LAND SECURITIES GROUP PLC (Alliance News) - Land Securities Group PLC sugirió el viernes que los precios de los inmuebles comerciales han comenzado a estabilizarse a medida que se recupera el interés de los inversores, dadas las perspectivas más "equilibradas" de los tipos de interés.
El consejero delegado, Mark Allan, afirmó: "Tras un reajuste de los valores en los dos últimos años impulsado por la subida de los tipos de interés, la estabilización de los tipos y la evidencia de un crecimiento continuado de los alquileres están empezando a atraer un mayor interés de los inversores por los mejores activos".
"Alrededor del 60% de nuestra cartera ya mostraba valores estables en el segundo semestre y los rendimientos globales se mantuvieron en gran medida estables en el último trimestre, lo que apunta a una perspectiva positiva para nuestro rendimiento global de los fondos propios."
Los comentarios se produjeron cuando la empresa de promoción e inversión inmobiliaria comercial, con sede en Londres, presentó sus resultados del ejercicio cerrado en marzo.
Las pérdidas antes de impuestos del ejercicio se redujeron a 341 millones de GBP, frente a los 622 millones del año anterior.
Los beneficios EPRA cayeron un 5,6% hasta los 371 millones de GBP desde los 393 millones de un año antes, con los beneficios EPRA por acción también descendiendo un 5,6% hasta los 50,1 peniques desde los 53,1 peniques.
Los activos tangibles netos EPRA por acción disminuyeron un 8,2% hasta 859 peniques el 31 de marzo desde 936 peniques un año antes.
Los ingresos aumentaron un 4,2% hasta 824 millones de GBP desde 791 millones.
El dividendo total se incrementó un 2,6% hasta 39,6 peniques desde los 38,6 peniques de hace un año, en línea con la previsión de un crecimiento porcentual de un solo dígito bajo.
Land Securities afirmó haber obtenido "resultados superiores continuos", reflejados en aumentos del 8% en los realquileres y las renovaciones y en un crecimiento de la ocupación de 130 puntos básicos en Londres y en la gran distribución.
Esto impulsó un crecimiento de los ingresos netos por alquileres del 2,8% en términos comparables.
La empresa dijo que los valores de los mejores activos empiezan a estabilizarse, lo que con un rendimiento de las rentas de alrededor del 5,7% más la expectativa de un crecimiento continuado de los alquileres respalda una "perspectiva positiva para el rendimiento global de los fondos propios".
Allan dijo que el rendimiento operativo superior demuestra la "importancia de poseer y operar los mejores inmuebles de su clase".
En el centro de Londres, Land Securities obtuvo un crecimiento de los ingresos netos en oficinas del 1,4% en términos comparables, con una ocupación global de 140 puntos básicos hasta el 97,3%.
Los valores del West End, el 72% de su cartera londinense, subieron desde el 48% de hace tres años, y se mantuvieron prácticamente estables en el segundo semestre, según Land Securities. La variación global de los valores del centro de Londres se moderó a menos 2,4% desde menos 4,5% en el primer semestre.
La rama minorista de la empresa registró un crecimiento de los ingresos netos del 6,9% en términos comparables, con un aumento de la ocupación de 130 puntos básicos hasta el 95,4%.
Land Securities dijo que su ratio préstamo-valor subió al 35,0% desde el 31,7% del año anterior. La deuda neta a 31 de marzo era de 3.520 millones de GBP, frente a los 3.350 millones de GBP anteriores.
Las acciones de Land Securities cayeron un 2,0% hasta los 676,50 peniques cada una. El FTSE 100 más amplio bajó un 0,3%.
Por Jeremy Cutler, reportero de Alliance News
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