INMOBILIARIA COLONIAL SOCIMI, S.A. 
El valor de los activos se muestra resiliente
Colonial incrementa su beneficio por acción
recurrente en un +14%
- Resultado neto recurrente de 87€m, +14% vs. el año anterior
- Ingresos por rentas de 183€m, con un crecimiento del +8% vs. el año anterior
- Incremento like for like de los ingresos netos del +13%, de los más altos del sector
- EBITDA de Grupo de 152€m, +18% vs año anterior
- Más de 97.000m2 de contratos firmados, repitiendo niveles históricamente altos
- Ocupación de la cartera de 97%, con plena ocupación en la cartera de Paris
- Valor de la cartera de activos (GAV) de 12.209€m, -3% "like for like" en 6 meses
- Valor Neto de los Activos (NTA) previo al pago de dividendos de 11,12€/acción
- Desinversiones totales hasta la fecha de cerca de 550€m, en línea con tasación
- Liquidez financiera de 2.857€m con el 100% de la deuda a un tipo fijo del 1,69%
Resultados Segundo Trimestre 2023
Madrid, 27 de julio de 2023
El Grupo Colonial ha cerrado el primer semestre de 2023 con un resultado neto recurrente de €87m, un +14% respecto al mismo periodo del año anterior y un +25% aislando el impacto de desinversión de activos. El importante incremento de los resultados recurrentes se basa en el crecimiento de los ingresos por rentas de la cartera de activos del Grupo Colonial. Gracias a su posicionamiento prime, el Grupo es capaz de capturar los impactos de la indexación, así como crecimientos de rentas en contratos firmados. Adicionalmente, la exitosa entrega de proyectos, así como las adquisiciones realizadas, ha permitido obtener unos ingresos adicionales.
"En un entorno de incertidumbre en el mercado de inversión, Colonial está mostrando la fortaleza de su modelo de negocio y consiguiendo resultados operativos récord a través de crecimiento de rentas y aumento de la ocupación, capturando el efecto de la indexación, y cumpliendo con la exitosa entrega de proyectos, hecho que provoca que la corrección de activos tenga en la cartera de Colonial un comportamiento resiliente" ha afirmado Pere Viñolas, consejero delegado de la compañía.
Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha afirmado que "con independencia de la evolución del mercado de inversión, los buenos resultados de Colonial nos están permitiendo incrementar a doble dígito nuestro resultado neto recurrente por acción."
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El fuerte incremento del EBITDA impulsa el beneficio neto por acción
1. El resultado neto recurrente de operaciones continuadas2 por acción crece un +25%
El Grupo Colonial ha cerrado el primer semestre del ejercicio 2023 con un incremento de los resultados recurrentes impulsados por el elevado crecimiento de ingresos.
- Ingresos por rentas de 183€m, +8% vs año anterior
- EBITDA Grupo de 152€m, +18% vs año anterior
- Resultado neto recurrente de 87€m, +14% vs año anterior
- Resultado neto recurrente por acción de 16,1€cts, +14% vs año anterior
- Resultado neto recurrente de operaciones continuadas2 por acción, +25% vs año anterior
La ejecución del programa de desinversiones ha supuesto que el incremento del resultado neto sea inferior, excluyendo este impacto de gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente de
operaciones continuadas2 ha crecido un +25% respecto al año anterior.
La valoración de la cartera de activos ha tenido un comportamiento resiliente con una corrección del (3%) "like- for-like", por lo que resultado neto del Grupo es de (347€m) negativo. Cabe destacar que la variación de valor no supone una salida de caja.
- Beneficio por acción recurrente
- Aislando el impacto por la desinversión de activos
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2. Ingresos & EBITDA por rentas con crecimiento elevados
Crecimiento de ingresos: Polarización & Posicionamiento Prime Pan-Europeo
Colonial cierra el primer semestre del ejercicio 2023 con unos ingresos por rentas de 183€m y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 170€m.
El crecimiento de los ingresos del Grupo es sólido tanto en términos absolutos con un +8%, así como en términos comparables con un incremento del +10% "like for like", demostrando la fortaleza
del posicionamiento prime de Colonial.
El incremento de los ingresos "like for like" del +10% se sitúa entre los más altos del sector y es un claro reflejo de la polarización del mercado hacia el mejor producto de oficinas. Resaltan en particular las carteras de Madrid (+13% "like for like") y París (+10% "like for like")
Los ingresos netos de gastos (EBITDA rentas) han aumentado un +11% y en términos comparables "like for like" un +13%.
Crecimiento de ingresos en base a múltiples palancas
El aumento de ingresos de +14€m se basa en un modelo de negocio con múltiples palancas de crecimiento.
1. "Pricing Power": Crecimiento en rentas firmadas + captura de la indexación - contribución del +8% al crecimiento global
La cartera Core ha aportado +14€m de crecimiento de ingresos basado en un sólido crecimiento "like
for like" del +10% por el fuerte "pricing power" que permite capturar plenamente el impacto de
indexación, así como firmar las máximas rentas de mercado.
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2. Proyectos entregados - contribución del +8% al crecimiento global
La entrega de proyectos y el programa de renovaciones han aportado +14€m de crecimiento de ingresos (contribución del +8% al crecimiento global). Destaca la contribución de ingresos de Biome, Cézanne Saint-Honoréy Washington Plaza en París, Velázquez 86D y Miguel Ángel 23 en Madrid, así como Diagonal 530 y Wittywood en Barcelona.
3. Adquisición de Activos Prime - contribución del +3% al crecimiento global
La adquisición de la sede de Amundi en París en abril 2022 ha aportado +6€m de crecimiento de ingresos en el primer semestre 2023.
4. Programa de desinversiones - "Flight to Quality"
La desinversión de activos no estratégicos y el resto de los impactos "no like for like" han supuesto una reducción del (12%) interanual de los ingresos.
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Sólidos fundamentales operativos en todos los segmentos
1. Altos volúmenes de contratación
La cartera de activos prime ha capturado de nuevo un volumen de contratos en niveles de máximos históricos: 54 contratos de alquiler correspondientes a 97.209m².
Los contratos firmados corresponden a unas rentas anuales de 43€m de las cuales más de un 50% se han realizado con clientes de los sectores de lujo, media y tecnología, así como consultoría y asesoría.
Estos sólidos resultados comerciales son un claro reflejo de la tendencia de polarización de mercado, caracterizado por una demanda que prioriza producto Grado A de máxima calidad en el CBD.
2. Sólidos niveles de ocupación
La ocupación del Grupo Colonial se sitúa en niveles del 97%, alcanzando una de las ratios más altos del sector. Destaca en particular la cartera de inmuebles de París que ha alcanzado plena ocupación con un 100% seguida del portafolio de Madrid con un 97%.
En lo que va de año la ocupación de la cartera ha aumentado en más de 150 pb impulsado por mejoras de ocupación en todos los segmentos. El mayor avance semestral se ha producido en Barcelona con una mejora de la ocupación de más de 500 pb en 6 meses.
Cabe destacar que la disponibilidad actual de la cartera de Barcelona está concentrada en las recientes entradas de explotación de los programas de renovación de Diagonal 530 y Torre Marenostrum, así como el inmueble secundario de Sant Cugat. Excluyendo estos tres activos, la ocupación del resto del portafolio de Barcelona es del 95%.
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Inmobiliaria Colonial SOCIMI SA published this content on 27 July 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 27 July 2023 16:39:44 UTC.
