EMAAR PROPERTIES La oferta en efectivo se produce en medio de una caída de años en el otrora mercado inmobiliario de Dubai, un declive agravado por el golpe económico de la pandemia del COVID-19.
DAMAC es más conocida por construir el único campo de golf de la marca Trump en Oriente Medio, que se inauguró en Dubái en 2017 mientras Donald Trump era presidente de Estados Unidos.
El acuerdo confirma un informe de Reuters en 2020 de que Sajwani estaba considerando comprar a los accionistas minoritarios.
Sajwani, que dimitió tanto como presidente como del consejo, hizo la oferta a través del vehículo de inversión Maple Invest Co.
Ltd., que posee directa e indirectamente el 72,215% de DAMAC, según la última notificación reglamentaria.
Maple ofrece comprar a los accionistas minoritarios al precio de cierre del martes de 1,30 dirhams por acción, lo que valora la oferta en 2.185 millones de dirhams (595 millones de dólares).
En una presentación anterior, Maple había dicho que el oferente final controla directa e indirectamente el 88,106% de DAMAC, lo que haría que el valor de la oferta fuera de 255 millones de dólares.
No estaba claro por qué había una diferencia en el valor del acuerdo en las dos presentaciones.
Maple Invest Co tiene la intención de aumentar la participación hasta al menos el 90% más uno para poder ejercer su derecho a comprar el resto de los accionistas minoritarios, dijo en un comunicado.
DAMAC, que cotiza en Dubái desde 2015, dejaría de cotizar.
La operación valora a DAMAC en 2.100 millones de dólares, a la par de su valor de mercado el martes. Sus acciones bajaban un 2,3% a 1,27 dirhams el miércoles, por debajo del precio de la oferta de compra.
S&P Global tiene una perspectiva negativa sobre la calificación crediticia de DAMAC debido a la débil recuperación del mercado, dijo la analista inmobiliaria de S&P Globals Sapna Jagtiani.
A pesar de un mayor número de transacciones y un ligero aumento de los precios de las propiedades residenciales en el primer trimestre de 2021, Jagtiani dijo que los precios de la mayoría de los segmentos inmobiliarios "se verán limitados debido a esta cuestión fundamental del exceso de oferta."
DAMAC registró pérdidas anuales en 2019 y 2020, y Sajwani advirtió el año pasado que se avecinaban años difíciles.
Las acciones de DAMAC están planas en lo que va de año, mientras que las de Emaar Properties, el mayor promotor cotizado de Dubái, suben un 16%.
Desde que Sajwani creó DAMAC en 2002, ha construido 33.000 viviendas y tiene otras 33.000 en construcción, según su página web.
La actividad principal de DAMAC es la promoción inmobiliaria en Dubai, pero también ha lanzado proyectos en otros lugares de Oriente Medio y está construyendo la torre Nine Elms en Londres.
(1 dólar = 3,6728 dirhams de los Emiratos Árabes Unidos) (Información de Alexander Cornwell y Saeed Azhar; edición de Jason Neely, Alexander Smith y Karishma Singh)
