Corpovael B de C : Estados Financieros Dictaminados 2023

CORPOVAEL, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS

Estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2023 y 2022,

(Con informe de los auditores independientes)

CORPOVAEL, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS

Estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2023 y 2022

Contenido:

Informe de los auditores independientes

Estados financieros auditados:

Estados de situación financiera consolidados

Estados de resultados integrales consolidados

Estados de cambios en el capital contable consolidados

Estados de flujos de efectivo consolidados

Notas a los estados financieros consolidados

Informe de los auditores independientes

Al Consejo de Administración y a los Accionistas

Corpovael, S.A.B. de C.V. y subsidiarias

Opinión

Ontario No. 989

Pisos 6 y 7 Torre Value

Col. Italia Providencia, 44620

Guadalajara, Jal.

T [phone]

F [phone]

www.rsmmx.mx

Hemos auditado los estados financieros consolidados de Corpovael, S.A.B. de C.V. y subsidiarias (la Entidad), que

comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2023 y 2022, los estados consolidados

de resultados integrales, de cambios en el capital contable consolidados y de flujos de efectivo consolidados por los años

terminados en esas fechas, y las notas a los estados financieros consolidados, que incluyen un resumen de las políticas

contables significativas y otra información explicativa.

En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos presentan razonablemente, en todos los aspectos

materiales, la situación financiera consolidada de Corpovael, S.A.B. de C.V. y subsidiarias, al 31 de diciembre de 2023 y

2022, así como sus resultados integrales consolidados y sus flujos de efectivo consolidados por los años terminados en esas fechas, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Fundamento de la opinión

Hemos llevado a cabo nuestras auditorias de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA). Nuestra responsabilidad de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la sección "Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros consolidados" de nuestro informe. Somos independientes de la Entidad de conformidad con el "Código de Ética para Profesionales de la Contabilidad del Consejo de Normas Internacionales de Ética Para Contadores" (Código de Ética del "IESBA"), junto con los requerimientos de ética que son aplicables a nuestra auditoría de los estados financieros en México por el "Código de Ética Profesional del Instituto Mexicano de Contadores Públicos, A.C." ("Código de Ética del IMCP") y hemos cumplido con las demás responsabilidades

de ética de conformidad con esos requerimientos y con el Código de Ética del IESBA y con el Código de Ética del IMCP.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y adecuada para nuestra

opinión.

Cuestiones clave de auditoría

Las cuestiones clave de auditoría son aquellas cuestiones que, según nuestro juicio profesional, han sido los más significativos en nuestra auditoría de los estados financieros consolidados por el año terminado el 31 de diciembre de

2023. Estos asuntos han sido tratados en el contexto de nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en su conjunto y en la formación de nuestra opinión sobre estos, no expresamos una opinión por separado sobre estas

cuestiones.

Valuación de inventarios inmobiliarios
Nota 8 a los estados financieros
Cuestión clave	Como se abordó la cuestión clave en la auditoría
El Grupo se dedica a la construcción y comercialización	Los procedimientos de auditoría que hemos considerado
de vivienda. El saldo total del inventario inmobiliario al 31	para esta cuestión clave, entre otros, son los siguientes;
de diciembre de 2023 es de $8,765,765 (miles de pesos).
El costo unitario estimado para cada propiedad es	-	Llevamos a cabo un entendimiento de los
determinado por la suma de los costos acumulados		procesos que lleva a cabo el Grupo en el
incurridos, a los cuales se suman los costos estimados por		reconocimiento, valuación y validación del costo
incurrir en cada uno de los proyectos, la suma anterior se		incurrido. Lo anterior mediante entrevistas con
divide entre el total de las unidades que serán vendidas,		los responsables del manejo y control de
con el resultado anterior se revisa el valor de realización y		inventarios y costo de ventas y con los
se determina si existe algún potencial deterioro.		responsables de la preparación de los
		presupuestos y estimaciones de costos por
El costo unitario para los terrenos que no cuentan con un		desarrollo.
proyecto en desarrollo a la fecha de estos estados
financieros, está representado por el costo de adquisición,	-	Ejecutamos pruebas selectivas para la revisión
más los costos directamente incurridos en su adquisición.		de los costos unitarios por unidades, se
		comparó con la documentación soporte tanto en
Por cada uno de los proyectos se lleva a cabo se revisa el		la preparación de costos estimados incurridos y
valor de realización y en los casos aplicables se incluye		costos por incurrir.
una reserva de valuación a dicho proyecto, con este
procedimiento se compara el valor de inventario contra el	-	De forma selectiva llevamos a cabo visita en los
precio de venta menos los costos y gastos estimados para		desarrollos para corroborar la información
concluir el activo.		contenida en los presupuestos y para efectos de
		identificar que todas las actividades fueron
Hemos determinado una cuestión clave debido a la		consideradas en los costos incurridos y por
importancia del inventario inmobiliario y del costo de		incurrir.
ventas en los estados financieros consolidados, asimismo
al juicio involucrado en la determinación de los costos por	-	Mediante pruebas selectivas revisamos el valor
incurrir, así como por la determinación del valor de		neto de realización de diferentes desarrollos
realización de las viviendas.		considerando el valor de venta esperado y los
		costos incurridos por incurrir por desarrollo.
	-	Revisamos la adecuada presentación y
		revelación de la información en los estados
		financieros y sus notas.

2.

Reconocimiento de ingresos
Nota 23 y 26 a los estados financieros
Cuestión clave	Como se abordó la cuestión clave en la auditoría
Hemos considerado el reconocimiento de ingresos como	Los procedimientos de auditoría que hemos considerado
un asunto clave de auditoría debido al riesgo que existe	para esta cuestión clave, entre otros, son los siguientes;
en el reconocimiento de ingresos en el período
correspondiente y a lo significativo de dichos ingresos y
las cuentas por cobrar en los estados financieros.	-	Llevamos a cabo un entendimiento del, diseño
		implementación y lo eficaz de los procesos y
El Grupo construye y comercializa viviendas al público en		controles que el Grupo sigue para el
general, una parte significativa de las ventas se hace con		reconocimiento de ingresos.
clientes acreditados por instituciones financieras.
Adicionalmente se tienen ingresos por la venta de	-	Mediante pruebas selectivas efectuamos
terrenos, principalmente con fines comerciales y que se		procedimientos de auditoría de control y
ubican dentro de las áreas habitacionales.		sustantivos para las operaciones ocurridas
		dentro del ejercicio 2023, estas pruebas fueron
Los ingresos por venta inmobiliaria o venta de terrenos se		diseñadas para obtener evidencia de que se han
deben reconocer en el período en el que el Grupo		cumplido las obligaciones de desempeño que
transfiere el control del bien al cliente, esto ocurre cuando		permiten el debido reconocimiento de los
se ha cumplido el modelo de 5 pasos, mismos que se		ingresos.
relacionan a continuación: 1. identificar el contrato con el
cliente; 2. identificar las obligaciones de desempeño en el	-	Revisamos las transacciones de venta antes del
contrato; 3. determinar el precio de la transacción; 4.		cierre del ejercicio, por estas transacciones
determinar el precio de venta a cada una de las		llevamos a cabo procedimientos de corte que
obligaciones de desempeño y; 5. reconocer el ingreso		nos permitieron tener evidencia de que las
cuando las obligaciones de desempeño han sido		operaciones fueron reconocidas en su periodo
satisfechas.		contable correspondiente.
El Grupo reconoce los ingresos por venta de viviendas o	-	Adicionalmente ejecutamos procedimientos
terrenos cuando se transfiere el control y no existe una		sustantivos que nos permitieron tener evidencia
obligación de desempeño pendiente de concluir por parte		del correcto reconocimiento contable de los
del Grupo.		ingresos en el ejercicio.
	-	Revisamos la adecuada presentación y
		revelación de la información en los estados
		financieros y sus notas.

3.

Otra información

La Administración es responsable de la otra información. La otra información comprende la información incluida en el

Informe Anual del Grupo correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023, que deberá presentarse ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y ante la Bolsa Mexicana de Valores ("el Reporte Anual") pero no incluye

los estados financieros consolidados y nuestro informe de los auditores sobre los mismos. El reporte anual se estima que estará disponible para nosotros después de la fecha de este informe de los auditores.

Nuestra opinión sobre los estados financieros consolidados no cubre la otra información y no expresaremos ningún tipo de conclusión de aseguramiento sobre la misma.

En relación con nuestra auditoría de los estados financieros consolidados, nuestra responsabilidad será leer la otra información cuando esté disponible y, al hacerlo, considerar si la otra información es materialmente inconsistente con los estados financieros consolidados o con nuestro conocimiento obtenido durante la auditoría, o si parece ser materialmente incorrecta.

Cuando leamos el Reporte Anual, si concluimos que existe un error material en esa otra información, estamos requeridos a reportar ese hecho a los responsables del gobierno de la entidad.

Responsabilidades de la Administración y de los responsables del gobierno de la entidad en relación con los estados financieros consolidados

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados adjuntos de conformidad con las NIIF, y del control interno que la Administración considere necesario para permitir la preparación de estados financieros consolidados libres de desviación material, debida a fraude o error.

En la preparación de los estados financieros consolidados, la Administración es responsable de la evaluación de la capacidad del Grupo para continuar como negocio en marcha, revelando, según corresponda, las cuestiones relacionadas con negocio en marcha y utilizando la base contable de negocio en marcha, excepto si la Administración tiene intención de liquidar al Grupo o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra alternativa realista.

Los responsables del gobierno de la entidad son responsables de la supervisión del proceso de información financiera del Grupo.

Responsabilidades de los auditores en la auditoría de los estados financieros consolidados

Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de si los estados financieros consolidados en su conjunto están libres de desviación material, debida a fraude o error, y emitir un informe de auditoría que contenga nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto grado de seguridad, pero no garantiza que una auditoría realizada de conformidad con las NIA siempre detecte una desviación material cuando existe. Las desviaciones pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados financieros consolidados.

Como parte de una auditoría de conformidad con las NIA, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría. También:

4.

• Identificamos y evaluamos los riesgos de desviación material en los estados financieros consolidados, debida a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para responder a dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para proporcionar una base para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una desviación material debida a fraude es más elevado que en el caso de una desviación material debida a error, ya que el fraude puede implicar colusión, falsificación, omisiones deliberadas, manifestaciones intencionadamente erróneas o la elusión del control interno.
• Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Entidad.
• Evaluamos lo adecuado de las políticas contables aplicadas, la razonabilidad de las estimaciones contables y la correspondiente información revelada por la Administración.
• Concluimos sobre lo adecuado de la utilización, por la Administración, de la base contable de negocio en marcha y, basados en la evidencia de auditoría obtenida, concluimos sobre si existe o no una incertidumbre material relacionada con hechos o con condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad del Grupo para continuar como negocio en marcha. Si concluimos que existe una incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro informe de auditoría sobre la correspondiente información revelada en los estados financieros consolidados o, si dichas revelaciones no son adecuadas, que expresemos una opinión modificada. Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro informe de auditoría. Sin embargo, hechos o condiciones futuros pueden ser causa de que el Grupo deje de ser un negocio en marcha.
• Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de los estados financieros consolidados, incluida la información revelada, y si los estados financieros consolidados representan las transacciones y hechos subyacentes de un modo que logran la presentación razonable.
• Obtenemos suficiente y apropiada evidencia de auditoría con respecto a la información financiera de las entidades o líneas de negocio dentro del Grupo para expresar una opinión sobre los estados financieros consolidados. Somos responsables de la administración, supervisión y desarrollo de la auditoría del Grupo. Somos exclusivamente responsables de nuestra opinión de auditoría.

Nos comunicamos con los responsables del gobierno de la entidad en relación con, entre otras cuestiones, el alcance y el momento de realización de la auditoría planeados y los hallazgos significativos de la auditoría, incluyendo cualquier deficiencia significativa del control interno que identificamos en el transcurso de nuestra auditoría.

También proporcionamos a los responsables del gobierno de la entidad una declaración de que hemos cumplido los requerimientos de ética aplicables en relación con la independencia y de que les hemos comunicado todas las relaciones y demás cuestiones de las que se puede esperar razonablemente que pueden afectar a nuestra independencia y, en donde sea aplicable, las acciones tomadas para eliminar amenazas o las salvaguardas aplicadas.

5.