Rexford Industrial Realty, Inc. anunció dos inversiones en propiedades industriales por un precio de compra agregado de 69,5 millones de dólares y la enajenación de una propiedad por 11,3 millones de dólares. Las adquisiciones se financiaron con ingresos procedentes de liquidaciones de capital a plazo, efectivo disponible e ingresos de enajenación 1031. Para todo el año 2023, Rexford Industrial completó inversiones por valor de 1.500 millones de dólares y actualmente tiene una cartera de inversiones a corto plazo que comprende aproximadamente 75 millones de dólares de nuevas inversiones bajo contrato u oferta aceptada.

En diciembre, la empresa adquirió 600-708 E. Vermont Avenue, Anaheim, situado en el submercado OC ? North, por 57,0 millones de dólares o 108 dólares por pie cuadrado de terreno. Tras un arrendamiento posterior a corto plazo, la Compañía tiene la intención de volver a desarrollar el sitio de 12,1 acres en un edificio de Clase A divisible de 264.000 pies cuadrados.

Se prevé que la inversión de valor añadido genere un rendimiento en efectivo estabilizado no apalancado del 6,7% sobre la inversión total. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado OC ? Norte era del 0,9% a finales del tercer trimestre de 2023.

11234 Rush Street, South El Monte, situado en el submercado LA ? San Gabriel Valley, por 12,5 millones de dólares o 61 dólares por pie cuadrado de terreno a través de una transacción fuera de mercado. La empresa tiene la intención de reurbanizar el terreno vacante de 4,7 acres para convertirlo en un edificio industrial de clase A de 102.000 pies cuadrados, diseñado para albergar hasta cuatro inquilinos.

Se prevé que la inversión genere un rendimiento en efectivo estabilizado no apalancado del 6,4% sobre la inversión total. Según CBRE, la tasa de vacantes en los 161 millones de pies cuadrados de LA ? San Gabriel Valley era del 1,5% a finales del tercer trimestre de 2023.

En diciembre, la empresa enajenó 3720-3750 W. Warner Avenue, Santa Ana, situado en el submercado OC ? Aeropuerto submercado, por $ 11,3 millones o $ 292 por pie cuadrado. El edificio multiinquilino, con un total de 38.643 pies cuadrados, estaba ocupado al 100% en el momento de la venta.

La TIR no apalancada de la transacción para la empresa es del 28%. Los ingresos de la venta se reinvirtieron en la adquisición de 600-708 E. Vermont Avenue.