Home Capital Rentals SOCIMI, S.A. C/ María de Molina 1, 5º dcha. 28006 Madrid www.homecapitalsocimi.com
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE
Madrid, 4 de marzo de 2024
En virtud de lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 227 de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 3/2020, HOME CAPITAL RENTALS, SOCIMI, S.A. (la "Sociedad" o "HOME CAPITAL"), por medio de la presente publica:
Se adjunta el informe referente a la actividad de la Sociedad durante el segundo semestre del año de 2023.
De conformidad con lo dispuesto en la Circular 3/2020 se indica que la información comunicada por la presente ha sido elaborada bajo la exclusiva responsabilidad de la Sociedad y sus administradores.
HOME CAPITAL RENTALS SOCIMI, S.A.
D. Borja J. Pérez Arauna
Presidente del Consejo de Administración
Alquiler Corporativo de media estancia
Informe Trimestral -2º Semestre 2023
Marzo 2024
Home Capital Rentals Socimi, S.A.
Resumen del vehículo | Ingresos ('000 €) | ||||||||||||||
Activos objetivo | Edificios residenciales | 333 | 564 | 543 | 654 | 551 | 520 | 676 | 582 | 2.103 | 2.322 | ||||
Geografía objetivo | Madrid, Barcelona | ||||||||||||||
Formato | SOCIMI | |
Fecha incorporación MAB | 20 marzo 2020 | |
(actual BME Growth) | ||
Acciones en circulación | 6.003.025 | |
Capitalización cierre semestre | 45,0 M€ | |
Gestor | Home Capital Management, S.L. |
1T | 2T | 3T | 4T | TOTAL |
2022 2023
LTV 2023 (%)
32% | 29% | 33% | 19% |
1T | 2T | 3T | 4T |
Nota: Calculado como deuda neta a final del periodo entre valor bruto de activos
Desglose y localización
MADRID
2
3
14
6
5
BARCELONA
9
8
7
- Blasco de Garay, 32
- Gral. Margallo, 33
- Colomer, 9
- Colomer Pares
- Farmacia, 12
- Apodaca, 20
- Gignàs, 26
- Villarroel, 173 bis
- Pujades, 279
GAV(*) - VALOR DE ACTIVOS (€ millones)
21,0
77,4
56,4
Madrid Barcelona TOTAL
- GAV: Valor bruto de los activos a 31 de diciembre de 2023, calculado por un experto independiente
2
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Concepto
Activos en cartera
Activos en operación (en régimen de media estancia)
Unidades en operación 1
Gross Asset Value
Deuda neta 2
LTV
NAV 3
NAV por acción (€)
Ingresos por arrendamientos
EBITDA 4
Principales magnitudes financieras y de negocio | |||||||||
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||||||
6 | 11 | 11 | 9 | ||||||
3 | 4 | 6 | 6 | ||||||
44 | 54 | 97 | 99 | ||||||
38,5 M€ | 88,2 M€ | 90,9 M€ | 77,4 M€ | ||||||
-9,3 M€ | 24,7 M€ | 27,7 M€ | 14,5 M€ | ||||||
n.a. | 28,1% | 30,5% | 18,8% | ||||||
47,8 M€ | 63,5 M€ | 63,2 M€ | 62,9 M€ | ||||||
8,0€ | 10,6€ | 10,5€ | 10,5€ | ||||||
247 miles € | 822 miles € | 2.103 miles € | 2.322 miles € | ||||||
-686 miles € | -471 miles € | 144 miles € | 7.861 miles € | ||||||
Nota: Datos financiaros no auditados
- Unidades residenciales y comerciales completadas y en operación al final del periodo
- Deuda bruta menos cuentas de reserva y tesorería disponible
3 NAV calculado como GAV menos endeudamiento neto a 31.12.23 | 3 |
4 EBITDA 2023 incluye el resultado de las ventas de Sta. Engracia y Gral. Pardiñas |
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Blasco de Garay, 32
Chamberí, Madrid
Operativo desde mayo 2019
- Adquisición: Abril 2018
- Unidades en operación: 18
- Unidades total: 18
- Otros: 1 local, terraza comunitaria, zona de co- working, trasteros
Gignàs, 26
Gótico, Barcelona
Operativo desde diciembre 2019
- Adquisición: Julio 2019
- Unidades en operación: 9
- Unidades total: 9
- Otros: 2 locales, terraza común
Cartera actual en operación
General Margallo, 33
Tetuán, Madrid
Operativo desde diciembre 2020
- Adquisición: Octubre 2018
- Unidades en operación: 20
- Unidades total: 20
- Otros: 5 plazas parking, gimnasio, zona co- working, trasteros
Villarroel, 173 bis
Eixample, Barcelona
Operativo desde diciembre 2021
- Adquisición: Sept. 2021
- Unidades en operación: 10
- Unidades total: 10
- Otros: 1 local, terraza común
Colomer, 9
Salamanca, Madrid
Operativo desde septiembre 2022
- Adquisición: Octubre 2018
- Unidades en operación: 22
- Unidades total: 22
- Otros: zona de co-living y actividades, jardín, trastero
Pujades, 279
22@, Barcelona
Operativo desde abril 2022
- Adquisición: Dic. 2021
- Unidades en operación: 17
- Unidades total: 17
- Otros: 1 local, parking, gimnasio, terraza común, solarium
4
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Pujades, 279
Cartera actual en operación
OCUPACIÓN (%) | ADR (€/noche) | |
99€
Ingresos totales
(miles €)
93% | 87% | ||
82% | |||
75% | |||
71% | |||
9695
105 101
503 |
416 |
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 TOTAL 2023 |
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
2022 | 2023 |
Gral. Margallo, 33
OCUPACIÓN (%) | ADR (€/noche) | |
Ingresos totales
(miles €)
87% | 88% | 81% | ||
76% | 72% | |||
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 | TOTAL 2023 |
78€
80 | 79 | 77 | 78 |
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
464 | |
400 | |
2022 | 2023 |
5
Home Capital Rentals Socimi, S.A.
Cartera actual en operación
Blasco de Garay, 32
Colomer, 9
OCUPACIÓN (%)
70% | 73% | |||
62% | 61% | |||
41% | ||||
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 | TOTAL 2023 |
OCUPACIÓN (%)
84% | 85% | |||
65% | 72% | |||
53% | ||||
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 | TOTAL 2023 |
ADR (€/noche)
109€
111 109 115
102
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
ADR (€/noche)
73€
77
727173
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
Ingresos totales
(miles €)
494 | |
422 | |
2022 | 2023 |
Ingresos totales
(miles €)
419 | |
162 | |
2022 | 2023 |
6
Home Capital Rentals Socimi, S.A.
Cartera actual en operación
Villarroel, 173bis
OCUPACIÓN (%)
94% | 90% | 86% | ||
81% | ||||
80% | ||||
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 | TOTAL 2023 |
ADR (€/noche)
81€
79 | 81 | 82 | 85 |
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
Ingresos totales
(miles €)
259 | 308 |
2022 | 2023 |
Gignàs, 26
OCUPACIÓN (%) | ADR (€/noche) | |
Ingresos totales
(miles €)
64% | 71% | |||
57% | 57% | |||
36% | ||||
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'223 | TOTAL 2023 |
Nota: Edificio cerrado desde fin de noviembre por reforma
77€
78 | 80 | 74 | 76 |
T1'23 | T2'23 | T3'23 | T4'23 |
212 | |
144 | |
2022 | 2023 |
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Detalle de la cartera de inversión - Activos en construcción
Apodaca
Apodaca, 20
Justicia, Madrid
En obras
- Adquisición: Dic. 2021
- Unidades en operación: --
- Unidades total: 14
- Otros: 1 local, terraza comunitaria, trasteros
Apertura prevista 2T 2024
Colomer Pares
Colomer, 8, 10 y 12
Salamanca, Madrid
En obras
- Adquisición: Febrero 2018
- Unidades en operación: --
- Unidades total: 28
- Otros: 43 plazas de parking, zona fitness, co-living, co- working, trasteros
Apertura prevista 3T 2024
Farmacia
Farmacia, 12
Justicia, Madrid
En obras
- Adquisición: Febrero 2020
- Unidades en operación: --
- Unidades total: 23
- Otros: 29 plazas de parking, zona de co-living, jardín, trasteros
Apertura prevista 2T 2024
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Home Capital Rentals Socimi, S.A.
Venta de activo - Gral. Pardiñas, 20
- Distrito: Salamanca, Madrid
- Pisos: 26
- Otros: 2 locales, gimnasio, zona comunitaria multiusos
- Obra nueva - Promoción
Comentarios
- Activo adquirido en marzo de 2021
- Precio adquisición: 10,0 M€
- Gastos transacción y gestión: 0,7 M€
- Gastos técnicos: 0,6 M€
- Total inversión: 11,3 M€
- Vaciado del edificio y obtención de licencia para la construcción de viviendas exteriores y zonas comunes con exención de parking obtenida en marzo de 2023
- Activo vendido en diciembre de 2023
- Precio de venta: 18,5 M€
- Gastos transacción: 0,1 M€
- Plusvalía total (antes de impuestos*): 7,2 M€ (c. 64%)
- No incluye impacto en Impuesto de Sociedades, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ni cualquier otra obligación tributaria derivada de la venta
9
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Home Capital Rentals SOCIMI SA published this content on 04 March 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 04 March 2024 16:23:05 UTC.