Inmobiliaria del Sur S A : Memoria de Sostenibilidad 2023

MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD / ESG

AÑO 2023

Febrero, 2024

Índice
1.	La Sostenibilidad y la Responsabilidad Social Corporativa en Grupo Insur	3
2.	Pasado y presente de Grupo Insur	5
3.	Propósito, Misión, Visión y Valores de la Compañía	8
4.	Órganos de Gobierno de la Compañía	9
5.	Compromisos ESG. Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025	12
6.	MEDIO AMBIENTE (E)	13
6.1.	Seguimiento del Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025. Pilar Ambiental (E)	14
6.2.	Otros logros en relación con el Medio Ambiente durante 2023	19
6.3.	Otros indicadores de la Gestión Ambiental de Grupo Insur durante 2023	19
6.3.1.	Sedes Corporativas	19
6.3.2.	Edificios Patrimoniales	20
6.3.3.	Oficinas de Venta	21
6.3.4.	Generación de Residuos en Obras	21
7.	CONTRIBUCIÓN SOCIAL (S)	23
7.1.	Seguimiento del Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025. Pilar Social (S)	24
7.2.	Otros logros en relación con la Contribución Social durante 2023	33
7.3.	Otros indicadores de la Contribución Social de Grupo Insur durante 2023	41
8.	GOBERNANZA (G)	45
8.1.	Seguimiento del Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025. Gobernanza (G)	46
8.2.	Otros logros en relación con la Gobernanza durante 2023	48
8.3.	Otros indicadores del Gobierno Corporativo de Grupo Insur durante 2023	49
9.	Compromisos con los ODS	51
Anexo. Plan estratégico de sostenibilidad para el periodo 2023-2025	52

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1. La Sostenibilidad y la Responsabilidad Social Corporativa en Grupo Insur

Grupo Insur es una compañía de gestión integral inmobiliaria responsable, rentable económicamente, sostenible y resiliente, preocupada y comprometida con el bienestar de las personas, de las comunidades donde actúa y con los efectos del cambio climático, contribuyendo claramente y de manera alineada con el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible establecidos por las Naciones Unidas.

La sostenibilidad ha estado en el ADN de la compañía desde el primer día, a lo largo de sus más de 75 años de historia, anticipándose a los retos económicos, sociales y ambientales que la sociedad le ha demandado. Su modelo de negocio es un ejemplo claro de desarrollo, crecimiento y éxito económico con sostenibilidad, más allá del necesario cuidado del medio ambiente, y se basa en el convencimiento de que, para tener éxito, subsistir y ser rentables a largo plazo, la empresa debe ser responsable, sensible y responder a las necesidades de su entorno. Estas premisas inspiran a la compañía para continuar creciendo con resultados y sostenibilidad, teniendo la sostenibilidad en el eje de su proceso de toma de decisiones y de la gestión.

Por todo ello, es objetivo prioritario de la compañía consolidar las bases para el crecimiento sostenible del Grupo, con el consiguiente valor añadido en rentabilidad financiera, reputación de marca, impacto social, conservación del empleo y, en definitiva, continuidad del negocio.

En este sentido, adicionalmente a la publicación de la presente Memoria de Sostenibilidad / RSC, que la compañía viene realizando desde 2017, Grupo Insur ha aprobado en 2023 un Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025, mediante el cual la compañía desea poner de manifiesto y dar a conocer a sus partes interesadas los compromisos con los criterios ESG, cuyo seguimiento será realizado en las memorias anuales de Sostenibilidad.

Así mismo, es de destacar que, durante 2023, Grupo Insur ha evaluado su desempeño en Sostenibilidad obteniendo un Rating ESG con una calificación "AA" (79/100), desempeño "Muy Elevado". Esta certificación ha sido emitida por Lighthouse (Instituto Español de Analistas Financieros), entidad de máximo prestigio e independencia, en base a una metodología basada en los estándares más exigentes del mercado en la actualidad.

La calificación "AA" refleja el compromiso y la excelencia de Grupo Insur en áreas clave de la Sostenibilidad, incluyendo el medio ambiente, las relaciones con la comunidad, la gestión empresarial responsable, el gobierno corporativo y la transparencia en la comunicación.

Este logro alcanzado nos fuerza a un mayor compromiso en mejorar las prácticas ESG y cumplir con los estándares más altos de sostenibilidad en el sector inmobiliario, liderando el camino hacia un futuro más sostenible en todos nuestros ámbitos de actuación.

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La presente Memoria de Sostenibilidad, correspondiente al año 2023, detalla por tanto el seguimiento al mencionado Plan Estratégico de Sostenibilidad 2023-2025, con los logros obtenidos durante 2023, así como la contribución en general de Grupo Insur al cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), incorporando los criterios ESG en todos los procesos, niveles jerárquicos y actuaciones de la compañía, poniendo siempre el foco en los grupos de interés de la compañía.

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2. Pasado y presente de Grupo Insur

Inmobiliaria del Sur, S.A., actualmente sociedad matriz de Grupo Insur, fue fundada en 1945 en Sevilla con el objetivo de realizar promociones inmobiliarias en el área metropolitana de la ciudad. Tras dos décadas dedicadas a esta actividad comenzó a desarrollar su área patrimonialista, complementando la actividad de promoción con la de arrendamiento a terceros de locales comerciales y oficinas.

En 1984 la compañía solicitó su admisión a cotización en la Bolsa de Madrid de todas sus acciones, y hasta el año 2007 cotizó en el mercado de corros.

En los años 90 incrementó su área de influencia fuera de Sevilla, en las provincias de Málaga y Cádiz con el objetivo de diversificar geográficamente su negocio. En esta época alcanzó acuerdos para la coinversión con entidades financieras, lo que le permitió acometer proyectos de mayor tamaño. Asimismo, la actividad patrimonial se vio reforzada con la inversión en nuevos edificios.

Desde 2005 la cifra de negocio se incrementó significativamente acompañada por la expansión inmobiliaria en España, y en 2007 decidió dar el salto al mercado continuo (modalidad de fixing) debido a la creciente capitalización bursátil de la compañía. Es también en este año cuando decidió expandirse fuera de Andalucía, abriendo una dirección territorial en Madrid capital para explorar promociones residenciales.

El 30 de marzo de 2015 la Comisión de Contratación y Supervisión de la Sociedad de Bolsas y Mercados Españoles acordó el cambio de la modalidad de contratación de las acciones de Inmobiliaria del Sur, pasando de la modalidad Fixing a la modalidad de Contratación Continua, que se hizo efectiva el 1 de abril de 2015.

A partir de ese mismo año, aprovechando la recuperación del ciclo inmobiliario, Inmobiliaria del Sur potenció su actividad de promoción a través de negocios conjuntos con otros agentes importantes del sector, constituyendo sociedades participadas, tanto para la promoción de viviendas como de complejos de oficinas y otros activos singulares destinados al sector hotelero.

En la actualidad, Inmobiliaria del Sur mantiene un fuerte carácter patrimonialista. En la actividad patrimonial, cuenta con una cartera total de 122.000 m2 de oficinas, hoteles y locales comerciales, y 3.000 plazas de aparcamiento, ubicados principalmente en Andalucía, donde es líder en gestión de activos inmobiliarios.

En Madrid, cuenta con el edificio norte de Río 55 Business Park, con 14.000 m2 de oficinas, 200 plazas de aparcamiento y 8.600 m2 de zonas verdes, y con doble certificación WELL Oro y BREEAM Very Good.

En su actividad de promoción, cuenta con una cartera de 3.685 viviendas en las zonas prime de Andalucía y Madrid, y 119.954 m2 de proyectos terciarios.

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En la actualidad, el Grupo tiene 79 años de vida, con una trayectoria en la que siempre ha superado las diferentes crisis que han afectado al sector, gracias a la integración de la sostenibilidad en la identidad y la cultura de la compañía desde sus inicios.

Desde el punto de vista societario, el Grupo Insur está compuesto a la fecha de esta memoria por las siguientes filiales:

Las actividades principales del Grupo son la promoción inmobiliaria, fundamentalmente residencial, para transformar, mediante una gestión integrada, los suelos adquiridos en productos terminados destinados a la venta, y la actividad patrimonial, consistente en el arrendamiento de activos terciarios (locales, edificios de oficinas, hoteles y plazas de aparcamientos), previamente desarrollados por el Grupo.

Para obtener una mejor calidad de los productos desarrollados, una mayor personalización de los mismos, y mayor control de las obras, el Grupo realiza con carácter instrumental la actividad de construcción, tanto para las promociones que desarrolla directamente como para las que desarrolla con terceros en sociedades consideradas negocios conjuntos. Adicionalmente, el Grupo presta servicios de gestión y comercialización a las sociedades con terceros en las que participa para el desarrollo de parte de su actividad de promoción.

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El Grupo ofrece sus promociones a través de sus oficinas centrales en Sevilla y resto de sedes o delegaciones (Madrid, Málaga, Marbella). Con carácter general, las promociones son comercializadas en las oficinas de ventas situadas a pie de obra.

La evolución de la cifra de negocio del Grupo, empleando el método de integración proporcional, ha sido en los últimos años la siguiente (en millones de euros):

	2020	2021	2022	2023
Promoción	98,00	83,60	82,03	84,69
Arrendamiento	13,30	15,40	17,49	17,09
Construcción	18,50	22,60	15,05	13,72
Gestión Inmobiliaria	3,00	3,60	3,28	4,27
Total	132,8	125,2	117,86	119,78

• Insur desarrolla una parte relevante de su actividad de promoción a través de sociedades participadas con socios terceros, llevando el Grupo su gestión. Los importes anteriores se corresponden con las cifras consolidadas empleando el método de integración proporcional.

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3. Propósito, Misión, Visión y Valores de la Compañía

PROPÓSITO:

Contribuir a la creación de proyectos de vida y al bienestar de las personas, mediante la construcción de espacios saludables y sostenibles.

MISIÓN:

Promover y construir viviendas y edificios terciarios sostenibles, procurando la mejor calidad de vida de sus ocupantes y usuarios.

VISIÓN:

Desarrollar nuestras actividades preservando el medio ambiente y la continuidad de la sociedad a largo plazo, manteniendo una rentabilidad razonable y convertirla, mediante una excelente gestión integrada, en un referente del sector a nivel nacional.

VALORES:

• INTEGRIDAD: Desarrollar las actividades con el mayor estándar de ética en los negocios y máxima transparencia en sus operaciones, suministrando información continua y fiel al mercado y a los accionistas e inversores.
• CONFIANZA: Generada a lo largo de una dilatada historia de buen hacer y de cumplimiento íntegro de sus obligaciones.
• COMPROMISO: Implicada y comprometida con la creación de valor para todos sus grupos de interés.
• CALIDAD PROFESIONAL: Consideramos el elemento humano como principal factor del éxito y apostamos por la diversidad de perfiles profesionales y la igualdad de oportunidades, procurando el máximo nivel de competencia profesional, con una sólida cultura de trabajo en equipo, estrecha colaboración, formación y superación permanente.
• IMPACTO POSITIVO: Con una preocupación progresiva por el medio ambiente y el progreso de los territorios donde desarrolla sus actividades.
• INNOVACIÓN: Orientación a la innovación y preocupados por la mejora continua, tanto en procesos como en gestión, para ofrecer a nuestros clientes el mejor producto con la mejor relación calidad-precio.

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4. Órganos de Gobierno de la Compañía.

Los Órganos de Gobierno de Grupo Insur son los siguientes:

• La Junta General de Accionistas.
• El Consejo de Administración.
• Las Comisiones Auxiliares, formadas por Consejeros designados por el Consejo de Administración:
• • Comisión de Estrategia e Inversiones.
  • Comisión de Auditoría.
  • Comisión de Nombramientos, Retribuciones y Sostenibilidad.

Las funciones ejecutivas de la Sociedad son asumidas por el Presidente del Consejo de Administración. Asimismo, existe un Director General con poderes que han sido conferidos por el Consejo de Administración. La Dirección de la compañía se organiza a través de un Comité de Dirección, presidido por el Director General y compuesto por:

• Directores de negocio:
• • Director Territorial de Promoción de Madrid.
  • Director Territorial de Promoción de Andalucía Occidental.
  • Director Territorial de Promoción de Andalucía Oriental.
  • Directora de Gestión Patrimonial.
  • Director de Construcción.
  • Director de Parking y Centros de Negocios.
• Directores de apoyo a los negocios:
• • Director Financiero.
  • Director Técnico.
  • Director de Planificación e Industrialización.
  • Director de Urbanismo y Desarrollo de Suelo.
  • Directora de Organización, Control Interno y Sostenibilidad.
  • Directora de Marketing y Comunicación.
  • Director de Personas.
  • Asesor Jurídico.
• Esta estructura de Dirección se complementa, entre otros, con los siguientes Responsables:
• • Responsable de Relación con Inversores.
  • Responsable de Evaluación, Control y Reporting de Negocio.
  • Responsable de Sistemas y Tecnologías de la Información.
  • Responsable de Compras.

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La estructura del capital social, a fecha de esta Memoria, es la siguiente:

La composición del Consejo de Administración, a fecha de esta Memoria, es la siguiente:

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