LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED Los mercados siguen nerviosos, ya que los problemas del mayor promotor inmobiliario privado de China podrían tener un efecto escalofriante sobre los compradores de viviendas y las instituciones financieras, mermando aún más las perspectivas de una recuperación a corto plazo del sector y de la economía en general.
Pilar central de la economía china, el sector inmobiliario ya ha visto caer las ventas, la escasez de liquidez y una serie de impagos de promotores desde finales de 2021, con China Evergrande Group , el promotor más endeudado del mundo, en el centro de la crisis de la deuda.
La débil demanda exterior, el tibio consumo interno y los persistentes problemas del sector inmobiliario han sido los principales factores de las dificultades de la economía para montar una sólida recuperación post-COVID este año.
El hundimiento de Country Garden se produce después de otra serie de datos débiles la semana pasada y aumenta aún más la presión sobre los responsables políticos para que restablezcan la confianza en la economía, ya que más empresas inmobiliarias privadas están cerca de un punto de inflexión si el apoyo financiero no se materializa pronto.
Las acciones de Country Garden se desplomaron un 16,3% hasta los 0,82 dólares de Hong Kong al mediodía, arrastrando al índice Hang Seng Mainland Properties, que cayó un 3,9%. Las acciones han perdido casi un 50% en lo que va de mes.
Las acciones de su unidad de gestión inmobiliaria Country Garden Services cayeron más de un 10%. Según el portal de registro de empresas Qichacha, una unidad de servicios de Country Garden se deshizo de su participación del 51% en una empresa de tecnología de redes con sede en Wuhan, mientras que el director estratégico de Country Garden Services también dimitió de la presidencia de la firma.
Country Garden Services no respondió inmediatamente a la solicitud de comentarios.
Los bonos extraterritoriales de Country Garden también se relajaron, y unos pocos cotizaron antes a 6 centavos de dólar. Desde entonces, la mayoría se han reafirmado ligeramente.
En documentos separados presentados durante el fin de semana, la empresa dijo que suspendería la negociación de 11 de sus bonos onshore a partir del lunes, en una medida que, según los operadores, suele indicar planes para solicitar prórrogas de reembolso.
Sólo en septiembre, Country Garden podría tener que reembolsar bonos terrestres por valor de más de 9.000 millones de yuanes (1.250 millones de dólares).
La suspensión de sus bonos onshore se produjo después de que el viernes el medio chino Yicai informara de que la empresa se encaminaba a una reestructuración de su deuda, después de que dejara de pagar dos cupones de bonos en dólares que vencían el 6 de agosto por un total de 22,5 millones de dólares.
Considerada en su día como una promotora financieramente más sólida, los males de Country Garden se suman a las preocupaciones por el desbordamiento de un mercado inmobiliario que ya lidia con la débil demanda de los compradores.
"Los problemas del sector se han estado gestando durante mucho tiempo, ha acabado con el efecto riqueza entre los inversores y ahora nadie quiere comprar propiedades", afirmó Dickie Wong, director ejecutivo de Kingston Securities.
MOMENTO CRÍTICO
Wong afirmó que el impacto del sector en la economía ha llegado a un "momento crítico" y que los reguladores deberían aplicar más políticas, como recortar aún más los tipos de interés y los coeficientes de reserva.
La empresa estatal China Jinmao declaró el domingo en un comunicado que esperaba registrar un descenso del 80% en su beneficio neto en el primer semestre de este año, debido a la caída del margen de beneficio bruto en algunos proyectos y a la disminución de los ingresos por desarrollo de terrenos. Sus acciones, que cotizan en Hong Kong, se desplomaron más de un 7% el lunes.
Las acciones y los bonos de Longfor Group y Seazen Group , otros dos grandes promotores privados considerados financieramente sanos, han estado bajo presión desde que salieron a la luz los problemas de endeudamiento de Country Garden. El lunes cayeron un 1,7% y un 5,7% respectivamente.
En un esfuerzo por aumentar la confianza del mercado, Longfor ha transferido fondos por valor de 1.700 millones de yuanes antes de la fecha de reembolso de un bono onshore que vence el jueves, según dijo una fuente con conocimiento directo.
Recientemente, el promotor con sede en Pekín también reembolsó anticipadamente otros 3.200 millones de yuanes de un préstamo sindicado a cinco años por valor de 15.300 millones de yuanes con vencimiento en enero de 2024, con lo que los reembolsos anticipados ascienden a un total de 7.200 millones de yuanes hasta la fecha, dijo la persona, que añadió que la empresa tenía previsto reembolsar la cantidad restante a finales de este año.
Cailianshe y Debtwire fueron los primeros en informar de los reembolsos onshore y offshore, respectivamente. Longfor declinó hacer comentarios.
