Los precios de la vivienda en Australia subieron el año pasado, lo que supone un giro significativo respecto a la caída del 5% registrada en 2022, pero las subidas de los tipos de interés y las persistentes presiones sobre el coste de la vida han frenado algo el ritmo de crecimiento en los últimos meses del año.

Las cifras de la consultora inmobiliaria CoreLogic publicadas el martes mostraron que los precios a nivel nacional subieron un 8,1% en 2023, pero muy por debajo del aumento del 24,5% registrado en 2021. En diciembre, los precios subieron un 0,4%, la menor subida mensual desde febrero.

Sídney registró una subida anual del 11,1%, pero se situaron un 2,1% por debajo de su máximo de enero de 2022, con un valor medio de la vivienda ligeramente inferior a 1,13 millones de dólares australianos (769.530 dólares estadounidenses).

La mayoría de las demás ciudades subieron, Perth un 15% y Brisbane un 13%, mientras que los precios de Melbourne subieron sólo un 3,5%.

Pero los analistas de CoreLogic afirmaron que, junto con la subida de los tipos y la inflación, los problemas de asequibilidad, el aumento de las existencias anunciadas y la baja confianza de los consumidores han restado algo de calor al mercado durante la segunda mitad del año pasado.

Se espera que esto continúe en la primera mitad de 2024, dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, en una nota de investigación.

El Banco de la Reserva de Australia (RBA) había subido en noviembre los tipos un cuarto de punto, hasta el 4,35%, en medio de las preocupaciones de que las expectativas de inflación pudieran desinflarse. Ha subido los tipos de interés la friolera de 425 puntos básicos desde mayo del año pasado.

Los hogares australianos están sometidos a una amplia presión financiera debido a la elevada inflación, que alcanzó el 7,8% el pasado diciembre, antes de ralentizarse hasta el 5,4% en el tercer trimestre, pero el RBA cree que la gran mayoría de los prestatarios pueden hacer frente a sus hipotecas.

La trayectoria de los tipos de interés hasta 2024 será un factor clave que influirá en las tendencias de la vivienda, aunque los datos sugieren que otra subida "parece cada vez menos probable", dijo Lawless, añadiendo que cualquier recorte de los tipos podría ayudar a avivar la demanda más adelante en el año.

"Si los tipos de interés bajan, es muy probable que veamos una mejora en la confianza de los consumidores y una tendencia más positiva en la actividad y los valores de la vivienda durante la segunda mitad del año". (1 $ = 1,4684 dólares australianos)