Sus condiciones de vida, sin embargo, distan mucho de las prometidas: paredes sin pintar, agujeros donde deberían estar los enchufes eléctricos y sin gas ni agua corriente. Todos los días sube y baja varios tramos de escaleras cargando con pesadas botellas de agua que se llenan con una manguera en el exterior.
"Todos los ahorros de la familia se invirtieron en esta casa", dijo Xu, de 55 años, a Reuters desde el complejo de la mansión del condado de Xiulan, con su habitación desnuda salvo por una cama cubierta con un mosquitero, unos pocos artículos de primera necesidad y botellas vacías en el suelo. Se negó a dar su nombre completo, alegando lo delicado del asunto.
Xu y otros 20 compradores que viven en la mansión del condado de Xiulan comparten un aseo improvisado al aire libre y se reúnen durante el día en una mesa y unos bancos en la zona del patio central.
Forman parte de un movimiento de compradores de viviendas en toda China que se han instalado en lo que denominan apartamentos "en descomposición", ya sea para presionar a los promotores y a las autoridades para que los terminen o por necesidad económica, ya que numerosos constructores con problemas de liquidez paralizan la construcción en medio de la profunda crisis inmobiliaria del país.
El Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai E-House estimó en julio que los proyectos paralizados representaban el 3,85% del mercado de la vivienda en China en el primer semestre de 2022, lo que equivale a una superficie de 231 millones de metros cuadrados.
Aunque algunos gobiernos locales han tomado medidas para apuntalar el mercado inmobiliario mediante la creación de fondos de rescate, los compradores como Xu, que pagaron depósitos por adelantado y están pendientes de las hipotecas, siguen en el limbo.
HUELGAS DE HIPOTECAS
La proliferación de apartamentos inacabados ha desencadenado una desobediencia colectiva sin precedentes, alimentada por las redes sociales: a finales de junio, miles de compradores de viviendas en al menos 100 ciudades amenazaron con paralizar los pagos de las hipotecas para protestar por el estancamiento de la construcción.
El mercado inmobiliario en general es muy sensible a los casos de apartamentos inacabados, ya que el 90% de las casas nuevas que se compran en China se adquieren "sobre plano" cuando aún están en construcción, dijo Yan Yuejun, director de investigación de Shanghai E-House.
"Si este asunto no se resuelve, afectará a las transacciones inmobiliarias, a la credibilidad del gobierno y podría agravar los problemas de endeudamiento de los promotores", dijo.
La profunda caída inmobiliaria de China, junto con las perturbaciones causadas por las estrictas medidas contra el COVID, están arrastrando a la segunda economía del mundo justo cuando el Partido Comunista en el poder se prepara para su Congreso de una vez por cinco años el próximo mes.
'ESTRELLARSE DESDE EL PARAÍSO'
Xu compró su piso de dos dormitorios y 70 metros cuadrados a principios de 2019, aproximadamente un año después de que su promotor, Jiadengbao Real Estate, iniciara la construcción y comenzara a comercializar apartamentos por unos 6.000 yuanes (851 dólares) por metro cuadrado, que, según dijeron, vendrían con instalaciones como calefacción por suelo radiante y una piscina compartida.
Las obras avanzaron rápidamente al principio, y los bloques del proyectado complejo de 34 torres se levantaron uno tras otro.
Pero en junio de 2020, la inmobiliaria Jiadengbao saltó a los titulares después de que un tribunal acusara a su empresa matriz de recaudación ilegal de fondos y se incautara de sus propiedades por valor de 340 millones de yuanes, incluidos varios pisos en la mansión del condado de Xiulan.
La construcción se detuvo a mediados de 2020, de lo que Xu se enteró meses después, y describió sus sentimientos en ese momento como "un choque desde el paraíso".
La inmobiliaria Jiadengbao no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.
Desde que estalló la crisis de la deuda en 2021, otros miles de compradores de viviendas se han visto atrapados en aprietos similares a medida que los promotores con problemas de liquidez se declaraban en quiebra o abandonaban los proyectos en dificultades.
VALLAS Y MALEZA
Un día reciente, el bloque principal de edificios de la mansión del condado de Xiulan estaba rodeado por una alta valla azul, mientras que la casa club, promocionada en los materiales de promoción, estaba cubierta por una densa maleza. Mezcladoras de cemento, postes de hierro y montones de escombros yacían esparcidos alrededor.
Xu, que está desempleada, dijo que compró el apartamento para su único hijo, con la esperanza de que pudiera formar una familia allí. Dijo que su hijo y su marido, que viven lejos en la provincia septentrional de Hebei, la culpan de su situación financiera y ya no se hablan con ella.
"No sabemos cuánto tiempo tendremos que vivir aquí porque el gobierno no ha dicho nada oficialmente", dijo.
Ella espera que el gobierno de Guilin intervenga para ayudar.
El gobierno de la ciudad no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.
Las autoridades de vivienda de Baoding, la ciudad del norte de la que procede Xu y donde está registrada la empresa matriz de Jiadengbao Real Estate, dijeron el pasado noviembre que el gobierno de la ciudad y el comité del Partido Comunista habían creado un grupo para resolver el problema.
"Si el gobierno quiere realmente proteger los medios de vida de la gente y reanudar la construcción, volveremos a casa", dijo Xu.
(1 dólar = 7,0508 yuanes chinos renminbi)
