Las últimas medidas se suman a una serie de políticas de apoyo puestas en marcha por la segunda mayor economía del mundo durante el pasado año para ayudar a reactivar el sector inmobiliario, crucial desde el punto de vista económico y golpeado por una crisis de deuda sin precedentes.
A pesar de esas medidas, el mercado inmobiliario terminó el año pasado con el peor descenso de los precios de la vivienda nueva en casi nueve años, ensombreciendo las esperanzas de una recuperación económica más amplia y renovando las demandas de los inversores de iniciativas políticas más firmes.
Los analistas afirman que el hecho de que un tribunal de Hong Kong haya declarado en liquidación al gigante inmobiliario China Evergrande Group podría empeorar las perspectivas de la demanda, ya que los compradores de viviendas adoptan una actitud prudente ante la incertidumbre sobre la salud de otros promotores privados.
Dos de las principales ciudades chinas, Suzhou y Shanghai, siguieron a Guangzhou en la flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas, según informaron el martes los medios oficiales, en un esfuerzo por impulsar la demanda de los compradores de viviendas.
Sin embargo, los nuevos apoyos no entusiasmaron a los inversores, y tanto el índice Hang Seng Mainland Properties de Hong Kong como el índice CSI 300 Real Estate de China cayeron un 2,6% el miércoles.
En otra medida de apoyo, se aprobó un préstamo por valor de 330 millones de yuanes (46 millones de dólares) para una promoción respaldada por el Estado tan sólo unos días laborables después de que el gobierno anunciara el mecanismo de "lista blanca de proyectos", según informó el miércoles el diario oficial Securities Times.
Securities Times afirmó que la ciudad de Nanning, en la región de Guangxi, había facilitado su primera "lista blanca de proyectos" a las firmas financieras locales, que contenía 107 promociones. Un proyecto de la empresa estatal Guangxi Beitou Industry & City Investment Group obtuvo un préstamo de desarrollo de China Mingsheng Banking Corp.
La ciudad suroccidental de Chongqing también había presentado una lista blanca de 314 proyectos, con un total de 83.000 millones de yuanes de financiación requerida, añadía el informe.
El despliegue de las ayudas a la financiación en el marco de este mecanismo está siendo observado de cerca por un mercado que se tambalea tras una crisis de deuda desde mediados de 2021 que provocó viviendas inacabadas e impagos, especialmente entre los promotores privados.
SENTIMIENTO DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA
Las nuevas medidas llegan mientras los analistas sopesan el impacto de la orden judicial de poner en liquidación a Evergrande, la que fuera la promotora más vendida de China, con un pasivo de más de 300.000 millones de dólares.
"Creemos que la preocupación de los compradores de viviendas por adquirir unidades prevendidas de promotores con problemas financieros que podrían no entregar el proyecto a tiempo, es una de las principales razones por las que la venta de viviendas sigue siendo floja", afirmó Christopher Beddor, subdirector de investigación sobre China de Gavekal Economics.
"Si no hay nada más, los titulares de la liquidación ordenada en Hong Kong, eso no va a tener un gran impacto en el sentimiento de los compradores de viviendas".
Sin embargo, es probable que las viviendas inacabadas prometidas a los compradores por Evergrande se entreguen porque el gobierno estaba haciendo de ello una prioridad absoluta para todos los promotores, dijo Jonathan Krane de Krane Shares en Nueva York.
"El impacto a largo plazo es que el sector inmobiliario representará una parte menor de la economía china, para ser sustituido por otras industrias como la tecnología y los productos y servicios de consumo".
Además del impacto en la venta de viviendas, S&P Global Ratings señaló en un informe publicado el miércoles que los acreedores extraterritoriales de Evergrande recibirán un pago potencialmente ínfimo en un complicado proceso de liquidación que podría durar años.
(1 $ = 7,1814 yuanes chinos renminbi) (Información de Clare Jim en Hong Kong, Liangping Gao en Pekín, Scott Murdoch en Sydney, Tom Westbrook en Singapur y Megan Davies en Nueva York; Redacción de Sumeet Chatterjee; Edición de Stephen Coates)
