El esfuerzo de Fannie por incluir el historial de pagos de alquileres en el proceso de aprobación de préstamos se produce en un momento en el que la administración del presidente Joe Biden presiona para mejorar el acceso al crédito y abordar las desigualdades en el sistema de vivienda.
Las fuentes alternativas de datos, como los pagos de alquiler, pueden ayudar a los prestamistas a evaluar con mayor precisión la solvencia de los prestatarios con un historial crediticio limitado, dicen los expertos en crédito.
Fannie Mae, junto con Freddie Mac, garantiza más de la mitad de las hipotecas del país y debe aprobar los préstamos que asegura, junto con los prestamistas que los originan.
"Creemos que va a permitir que un mayor número de compradores de vivienda por primera vez o aspirantes a serlo puedan cumplir los requisitos de forma responsable, incluidos aquellos que tienen un historial crediticio más limitado", dijo Steve Holden, vicepresidente de datos y análisis de viviendas unifamiliares de Fannie.
Aproximadamente el 20% de la población estadounidense tiene un historial crediticio poco establecido, un grupo en el que los consumidores negros e hispanos están desproporcionadamente representados, según Fannie.
Blend, con sede en San Francisco, recopila datos de terceros que comparte con los prestamistas para ayudarles a verificar rápidamente requisitos como la fuente de ingresos de un prestatario.
La empresa impulsa el proceso de solicitud de hipotecas para varios de los principales prestamistas, como Wells Fargo & Co, U.S. Bancorp y Mr. Cooper Group Inc, procesando una media de 5.000 millones de dólares diarios en préstamos, dice.
Muchos prestamistas estaban deseosos de participar en el nuevo programa, pero se mostraban recelosos de pedir a los prestatarios extractos bancarios que demostraran que habían efectuado puntualmente los pagos del alquiler, y de la carga añadida de tener que revisar manualmente esos extractos, dijo Nima Ghamsari, cofundador y director ejecutivo de Blend.
"Sólo hay unas pocas veces al año en las que los directores generales de algunas de estas compañías hipotecarias me llaman y me dicen: 'Oye, ¿cómo es que no tenéis esto todavía? "Esta fue una de esas ocasiones en las que recibí muchas llamadas".
Después de que Fannie dijera en agosto que tendría en cuenta el historial de pagos de alquiler, Blend integró los datos de las transacciones de pagos de alquiler del banco en su plataforma y Fannie, a su vez, integró la nueva función de Blend en su sistema de suscripción.
Los prestamistas que utilizan Blend pueden hacer que la fintech envíe los datos de los pagos directamente a Fannie, en lugar de reunirlos ellos mismos, lo que sería costoso.
El gigante de la financiación de la vivienda está explorando otras formas de desbloquear el acceso al crédito para los prestatarios desatendidos, dijo Holden, sin dar más detalles.
