MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITY, INC. La oferta de alquileres en EE.UU. sigue siendo elevada y algunas zonas del sureste registran un crecimiento relativamente mayor de los alquileres, pero existen algunas presiones en la región del Cinturón del Sol.
Mientras tanto, la demanda de alquileres a largo plazo sigue siendo sólida, ya que los elevados costes de la vivienda en propiedad y el crecimiento estable de los salarios y el empleo hacen que la propiedad de la vivienda sea más difícil para las cohortes más jóvenes y con menores ingresos.
Los alquileres se han visto presionados por el hecho de que las construcciones de apartamentos alcanzaron máximos de varias décadas durante los dos últimos años de la pandemia. Desde entonces se han ralentizado.
"Esperamos que el volumen de entregas de nuevos apartamentos empiece a disminuir a finales de 2024, sentando las bases para una mejora del crecimiento de los alquileres", declaró Eric Bolton, consejero delegado de Mid-America Apartment Communities.
El fondo de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés), que gestiona más de 250 edificios de apartamentos en las regiones del sudeste, sudoeste y Atlántico medio, registró un aumento del 2,1% en los ingresos de las mismas tiendas en el trimestre finalizado en diciembre con respecto al año anterior.
El REIT con sede en Memphis, Tennessee, registró un FFO, una medida clave del rendimiento de un REIT, de 2,53 dólares por acción en el cuarto trimestre, frente a la estimación media de los analistas de 2,31 dólares por acción, según datos de LSEG.
El alquiler medio efectivo por cada unidad de apartamento fue un 2,2% superior al del año pasado, mientras que la ocupación física fue del 95,5%. (Reportaje de Ananta Agarwal y Nathan Gomes en Bengaluru; Edición de Tasim Zahid)
