Allied Properties Real Estate Investment Trust ha anunciado que adquirirá una participación en el 400 West Georgia Street de Vancouver (?400 West Georgia?) y aumentará su participación en el 19 Duncan Street de Toronto (?19 Duncan?). 400 West Georgia consta de 345.034 pies cuadrados de SBA de oficinas, 5.525 pies cuadrados de SBA comercial y 163 plazas de aparcamiento subterráneo. La propiedad está alquilada en un 82% a Deloitte, Apple, Northeastern University, Spaces, RBC, una cafetería local y un restaurante local, todos ellos con un plazo medio ponderado de arrendamiento de algo más de 11 años.

La propiedad se diseñó conforme a la norma LEED Platino. Westbank desarrolló y posee actualmente la propiedad. Allied proporcionó un préstamo mezzanine garantizado de 198 millones de dólares a Westbank (el "Préstamo Mezzanine") en relación con el desarrollo.

La propiedad está sujeta a una financiación garantizada por valor de 250 millones de dólares. 19 Duncan consta de 154.074 pies cuadrados de SBA de oficinas, 15.411 pies cuadrados de SBA comercial, 464 unidades residenciales de alquiler, zonas comunes e instalaciones relacionadas, 25 plazas de aparcamiento comercial subterráneo y 106 plazas de aparcamiento residencial subterráneo. La propiedad se diseñó conforme a la norma LEED Gold.

El componente de oficinas está totalmente arrendado a Thomson Reuters con un plazo medio ponderado de arrendamiento de 9,4 años. Se espera que el componente residencial de alquiler se alquile en lo que queda de 2024. Allied y Westbank poseen actualmente la propiedad a partes iguales.

La propiedad está sujeta a una financiación de la construcción de hasta 295 millones de dólares. Allied convertirá 130,5 millones de dólares del préstamo mezzanine en capital a cambio de una participación indivisa del 90% en 400 West Georgia. La transacción se basará en un valor total de la propiedad de 395 millones de dólares.

Allied pretende reducir la financiación garantizada a lo largo de 2024 y en 2025 mediante la venta de propiedades menos estratégicas en Toronto (principalmente en respuesta a ofertas de compra no solicitadas). Allied gestionará la propiedad a partir del 1 de enero de 2025.