Con un mercado direccionable estimado de información inmobiliaria mundial de más de 100.000 millones de dólares, CoStar ha invertido mucho en su base de datos, destinando más de 5.000 millones de dólares y movilizando a más de 1.500 investigadores para mantener su ventaja competitiva.

El modelo financiero de CoStar es extraordinariamente sólido, con unos ingresos por suscripción que representan más del 95% de sus ingresos totales y unas impresionantes tasas de renovación de contratos del 90% para contratos de doce meses o más. La empresa ha registrado un crecimiento de los ingresos de dos dígitos cada trimestre desde el segundo trimestre de 2011, al tiempo que ha mantenido unos márgenes y un flujo de caja libre sólidos.

Fuente: CoStar

La empresa sigue invirtiendo en la mejora de sus productos y servicios, con un enfoque particular en la mejora de su información en línea, análisis y mercados. El enfoque de CoStar en la innovación está respaldado por un equipo de profesionales altamente cualificados, lo que le permite ofrecer herramientas y recursos de valor incalculable para el mercado inmobiliario comercial. La combinación de su amplia base de datos, su sólido modelo financiero y la dedicación de su equipo sitúa a CoStar Group en una sólida posición para seguir dominando el mercado de la información inmobiliaria.

Los sitios web de CoStar (CoStar, LoopNet, Ten-X, Appartements.com, Homes.com, STR, BizBuySell, Land.com, Thomas Daily, OnTheMarket, Business Immo, Bureaux Locaux, Belbex, Grecam), atrajeron a más de 156 millones de visitantes únicos mensuales en marzo de 2024.

Fuente: CoStar Group

Detalles de las filiales:

  • CoStar es el líder mundial en información, análisis y noticias sobre inmuebles comerciales, que permite a los clientes analizar, interpretar y obtener información inigualable sobre valores inmobiliarios, condiciones del mercado y disponibilidad.
  • Apartments.com es el mercado en línea líder para inquilinos que buscan grandes pisos, proporcionando a los administradores de propiedades y a los propietarios una plataforma probada para comercializar sus propiedades.
  • LoopNet es el mercado inmobiliario comercial online más activo, con más de doce millones de visitantes únicos mensuales en todo el mundo.
  • STR proporciona datos de referencia, análisis e inteligencia de mercado de calidad superior para el sector hotelero mundial.
  • Ten-X ofrece una plataforma líder para realizar subastas en línea y ofertas negociadas de inmuebles comerciales.
  • Homes.com es el mercado residencial en línea de más rápido crecimiento que conecta a agentes, compradores y vendedores.
  • OnTheMarket es un portal inmobiliario residencial líder en el Reino Unido.
  • BureauxLocaux es uno de los mayores portales inmobiliarios especializados en la compra y alquiler de inmuebles comerciales en Francia.
  • Business Immo es el principal servicio de información sobre inmuebles comerciales en Francia.
  • Thomas Daily es el mayor fondo de datos en línea del sector inmobiliario en Alemania.
  • Belbex es la principal fuente de información sobre locales comerciales en alquiler y venta en España.

Fuente: CoStar

Adquisición de Matterport

CoStar Group ha anunciado su intención de adquirir Matterport, empresa especializada en la creación de gemelos digitales en 3D e inteligencia artificial para el sector inmobiliario. La operación, valorada en 1.600 millones de dólares, será una combinación de efectivo y acciones, y los accionistas de Matterport recibirán 5,50 dólares por acción, repartidos a partes iguales entre efectivo y acciones de CoStar. Matterport, fundada en 2011, ha revolucionado la visualización inmobiliaria con su tecnología 3D que permite visitas virtuales precisas y fotorrealistas. Su tecnología, accesible a través de diversas cámaras, incluidas las de los teléfonos inteligentes, se basa en Cortex, un motor de inteligencia artificial que genera gemelos digitales en 3D y proporciona información detallada sobre los inmuebles. Con una presencia mundial, Matterport ha captado más de 12 millones de espacios en 177 países. CoStar, conocida por plataformas como Apartments.com y LoopNet, ya utiliza las visitas virtuales 3D de Matterport, con casi 300.000 gemelos digitales disponibles en sus sitios. Las visitas de Matterport han demostrado su valor, aumentando el tiempo que los usuarios pasan en los listados. CoStar tiene previsto ampliar el uso de Matterport a Homes.com para mejorar la experiencia del usuario. Andy Florance, CEO de CoStar, ve la adquisición como una unión de misiones similares y prevé un futuro en el que las visitas inmobiliarias se realicen principalmente por Internet. CoStar tiene previsto invertir en el desarrollo de la tecnología de Matterport, incluida la aplicación de IA para extraer y reinventar la información espacial. RJ Pittman, CEO de Matterport, ve la fusión como un paso hacia la transformación del mercado inmobiliario mundial. Destaca la oportunidad para los accionistas de Matterport de participar en el futuro crecimiento resultante de esta combinación. La finalización de la adquisición está prevista para finales de este año, sujeta a la aprobación de los accionistas de Matterport y a las condiciones reglamentarias habituales. CoStar proporcionará más información sobre la adquisición durante una conferencia telefónica prevista para el 23 de abril de 2024. Matterport, con sede en Sunnyvale (California) y aproximadamente 440 empleados, registró unas ventas de 158 millones de dólares en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023, lo que supone un crecimiento anual del 16%.

Fuente: CoStar Group

Resultados recientes

CoStar ha publicado recientemente (finales de abril) sus resultados trimestrales correspondientes al primer trimestre de 2024. La empresa registró unas ventas de 656 millones de dólares, lo que supone un aumento del 12% con respecto a los 584 millones del primer trimestre de 2023. El beneficio neto fue de 7 millones de dólares, con un beneficio diluido por acción de 0,02 dólares. Uno de los aspectos más destacados del trimestre fue el exitoso lanzamiento de la monetización de Homes.com, que generó casi 40 millones de dólares en nuevas reservas netas, a pesar de llevar menos de dos meses de ventas en el trimestre. Andy Florance, fundador y consejero delegado de CoStar Group, describe este rendimiento como el lanzamiento de producto de mayor éxito en la historia de la empresa. Como resultado, la empresa ha elevado sus previsiones de ventas e ingresos de Homes.com para todo el año 2024. El tráfico en la red residencial, que alcanzó la cifra récord de 156 millones de visitantes únicos mensuales en marzo, respaldó las ventas de suscripciones a Homes.com. Este significativo aumento del tráfico ha propulsado a Homes.com entre los dos portales del mercado residencial más visitados de Estados Unidos. La agresiva campaña de marketing de CoStar también logró aumentar la notoriedad de marca sin ayuda del 4% en el cuarto trimestre de 2023 al 24% a finales de marzo de 2024. Además, CoStar Group registró un récord de reservas netas de 86 millones de dólares en el primer trimestre de 2024, la cifra más alta jamás alcanzada por el equipo de ventas. Los ingresos aumentaron un 12% interanual, con Apartments.com registrando un crecimiento superior al 20% por quinto trimestre consecutivo, y CoStar incrementando sus ingresos un 11% en el primer trimestre. Tanto Apartments.com como CoStar superaron la barrera de los 250 millones de dólares de ingresos en el primer trimestre, alcanzando una tasa de ingresos anualizada de 1.000 millones de dólares.

Fuente: CoStar

Perspectivas

Para 2024, Scott Wheeler, director financiero de CoStar Group, anunció que la empresa prevé ahora unos ingresos de entre 2.760 y 2.770 millones de dólares, lo que representa un crecimiento interanual de alrededor del 13%. Para el segundo trimestre de 2024, se espera que los ingresos se sitúen entre 674 y 679 millones de dólares, lo que representa un crecimiento de alrededor del 12%. El EBITDA ajustado para todo el año se prevé ahora entre 185 y 205 millones de dólares, 15 millones más que en las previsiones anteriores. Para el segundo trimestre, se espera un EBITDA ajustado de entre 5 y 10 millones de dólares. En cuanto al beneficio neto por acción diluida no ajustado a los PCGA, la empresa prevé una horquilla de entre 0,58 y 0,62 dólares para todo el año 2024, y de entre 0,09 y 0,10 dólares para el segundo trimestre, sobre la base de 409 millones de acciones. Estas previsiones incluyen un tipo impositivo no-GAAP estimado del 26% para todo el año y para el segundo trimestre. Estos resultados y previsiones demuestran el impulso positivo de CoStar Group, impulsado por la innovación estratégica y la ejecución eficaz en sus mercados clave a pesar de un entorno de mercado difícil.

Fuente : CoStar

Conclusión

Como proveedor líder de servicios de información a los mercados inmobiliarios comerciales en particular, CoStar está bien posicionado para aprovechar las tendencias a largo plazo en este segmento. Su balance le confiere mayor capacidad de expansión y resistencia que sus homólogos. La reciente adquisición de Matterport refuerza su ventaja competitiva: le permitirá ampliar el alcance de sus actividades tanto en el sector inmobiliario comercial como en el residencial. Sin embargo, la valoración deja poco margen de error, y una compresión de los múltiplos hacia 40x EV/EBITDA (escenario central) sería la forma más prudente de posicionar a la empresa (frente a 64x EV/EBITDA basado en datos de 2023 al precio actual). El crecimiento es tal que la valoración debería caer rápidamente hasta este nivel. De lo contrario, el precio de la acción debería seguir subiendo.