"Tenía listados que, en enero, habrían tenido más de 100 visitas", dijo Ali, director ejecutivo del corredor One Group. "De repente, sólo recibimos entre cinco y seis en cuatro días. Se trata de un periodo de transición y no es para todos los mercados o puntos de precio. Pero lo estamos viendo".

En Toronto, donde la oferta es limitada, las viviendas listadas para la venta han caído a un ritmo más lento que las ventas en febrero con respecto al año anterior, en comparación con la mayor parte del año pasado, cuando los listados iban por detrás de las ventas.

La desaceleración en las principales ciudades como Toronto y Vancouver y sus alrededores parece estar cobrando fuerza, impulsada por una confluencia de factores.


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empeoramiento de la asequibilidad de la vivienda, el aumento de los tipos hipotecarios fijos y variables y la aceleración de la inflación tras la invasión de Rusia en Ucrania están cambiando el sentimiento.

Los tipos de interés hipotecarios más bajos de la historia ayudaron a impulsar los precios de las viviendas canadienses un 52% más en los últimos dos años. Pero a medida que los tipos hipotecarios fijos se disparan junto a los crecientes rendimientos de los bonos y los tipos variables suben tras la primera subida del Banco de Canadá en tres años, la demanda se está enfriando.

Los mercados monetarios apuestan por que el banco central aumentará su tipo de interés oficial hasta el 2,25% a finales de año, frente al 0,5% actual. [BOCWATCH]

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Este es el aumento más drástico de los tipos fijos a cinco años que recuerdo, y llevo dos décadas en este negocio", dijo David Larock, agente hipotecario de Integrated Mortgage Planners. "Estoy empezando a ver que los acuerdos de compraventa llegan con condiciones de financiación, algo inaudito en los últimos dos años", dijo.

Marnie Bennett, propietaria de Bennett Property Shop Realty en Ottawa, dijo que ha observado un cambio en el mercado, sobre todo en el extremo inferior, ya que la preocupación por la asequibilidad disuade a los compradores por primera vez, y los inversores hacen caja cerca del pico.

"Sólo porque los tipos de interés son tan bajos queda alguna asequibilidad", dijo el economista principal de BMO Capital Markets, Sal Guatieri. "Pero esa asequibilidad se erosionará muy rápidamente", dijo, añadiendo que las subidas de tipos del banco central "apagarán un poco las llamas".

Aunque es improbable que eso cause un daño importante a las finanzas de los hogares, sí presionará a los compradores marginales, dijo.

Pedro Antunes, economista jefe del Conference Board de Canadá, prevé un descenso de alrededor del 10% en los precios de la vivienda desde el máximo hasta el mínimo, impulsado por el fin de los apoyos a los ingresos pandémicos, la subida de los tipos de interés y la vuelta a patrones de gasto de los consumidores más normales.

"La gente va a empezar a hacer sus viajes de vacaciones al sur y quizá no esté dispuesta a invertir tanto en una nueva hipoteca", dijo.

A pesar de la suavidad, tanto Toronto como Vancouver han registrado un crecimiento de los precios del 27% y el 20%, respectivamente, con respecto a hace un año. Los precios han subido un 20,6%, de media, en todo el país.

"Sigue siendo un mercado de vendedores", dijo la agente inmobiliaria de Toronto Lisa Bednarski, de BSpoke Realty. "Pero lo que vamos a dejar de ver son las viviendas que se venden por cantidades inexplicables por encima de sus valores de mercado".


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