Healthcare Realty Trust Incorporated ha anunciado que ha iniciado una relación estratégica de empresa conjunta (JV) con KKR para poseer e invertir conjuntamente en edificios médicos de calidad para pacientes externos. Healthcare Realty espera recibir aproximadamente 300 millones de dólares de ingresos por la aportación de una cartera inicial a la JV y se asociará con KKR para explorar adquisiciones adicionales, incluida la posible aportación de más propiedades de Healthcare Realty a la JV. Según los términos del acuerdo, Healthcare Realty aportará 12 de sus propiedades existentes para sembrar la JV por un valor de 382,5 millones de dólares, lo que representa una tasa de capitalización de aproximadamente el 6,6%.

KKR realizará una aportación de capital a la JV equivalente al 80% del valor de las propiedades. Healthcare Realty conservará una participación del 20% y gestionará la JV, además de seguir supervisando las operaciones diarias y el arrendamiento de las propiedades. KKR también ha comprometido hasta 600 millones de dólares a la JV para perseguir adquisiciones adicionales o aportaciones de activos estabilizados de alta calidad que se ajusten a su base de capital a largo plazo.

Las 12 propiedades que se aportarán a la empresa conjunta son edificios de uso médico ambulatorio en siete de los principales mercados situados predominantemente en campus hospitalarios líderes o adyacentes a ellos. Las propiedades comprenden un total de 762.399 pies cuadrados y están ocupadas en un 98%. Se espera que la aportación de las propiedades se produzca a lo largo de mayo y junio, una vez satisfechas las condiciones de cierre habituales.