ShinMac Company Ltd. (McDonald's Corea) está en venta, pero algunos inmuebles clave propiedad de la cadena mundial de comida rápida en el país han sido excluidos de la operación. Según fuentes del sector de la banca de inversión, el 8 de febrero de 2023, tres propiedades inmobiliarias clave en manos de McDonald's Corea no están incluidas en la operación que se está negociando actualmente con Dongwon Industries Co. (KOSE:A006040). El holding del grupo Dongwon resultó ser el único candidato que se sumó a la puja el mes pasado.

Dado que el modelo de negocio de McDonald's se basa en adquirir terrenos en zonas comerciales populosas y arrendarlos a socios franquiciados, los bienes inmuebles propiedad de McDonald's Corea han aparecido como un atractivo clave de la venta. McDonald's Corea mantiene una gran cantidad de bienes inmuebles en todo el país por valor de más de 206.000 millones de KRW (163,5 millones de USD), compuestos por edificios por valor de 69.300 millones de KRW y terrenos por valor de 136.800 millones de KRW, a partir de 2021. Los observadores del mercado consideran que la decisión de excluir algunas propiedades de la venta podría reflejar la intención de McDonald's Corporation de disfrutar de unos beneficios estables por el alquiler de sus sucursales coreanas.

Además, la exclusión de algunos de los inmuebles más caros propiedad del imperio de la comida rápida rebajaría el precio de venta, lo que aliviaría la posible carga de financiación de un comprador. Algunos opinan que sería casi imposible desarrollar los activos inmobiliarios de McDonald's, incluso si un nuevo comprador se hiciera con todos ellos, ya que la sede mundial impone fuertes restricciones y controles a las operaciones, lo que deja poco margen a un nuevo propietario para desarrollar cualquiera de las propiedades de forma unilateral. Los observadores del mercado piensan por tanto que Dongwon Industries hizo la oferta buscando sinergias, más que el uso de los activos inmobiliarios de McDonald's.