(Corrección de errata en el titular: presión)

AUGSBURGO (dpa-AFX) - El sombrío ambiente en el sector inmobiliario pesa sobre el grupo Patrizia. La dirección ha iniciado una revisión exhaustiva de la base de costes, según anunció sorprendentemente la empresa el lunes por la noche en Augsburgo y presentó también cifras preliminares hasta finales de septiembre. En consecuencia, los beneficios antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (EBITDA) cayeron en más de un tercio hasta los 50,2 millones de euros después de nueve meses. Aunque esta cifra se sitúa ya en el extremo inferior de las previsiones de la dirección para el conjunto del año, no se espera que sea muy superior. El Consejo de Administración también tiene la intención de reorganizar la política de dividendos. La incertidumbre que reina en el sector seguirá pesando sobre la actividad en un futuro próximo. El precio de la acción bajó un 1,5% en comparación con el precio de cierre de Xetra.

El Consejo de Administración de Patrizia espera que el beneficio operativo en 2023 se sitúe en el extremo inferior de la horquilla prevista de 50 a 70 millones de euros. Esto también se debe a los costes extraordinarios incurridos en el curso de la revisión de costes. Se espera que asciendan a entre 10 y 20 millones de euros y se producirán en el último trimestre actual. A partir del próximo año, se espera que el aparato de costes se sitúe al nivel de 2021, cuando la inflación era aún más baja y Patrizia aún no había incurrido en costes procedentes de adquisiciones.

Según el comunicado de prensa, la dirección de Patrizia espera que persista la fase de incertidumbre del mercado y que, por lo tanto, siga ejerciendo presión sobre las valoraciones de los inmuebles. Además, será más difícil realizar comisiones vinculadas a los resultados en el próximo año. Por esta razón, el Consejo de Administración tiene la intención de basar los futuros dividendos en la rentabilidad en lugar de en los activos gestionados, como ha sido el caso hasta la fecha. En febrero se presentarán a los inversores los detalles y una propuesta de dividendos.

"El entorno del mercado sigue siendo difícil, probablemente durante un periodo más largo de lo que muchos esperan", dijo el Consejero Delegado del Grupo, Asoka Wohrmann, según el comunicado de prensa. "Debemos hacer que Patrizia sea resistente a la intemperie para la continua presión sobre los clientes y las actividades comerciales en 2024". El objetivo es que las comisiones de gestión recurrentes compensen con creces los costes operativos.

En vista de la incierta situación del mercado, la elevada inflación y el aumento de los costes de financiación, el tercer trimestre fue sólido, según la empresa con sede en Augsburgo. Según el Director Financiero, Christoph Glaser, los resultados también se vieron "respaldados por otros ingresos de explotación". El Grupo no dispondrá de ellos en el cuarto trimestre ni el año que viene.

En los nueve primeros meses, los activos gestionados de Patrizia disminuyeron un 1,7%, hasta 58.200 millones de euros, en comparación con finales de 2022. La menor valoración de la cartera se vio compensada por los nuevos proyectos adquiridos. Sin embargo, sólo compensaron parcialmente la devaluación.

Las comisiones de gestión recurrentes siguieron aumentando, incrementándose un dos por ciento a finales de septiembre en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta los

casi 188 millones de euros. Por el contrario, los ingresos por comisiones generados por transacciones, entre otros conceptos, disminuyeron, lo que significa que los ingresos totales por comisiones se redujeron en torno a un ocho por ciento, hasta algo más de 228 millones de euros./lew/men/he