IRSA Propiedades Comerciales S A : Estados Contables IIQ 2022

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados Financieros Intermedios Condensados Separados al 31 de diciembre de 2021 y por los períodos de seis y tres meses finalizados a dicha fecha, presentados en forma comparativa

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Situación Financiera Intermedios Condensados Separados

al 31 de diciembre de 2021 y al 30 de junio de 2021

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

	Nota	31.12.2021	30.06.2021
ACTIVO
Activo no corriente
Propiedades de inversión	7	189.250	46.531
Propiedades, planta y equipo	8	1.612	37
Propiedades para la venta	9	872	716
Activos intangibles	10	2.441	1.106
Derechos de uso	11	666	11
Inversiones en subsidiarias, asociadas y negocios conjuntos	6	59.049	84.686
Créditos por impuesto a las ganancias		9	1
Créditos por ventas y otros créditos	13	1.983		1.408
Total del activo no corriente		255.882	134.496
Activo corriente
Propiedades para la venta	9	137	132
Inventarios		43	1
Créditos por impuesto a las ganancias		33	7
Créditos por ventas y otros créditos	13	5.546	1.128
Instrumentos financieros derivados	12	10	-
Inversiones en activos financieros	12	3.160	295
Efectivo y equivalentes de efectivo	12	2.665		648
Total del activo corriente		11.594		2.211
TOTAL DEL ACTIVO		267.476	136.707
PATRIMONIO NETO
Patrimonio neto (según estado correspondiente)		117.150		74.787
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		117.150	74.787
PASIVO
Pasivo no corriente
Deudas comerciales y otras deudas	14	1.301	6
Préstamos	15	58.391	19.388
Pasivos por impuesto diferido	16	73.975	23.282
Otros pasivos		62	-
Provisiones	17	1.539	32
Pasivos por arrendamiento		-		7
Total del pasivo no corriente		135.268	42.715
Pasivo corriente
Deudas comerciales y otras deudas	14	4.405	863
Remuneraciones y cargas sociales		301	1
Préstamos	15	10.185	18.294
Provisiones	17	165	42
Pasivos por arrendamiento		2		5
Total del pasivo corriente		15.058		19.205
TOTAL DEL PASIVO		150.326		61.920
TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO		267.476	136.707

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
	.	(Socio)		(Socio)	.
Marcelo Héctor Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular	Carlos Brondo		José Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)
			Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 102 F° 191

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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedios Condensados Separados por los períodos de seis y tres meses finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

			Seis meses		Tres meses
		Nota	31.12.2021		31.12.2020		31.12.2021		31.12.2020
Ingresos por ventas, alquileres y servicios		18	7.658	3.143	4.230	1.924
Costos		19	(2.852)		(1.894)		(1.526)		(932)
Ganancia bruta			4.806	1.249	2.704	992
Resultado neto por cambios en el valor razonable de las
propiedades de inversión		7	23.767	7.008	29.349	(5.221)
Gastos generales y de administración		19	(1.441)	(383)	(838)	(202)
Gastos de comercialización		19	(660)	(78)	(368)	(58)
Otros resultados operativos, netos		20	(44)		(1.069)		(351)		(1.062)
Ganancia/ (Pérdida) operativa			26.428	6.727	30.496	(5.551)
Resultado por participación en subsidiarias, asociadas	y	6
negocios conjuntos		(1.191)	(1.434)	(643)	(11.878)
Ganancia/ (Pérdida) antes de resultados financieros e
impuesto a las ganancias			25.237		5.293		29.853		(17.429)
Ingresos financieros		21	95	32	88	14
Costos financieros		21	(3.762)	(2.539)	(1.597)	(1.067)
Otros resultados financieros		21	8.219	1.946	4.508	2.238
RECPAM		21	562		(157)		159		412
Resultados financieros, netos			5.114		(718)		3.158		1.597
Resultado antes de impuesto a las ganancias			30.351		4.575		33.011		(15.832)
Impuesto a las ganancias		16	(4.976)		(3.636)		(7.347)		2.676
Resultado del período			25.375	939	25.664	(13.156)
Otros resultados integrales:
Conceptos que pueden ser reclasificados posteriormente a
resultados:
Participación en otros resultados integrales de subsidiarias,
asociadas y negocios conjuntos			-	512	-	66
Diferencia de conversión en subsidiarias, asociadas y negocios
conjuntos			(421)		(4.696)		(244)		1.238
Otros resultados integrales del período (i)		6	(421)		(4.184)		(244)		1.304
Total de resultados integrales del período			24.954	(3.245)	25.420	(11.852)
Resultado por acción del período (ii):
Básico			31,37	1,63	31,72	(22,88)
Diluido			28,48	1,63	28,80	(22,88)

1. Los componentes de otros resultados integrales no generan impacto en el impuesto a las ganancias.
2. El resultado por acción básico ha sido calculado utilizando 808.898.749 acciones al 31.12.21 y 575.377.891 al 31.12.20. En caso de haber utilizado 808.898.749 acciones para el cálculo, el resultado por acción sería de $ 1,16 correspondiente al 31.12.20. El resultado por acción diluido ha sido calculado utilizando 890.815.983 acciones al 31.12.21 y 576.529.312 al 31.12.20. En caso de haber utilizado 890.815.983 acciones para el cálculo, el resultado por acción sería de $ 1,05 correspondiente al 31.12.20. Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2021.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
	.	(Socio)		(Socio)	.
Marcelo Héctor Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular	Carlos Brondo		José Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)
			Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 102 F° 191

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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Separados por los períodos de seis meses finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

			Ajuste integral del		Prima de emisión
		Acciones	capital social y		por negociación de			Reserva
	Capital	propias	acciones propias en	Prima de	acciones propias		Reserva	Resolución	Otras	Resultados	Total del
	social	en cartera	cartera (1)	emisión	en cartera	Warrants (2)	legal	CNV 609/12	reservas (3)	no asignados	patrimonio
Saldos al 30 de junio de 2021	657	2	24.970	29.038	178	2.143	1.930	17.013	35.825	(36.969)	74.787
Resultado del período	-	-	-	-	-	-	-	-	-	25.375	25.375
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	-	-	-	-	(421)	-	(421)
Ejercicio warrants	-	-	-	4	-	(1)	-	-	-	-	3
Incorporación por fusión	152	-	-	19.509	-	-	359	-	(52)	(2.562)	17.406
Asignación de resultados según A.G.O. del 21.10.21	-	-	-	-	-	-	-	-	(36.967)	36.967	-
Saldos al 31 de diciembre de 2021	809	2	24.970	48.551	178	2.142	2.289	17.013	(1.615)	22.811	117.150

1. Incluye $ 1 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 16 a los estados financieros consolidados al 30 de junio de 2021.
2. Al 31 de diciembre de 2021, los warrants remanentes por ejercer ascienden a 79.964.078, equivalentes a la misma cantidad de acciones. Ver Nota 29 a los estados financieros intermedios condensados consolidados.
3. La composición de las otras reservas de la Sociedad al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Costo de acciones	Cambios en interés	Reserva por pagos	Reserva para	Reserva por	Reserva	Otras reservas	Total Otras
	propias en cartera	no controlante	basados en acciones	futuros dividendos	conversión	especial	de subsidiarias	reservas
Saldos al 30 de junio de 2021	(308)	(7.191)	347	3.061	780	37.951	1.185	35.825
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	(421)	-	-	(421)
Incorporación por fusión	-	(175)	-	-	(14)	-	137	(52)
Asignación de resultados según A.G.O. del 21.10.21	-	-	-	-	-	(36.967)	-	(36.967)
Saldos al 31 de diciembre de 2021	(308)	(7.366)	347	3.061	345	984	1.322	(1.615)

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
	.	(Socio)		(Socio)	.
Marcelo Héctor Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular	Carlos Brondo		José Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)
			Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 102 F° 191

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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados de Cambios en los Patrimonios Intermedios Condensados Separados por los períodos de seis meses finalizado el 31 de diciembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

		Acciones	Ajuste integral del		Prima de emisión por		Reserva
	Capital	propias en	capital social y acciones	Prima de	negociación de acciones	Reserva	Resolución	Otras	Resultados	Total del
	social	cartera	propias en cartera (1)	emisión	propias en cartera	legal	CNV 609/12	reservas (2)	no asignados	patrimonio
Saldos al 30 de junio de 2020	575	2	24.951	26.303	172	877	17.013	12.658	18.751	101.302
Resultado del período	-	-	-	-	-	-	-	-	939	939
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	-	-	-	(4.184)	-	(4.184)
Asignación de resultados según A.G.O. del 26.10.20	-	-	-	-	-	1.135	-	20.611	(21.746)	-
Distribución dividendos en acciones	-	-	-	-	-	-	-	-	(875)	(875)
Pagos basados en acciones	-	-	-	-	3	-	-	(3)	-	-
Cambios en interés no controlante	-	-	-	-	-	-	-	619	-	619
Otros cambios en el patrimonio neto de subsidiarias	-	-	-	-	-	-	-	8.816	-	8.816
Saldos al 31 de diciembre de 2020	575	2	24.951	26.303	175	2.012	17.013	38.517	(2.931)	106.617

1. Incluye $ 1 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 16 a los estados financieros consolidados al 30 de junio de 2021.
2. La composición de las otras reservas de la Sociedad al 31 de diciembre de 2020 es la siguiente:

	Costo de acciones	Cambios en interés	Reserva por pagos	Reserva para	Reserva por	Reserva	Otras reservas	Total Otras
	propias en cartera	no controlante	basados en acciones	futuros dividendos	conversión	especial	de subsidiarias	reservas
Saldos al 30 de junio de 2020	(311)	(7.541)	356	3.061	(1.316)	18.804	(395)	12.658
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	(4.696)	-	512	(4.184)
Asignación de resultados según A.G.O. del 26.10.20	-	-	-	-	-	-	20.611	20.611
Reserva por pagos basados en acciones	2	-	(5)	-	-	-	-	(3)
Cambios en interés no controlante	-	619	-	-	-	-	-	619
Otros cambios en el patrimonio neto de subsidiarias	-	(91)	-	-	7.813	-	1.094	8.816
Saldos al 31 de diciembre de 2020	(309)	(7.013)	351	3.061	1.801	18.804	21.822	38.517

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
	.	(Socio)		(Socio)	.
Marcelo Héctor Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular	Carlos Brondo		José Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)
			Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 102 F° 191

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