pendientes (Cuentas por Cobrar Promedio)	255,9	210,72	82,73	59,12	-
Promedio de Días de Pago Pendiente	171,27	60,83	10,61	9,53	-
Solvencia a largo plazo
Total de Pasivos / Total de Activos	1,32	0,7	0,81	0,85	0,29
EBIT / Gastos de Interés	-13,47	-1,37	-22,81	-12,64	-
Crecimiento sobre el año anterior
Ingresos Totales, Crecimiento % en 1 Año	0	5,43	-22,68	-13,33	-59,78
Beneficio Bruto, Crecimiento % en 1 Año	350	-107,41	450	181,82	-59,78
EBITA, Crecimiento % en 1 año.	-16,12	-51,09	450	-26,14	-71,1
EBIT, Crecimiento de 1 año en %	-16,12	-51,09	450	-26,14	-71,1
Ganancias de Operaciones Continuas, Crecimiento de 1 Año en %	166,2	193,12	-62,27	777,51	-71,1
Resultado neto, Crecimiento de 1 año en %	166,2	193,12	-62,27	777,51	-71,1
EPS diluido antes de Extra, crecimiento de 1 año %	166,2	193,12	-62,27	777,52	-71,1
Ingreso Neto Normalizado, Crecimiento de 1 Año en %	-21,9	-21,14	231,44	-23,64	-71,1
Crecimiento en % en 1 año del Activo Neto Inmovilizado Material	1,01	1,93	2,77	5,73	2,01
Cuentas por cobrar, crecimiento de 1 año en %	203,12	-84,54	26,67	-89,47	-27,3
Activos Totales, Crecimiento % en 1 año	0,89	0,62	0,57	4,1	0,55
Capital Común, Crecimiento de 1 Año en %	0,43	1,25	0,46	4,06	1,13
Valor Contable Tangible, Crecimiento % en 1 año	0,43	1,25	0,46	4,06	1,13
Flujo de Efectivo de Operaciones, Crecimiento de 1 Año en %	-92,31	-12,65 mil	-196,41	-95,87	-90
Flujo de Caja Libre Apalancado, Crecimiento de 1 Año %	-53,05	648,55	-25,21	-28,08	-59,49
Flujo de Caja Libre No Endeudado, Crecimiento de 1 Año %	-54,49	596,06	-30,93	-24,08	-59,49
Dividendo Por Acción, Crecimiento % en 1 Año	-	-	-	-	-
Tasa de Crecimiento Anual Compuesta de Dos Años
Ingresos Totales, CAGR % a 2 años	1,1	2,68	-9,71	-18,14	266,42
Beneficio Bruto, % de CAGR en 2 años	-15,71	-42,26	-36,17	293,7	856,79
EBITA, % de CAGR en 2 años.	44,29	-35,95	64,01	101,56	-7,24
EBIT, CAGR % a 2 años.	44,29	-35,95	64,01	101,56	-7,24
Ganancias de Operaciones Continuas, CAGR % en 2 años	-33,39	179,34	5,16	81,95	59,24
Resultado Neto, CAGR % a 2 años	-33,39	179,34	5,16	81,95	59,24
EPS Diluido Antes Extra, CAGR 2 Años %	-33,39	179,34	5,16	81,95	59,26
Ingreso Neto Normalizado, CAGR de 2 años %	25,58	-21,52	61,67	59,09	-9,21
Propiedad Neta, Planta y Equipo, CAGR de 2 años %	1,01	1,47	2,35	4,24	3,56
Cuentas por cobrar, CAGR % a 2 años	-12,61	-31,53	-55,74	-63,49	813,93
Activos Totales, CAGR de 2 años %	0,1	0,75	0,59	2,32	2,31
Capital Común, CAGR de 2 años %	0,29	0,84	0,86	2,25	2,58
Valor Contable Tangible, CAGR de 2 años %	0,29	0,84	0,86	2,25	2,58
Flujo de Efectivo de Operaciones, CAGR % a 2 años	-76,1	210,71	1 mil	-80,04	-93,57
Flujo de Caja Libre Apalancado, CAGR % a 2 años	-83,01	87,46	136,61	-26,66	65,01
Flujo de Caja Libre No Endeudado, Tasa de Crecimiento Anual Compuesta de 2 Años %	-80,85	77,99	119,26	-27,59	59,54
Dividendo Por Acción, CAGR % a 2 años	-	-	-	-	-
Tasa de Crecimiento Anual Compuesta durante Tres Años
Ingresos Totales, CAGR % a 3 años	8,51	2,53	-6,58	-10,93	118,15
Beneficio Bruto, CAGR % a 3 años	88,99	-62,52	22,39	4,71	695,55
EBITA, CAGR % a 3 años.	4,97	0,6	31,16	25,72	67,89
EBIT, CAGR de 3 años %	4,97	0,6	31,16	25,72	67,89
Ganancias de Operaciones Continuas, CAGR de 3 Años %	60,17	9,15	43,32	113,29	-1,47
Beneficio Neto, CAGR % a 3 años	60,17	9,15	43,32	113,29	-1,47
EPS diluido antes de extraordinarios, CAGR de 3 años %	60,17	9,15	43,32	113,29	-1,46
Ingreso Neto Normalizado, CAGR % a 3 años	4,43	7,54	26,85	25,91	39,79
Propiedad Neta, Planta y Equipo, CAGR de 3 Años %	1,26	1,32	1,9	3,47	3,3
Cuentas por cobrar, CAGR de 3 años %	22,32	-50,94	-15,95	-72,58	372,96
Activos Totales, CAGR de 3 años %	0,56	0,27	0,69	1,75	1,73
Capital Común, CAGR de 3 años %	0,52	0,61	0,71	1,91	1,87
Valor Contable Tangible, Tasa de Crecimiento Anual Compuesta de 3 Años %	0,52	0,61	0,71	1,91	1,87
Flujo de Efectivo de Operaciones, CAGR % a 3 años	-85,4	92,84	110,35	71	-84,15
Flujo de Caja Libre Apalancado, CAGR de 3 Años %	-65,33	-39,98	38	59,08	26,75
Flujo de Caja Libre No Endeudado, Tasa de Crecimiento Anual Compuesta de 3 Años %	-62,89	-36,56	29,82	53,96	20,69
Tasa de Crecimiento Anual Compuesto durante Cinco Años
Ingresos Totales, CAGR % a 5 años	-18,12	57,53	0,82	-6,3	61,38
Beneficio Bruto, CAGR % a 5 años	-35,93	-41,01	22,42	-3,99	178,6
EBITA, CAGR de 5 años %	1,75	-11,21	25,48	32,84	14,19
EBIT, CAGR % a 5 años.	1,75	-11,21	25,48	32,84	14,19
Ganancias de Operaciones Continuas, CAGR de 5 Años %	-60,08	11,26	35,36	33,91	49,49
Resultado Neto, CAGR % a 5 años	-60,08	11,26	35,36	33,91	49,49
EPS diluido antes de extra, CAGR de 5 años %	-60,08	11,26	35,36	33,91	49,49
Ingreso Neto Normalizado, CAGR de 5 años %	4,76	-1,29	24,38	25,77	10,97
Propiedad Neta, Planta y Equipo, CAGR de 5 años %	1,19	1,28	1,7	2,48	2,56
Cuentas por cobrar, CAGR de 5 años %	-	-	-18,55	-56,4	118,32
Activos Totales, CAGR de 5 años %	-0,34	0,52	0,57	1,09	1,34
Capital Común, CAGR de 5 años %	0,23	0,41	0,65	1,26	1,46
Valor Contable Tangible, Tasa de Crecimiento Anual Compuesta de 5 Años %	0,23	0,41	0,65	1,26	1,46
Flujo de Efectivo de Operaciones, CAGR de 5 Años %	-78,44	-34,32	-17,73	-22,16	-47,88
Flujo de Caja Libre Apalancado, CAGR de 5 Años %	-68,78	-37,26	-25,26	-34,97	48,23
Flujo de Caja Libre No Endeudado, Tasa de Crecimiento Anual Compuesto de 5 Años %	-67,38	-35,4	-24,48	-33,11	40,98