THE BERKELEY GROUP HOLDINGS PLC (Alliance News) - El organismo de control de la competencia del Reino Unido declaró el lunes que ha detectado "problemas fundamentales" en el mercado británico de la construcción de viviendas y ha abierto una investigación a ocho constructores.
La Autoridad de la Competencia y los Mercados publicó su informe final sobre el mercado de la construcción de viviendas, elaborado tras un estudio de un año de duración, en el que "concluye que el complejo e impredecible sistema de planificación, junto con las limitaciones de la promoción privada especulativa, es responsable de la persistente infrautilización de nuevas viviendas".
La CMA dijo: "Hay un déficit persistente en el número de viviendas construidas en Inglaterra, Escocia y Gales, con menos de 250.000 construidas el año pasado en toda Gran Bretaña, muy por debajo del objetivo de 300.000 sólo para Inglaterra".
Dijo que alrededor del 60% de todas las casas construidas en 2021 y 2022 "fueron entregadas por el desarrollo privado especulativo, que es cuando los constructores obtienen la tierra, aseguran el permiso de planificación, y construyen casas sin saber de antemano quién las comprará o por cuánto. Esta forma de construir viviendas ha dado a los constructores flexibilidad para responder a los cambios del mercado. Sin embargo, la dependencia del país de este modelo ha hecho que aumente considerablemente la brecha entre lo que el mercado ofrecerá y lo que las comunidades necesitan."
La CMA dijo que está investigando a Barratt Developments PLC, Bellway PLC, Berkeley Group Holdings PLC, Bloor Homes, Persimmon PLC, Redrow PLC, Taylor Wimpey PLC y Vistry Group PLC. "Aunque este asunto no es uno de los principales causantes de los problemas que hemos destacado en nuestro informe, es importante que atajemos los comportamientos anticompetitivos si los encontramos", declaró la directora ejecutiva de la CMA, Sarah Cardell.
La CMA también señaló su preocupación por los gastos de gestión inmobiliaria, así como por la calidad de algunas viviendas nuevas. Cardell también señaló la necesidad de una "intervención significativa" dentro de la construcción de viviendas para garantizar la calidad de las mismas. El regulador también ha abierto una nueva investigación sobre "sospechas de intercambio de información comercialmente sensible" entre los constructores de viviendas, que podría estar influyendo en la construcción de solares y en los precios de las viviendas nuevas.
Y añade: "Los sistemas de planificación de Inglaterra, Escocia y Gales están produciendo resultados impredecibles y, a menudo, los constructores tardan mucho tiempo en navegar por ellos antes de poder iniciar la construcción". El informe destaca que muchos departamentos de planificación carecen de recursos suficientes, algunos no disponen de planes locales actualizados y no tienen objetivos claros ni incentivos fuertes para entregar el número de viviendas necesarias en su zona. También se les exige que consulten con una amplia gama de partes interesadas obligadas por ley, grupos que a menudo retrasan los proyectos al presentar respuestas retenidas o comentarios tardíos a las consultas sobre los desarrollos propuestos."
La CMA afirmó que los constructores de viviendas no tienen fuertes incentivos para competir en calidad, lo que enfrenta a los consumidores a vías de recurso poco claras.
Afirmó que le gustaría ver un mercado de la construcción de viviendas que ofreciera más viviendas en general, mejores resultados constantes en cuanto a la calidad de las nuevas construcciones y un menor perjuicio para los consumidores debido a la gestión privada de los servicios públicos de las urbanizaciones de nueva construcción.
La CMA dijo que está haciendo recomendaciones a los gobiernos para que exijan a los ayuntamientos que adopten servicios públicos en todas las nuevas urbanizaciones, introduzcan una mayor protección de los consumidores para los propietarios de viviendas en las urbanizaciones existentes gestionadas de forma privada, y establezcan un defensor del pueblo para las nuevas viviendas lo antes posible, así como un código único obligatorio para los consumidores que permita a los propietarios de viviendas perseguir mejor a los constructores por cualquier problema de calidad.
Las acciones de Barratt cayeron un 1,3% el lunes por la mañana en Londres, hasta los 472,10 peniques cada una. Las acciones de Bellway cayeron un 1,9% a 2.708,00 peniques, las de Berkeley un 1,3% a 4.651,00 peniques, las de Persimmon un 1,7% a 1.388,50 peniques, las de Redrow un 2,4% a 647,34 peniques, las de Taylor Wimpey un 1,8% a 143,40 peniques y las de Vistry un 1,5% a 1.010,00 peniques.
Por Tom Budszus, editor de espacios de Alliance News
Comentarios y preguntas a newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Todos los derechos reservados.
