ZILLOW GROUP, INC. La demanda colectiva propuesta se presentó el martes en Kansas City, Misuri, pocas horas después de que un jurado de esa ciudad declarara que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y otras agencias de corretaje, incluida HomeServices of America, de Berkshire Hathaway, debían pagar 1.780 millones de dólares en daños y perjuicios por prácticas similares en materia de comisiones.
Los daños en ese primer caso podrían triplicarse en virtud de la ley federal antimonopolio hasta más de 5.300 millones de dólares.
El veredicto podría poner patas arriba prácticas de hace décadas que han permitido a los agentes inmobiliarios aumentar las comisiones obligando a los vendedores a pagar comisiones a los agentes inmobiliarios de los compradores. Los vendedores de viviendas se quejaban de que este modelo suprimía la competencia.
Las acciones de los nuevos demandados cayeron entre un 0,3% y un 7,3% el miércoles. Redfin, también demandada en el litigio, se recuperó de las pérdidas anteriores y terminó con una subida del 0,7%.
Ambas demandas fueron presentadas en el Tribunal de Distrito de EE.UU. en el oeste de Missouri por el mismo abogado. La primera acción se interpuso en nombre de los vendedores de más de 260.000 viviendas en Misuri, Kansas e Illinois entre 2015 y 2022. La demanda del martes es en nombre de los vendedores de todo el país.
Un portavoz de eXp dijo que la empresa aún estaba estudiando la demanda, y añadió: "Nos comprometemos a mantener prácticas justas y transparentes que cumplan la ley y ya disponemos de mecanismos y un plan que permite a compradores y vendedores negociar las comisiones".
Los representantes de Compass y Douglas Elliman declinaron hacer comentarios. Un portavoz de Redfin declinó hacer comentarios, remitiendo las preguntas a una declaración publicada anteriormente por el consejero delegado, Glenn Kelman, en la que afirmaba que la demanda "garantizará un cambio importante" en el sector dada la cuantía de la indemnización, aunque quedan por delante "años de apelación".
Soham Bhonsle, analista de BTIG, señaló en una nota para inversores que el hecho de que Douglas Elliman, Redfin, Compass y eXp fueran demandadas por los mismos abogados era negativo para sus acciones.
Las acciones de Re/Max y Anywhere Real Estate, otras dos corredurías que inicialmente habían sido demandadas en el primer pleito pero que llegaron a un acuerdo antes del juicio, terminaron el miércoles con una subida del 5,4% y una bajada del 3,9%, respectivamente. Ambas habían caído el martes a pesar de sus acuerdos previos.
Las acciones de Zillow cayeron inicialmente un 0,33% después de que la correduría Jefferies recortara su precio objetivo, citando el impacto del veredicto del martes. Las acciones de Zillow terminaron un 0,7% al alza el miércoles tras una caída del 7% el día anterior. Aunque Zillow no es un acusado en ninguna de las dos demandas, Jefferies dijo que el veredicto del martes "aumenta las posibilidades de una prohibición del reparto de comisiones y de que Zillow tenga que pivotar el modelo de negocio." Zillow no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
El martes, representantes de NAR y HomeServices dijeron que planeaban apelar. (Reportaje de Chibuike Oguh y Jonathan Stempel en Nueva York; Edición de Michelle Price, Bill Berkrot y Matthew Lewis)
