Grupo Ortiz Properties SOCIMI S A : Grado de Cumplimiento Previsión de Rentas Netas 2021

GRUPO ORTIZ PROPERTIES SOCIMI, S.A.

Avda. del Ensanche de Vallecas, 44

28051 Madrid

Grado de Cumplimiento de la Previsión de Rentas Netas del ejercicio 2021.

El pasado 9 de febrero de 2021 la Sociedad publicó una actualización de la previsión de rentas netas del ejercicio 2021, manteniendo la previsión para el periodo 2022-2025, siendo estas previsiones las que a continuación se detallan;

			Miles de Euros
	2021	2022		2023	2024	2025
Renta neta (*)	9,014	9.800		9.881	9.871	10.100

1. La renta neta se define como la renta bruta obtenida de la explotación de un activo inmobiliario menos los gastos netos de explotación.
   La renta bruta se calcula como los ingresos procedentes del alquiler más el precio de venta de activos/cesiones de plazas de aparcamiento más los cánones obtenidos por la explotación de aparcamientos.
   Los gastos netos de explotación se calculan como los gastos brutos inherentes a la explotación de un activo menos los gastos repercutidos a los arrendatarios o cesionarios de plazas de garaje, según contrato.

A continuación, se detalla el grado de cumplimiento de las Rentas Netas del ejercicio 2021;

	Milles de Euros		Rentas Netas 2021		Previsión		Grado Cumplimiento
			Rentas Netas 2021
	Rentas Netas Explotación	7,418	8,062	92%
	Ventas Activos Residuales/Cesiones	0,250	0,952	26%
	Total		7,668		9,014		85%

A lo largo del ejercicio, se han incrementado considerablemente los porcentajes de ocupación, alcanzándose niveles del 97% en el terciario y del 93% en el residencial (frente al 91% y al 89% con el que se cerraba el 2020, respectivamente).

Sin embargo, no se han podido alcanzar los objetivos de rentas netas, debido principalmente a; (i) el otorgamiento de mayores condonaciones de las previstasen el pago de las rentas a aquellos arrendatarios que se han visto más afectados por la pandemia; (ii) la aplicación del RD- ley 11/2020y sus sucesivas prórrogas, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19,entre ellas, la prórroga

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extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda,sin que hayan podido aplicarse los incrementos de rentas previstos, y (iii) a los periodos de carenciaotorgados a los nuevos contratosde arrendamiento firmados para el ejercicio 2021.

Con respecto a las ventas de activos residuales vacíos (locales comerciales y plazas de aparcamiento), las realizadas durante el ejercicio, se sitúan por debajo de lo previsto, a pesar de que se incrementan un 100% con respecto al ejercicio anterior, debido principalmente a la situación del sector de retail.

Por todo ello, el grado de cumplimiento de la previsión de rentas del ejercicio 2021 asciende al

85%.