SHANDONG SITO BIO-TECHNOLOGY CO., LTD. La ciudad oriental de Heze está permitiendo que algunos compradores de viviendas paguen cuotas iniciales más bajas para sus compras, según dijeron a última hora del jueves dos fuentes con conocimiento directo del asunto, siendo una de las primeras ciudades que suavizan la norma de endeudamiento.
Las restricciones reglamentarias sobre el endeudamiento han llevado al sector inmobiliario chino -un importante motor de crecimiento económico- a una fuerte caída, exprimiendo el flujo de caja de muchos promotores y enfriando el sentimiento de los compradores.
Para los compradores sin historial hipotecario, la proporción mínima de pago inicial se ha recortado al 20% desde el 30%, mientras que la proporción para los compradores con una vivienda se ha reducido al 25%, y los préstamos bancarios representan el resto del pago, dijeron las fuentes.
Los medios de comunicación locales informaron de que algunos bancos habían accedido a conceder más préstamos en vista de la reducción del coeficiente de pago inicial, en una medida para ayudar a reforzar la demanda.
"Hasta donde yo sé, ésta es la primera ciudad que recorta la proporción de la cuota inicial para los préstamos hipotecarios", dijo Zhiwei Zhang, economista jefe de Pinpoint Asset Management. "Señala que la política de flexibilización del sector inmobiliario puede haber entrado en una nueva fase".
El regulador de la vivienda de Heze, una ciudad de 8,79 millones de habitantes en la provincia de Shandong, no ha anunciado oficialmente la medida. No respondió de inmediato a una solicitud de Reuters para que hiciera comentarios.
A los compradores de primera vivienda de la ciudad suroccidental de Chongqing y de la ciudad de Ganzhou, en la provincia meridional de Jiangxi, también se les está permitiendo un coeficiente de pago inicial del 20%, según el diario estatal Shanghai Securities Journal.
Los recortes en la proporción de la cuota inicial se dan en ciudades que no han implementado restricciones a la compra de viviendas, dijo el Journal.
Desde finales de 2021, varias ciudades han tomado medidas para reforzar los mercados inmobiliarios locales, como el aumento de los préstamos hipotecarios, la reducción de los tipos de interés de las hipotecas y la concesión de subvenciones para la compra de viviendas.
A principios de este mes, China también se movilizó para dar a las empresas inmobiliarias un acceso más fácil a los ingresos de la preventa de proyectos residenciales en cuentas de depósito en garantía, para aliviar su estrés de financiación.
Las medidas de flexibilización se produjeron antes de la reunión parlamentaria anual de China, así como de la reunión del órgano consultivo, en gran parte ceremonial, la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, en marzo.
"Después de las Dos Sesiones de principios de marzo, creemos que más gobiernos locales (especialmente las ciudades de mayor nivel) pondrán en marcha la flexibilización de la demanda", dijo JP Morgan en una nota.
Las promotoras que cotizan en China continental y Hong Kong subieron el viernes, con el índice inmobiliario CSI 300 y el índice de propiedades de China continental Hang Seng subiendo cada uno alrededor de un 2% en las primeras operaciones de la tarde. (Información de Shuyan Wang, Liangping Gao, Jason Xue y Ryan Woo; edición de Richard Pullin y Kenneth Maxwell)
