El director del promotor inmobiliario industrial estadounidense Panattoni ha instado a India a agilizar sus procesos de adquisición de terrenos que, según él, dificultan que los promotores aprovechen el auge del almacenamiento en el país.

Los promotores inmobiliarios extranjeros y nacionales están construyendo más almacenes en la India para atender la creciente demanda de almacenamiento de las empresas, pero la adquisición de terrenos suele ser un escollo en un país en el que varios agricultores u otras personas pueden ser propietarios de un terreno, y los procesos de transferencia son complejos y llevan tiempo.

Aunque la India ofrece oportunidades de expansión, "el mayor reto es el propio terreno: los permisos (y) la disponibilidad de datos para adquirir terrenos", afirmó Robert Dobrzycki, director general de Panattoni, propietaria de grandes activos inmobiliarios industriales en EE.UU., Canadá y Europa, que entró en el mercado indio en 2022.

"Nos gustaría hacer cada vez más. Nos gustaría maximizar la presencia. Pero solemos estar limitados por factores externos" como la disponibilidad de suelo, dijo Dobrzycki a Reuters en una entrevista el viernes.

Panattoni tiene previsto invertir 100 millones de dólares anuales en India en los próximos 2-3 años y espera firmar 3-4 transacciones de terrenos en 2024. Anteriormente ha dicho que tardó ocho meses en completar los trámites de adquisición para su primer complejo cerca de Nueva Delhi, donde la construcción comenzará en las próximas semanas.

El impulso de las infraestructuras en la India alimenta una gran demanda de suelo, lo que deja pocas parcelas en buenas ubicaciones, y el aumento de los precios golpea los beneficios de los promotores al retrasarse los alquileres, dicen los ejecutivos.

Según la inmobiliaria Colliers, se ha producido una avalancha de alquileres de almacenes modernos, que alcanzaron un máximo de dos años en el último trimestre de 2023, ya que el crecimiento económico de la India sigue superando al de muchas naciones avanzadas.

Panattoni se ha embarcado en una "expansión de oeste a este" empezando por la India y espera entrar también en Japón y Australia en los próximos dos años, añadió Dobrzycki.

Además de Panattoni, una empresa conjunta india de Blackstone y la estadounidense Prologis también se están expandiendo en India. (Reportaje de Dhwani Pandya; Edición de Aditya Kalra y Susan Fenton)