Aldar Properties anunció que desplegará otros 5.000 millones de AED para desarrollar una serie de activos generadores de ingresos dentro de destinos clave en Abu Dhabi. Los activos, que se mantendrán en la cartera de inversiones de la empresa, se entregarán de forma escalonada entre 2025 y 2027. El enfoque "desarrollar y mantener" complementa la adquisición en curso de activos de ingresos recurrentes por parte de Aldar y permite a la empresa activar su banco de tierras mediante el desarrollo de una variedad de clases de activos inmobiliarios.

Siguiendo un enfoque prudente en el despliegue de capital, la nueva inversión de Aldar se centrará en activos comerciales, minoristas y de hostelería que aumenten el valor, que se sumarán a una cartera de "desarrollar y mantener" que también incluye activos logísticos. Impulsada por la fuerte demanda de espacio de oficinas de grado A en Abu Dhabi, la inversión hará que Aldar desarrolle nuevos activos comerciales en tres destinos clave: la isla de Yas, la isla de Saadiyat y la isla de Al Maryah. Esto incluye una nueva torre de oficinas de 12 plantas que se está desarrollando junto a los hoteles Yas Plaza en la isla Yas y cuya entrega está prevista para 2025.

El desarrollo cuenta con 25.000 m2 de nueva superficie alquilable (NLA), incluido el espacio comercial, y su diseño es de naturaleza modular, lo que permite la flexibilidad de subdividir las plantas y atender las necesidades específicas de los inquilinos. La torre goza de fácil acceso a los principales enlaces de transporte, incluido el aeropuerto internacional de Abu Dhabi y las principales autopistas hacia la isla Saadiyat, el centro de Abu Dhabi y Dubai, y también está situada cerca de la zona franca de medios de comunicación twofour 54. En la isla Saadiyat, Aldar desarrollará un parque empresarial con aproximadamente 26.000 m2 de SNA en Saadiyat Grove, una urbanización integrada de uso mixto que se sitúa en el corazón del distrito cultural de Abu Dhabi.

El proyecto, cuya finalización está prevista para 2027, incorpora cuatro edificios de oficinas comerciales de grado A situados dentro de un parque empresarial boutique ajardinado, que integra temas de sostenibilidad y conectividad con el Distrito Cultural en sentido amplio. Dentro del distrito financiero de Abu Dhabi, en la isla de Al Maryah, Aldar ampliará aún más su asociación con Mubadala con la incorporación de una segunda torre comercial de Grado A que se añadirá al emplazamiento del edificio de oficinas de 37 plantas anunciado para 2023. Esta amalgama elevará la SNG total del emplazamiento a 98.000 m2 y ampliará de forma crucial la disponibilidad de espacio de oficinas de Grado A dentro del ADGM una vez finalizado en 2027.

La expansión dentro del distrito financiero se produce después de que Aldar adquiriera las cuatro torres ADGM y la torre Al Maryah en 2022. En total, los nuevos desarrollos comerciales en la isla Saadiyat, la isla Yas y la isla Al Maryah aumentarán la SNA comercial de Aldar en un 31% hasta 549.000 m2. La ocupación en toda la cartera de propiedades comerciales de la empresa se sitúa en el 95%, con un rápido aumento de la ocupación registrado en las cuatro torres ADGM, situándose en el 96% a finales de 2023.

En cuanto al comercio minorista, Aldar está desarrollando 78.000 m2 de SNA en Saadiyat Grove, que incluyen un destino comercial central, dos bulevares comerciales y espacios comerciales comunitarios. El destino comercial central introducirá en Abu Dhabi nuevos conceptos experienciales de comercio minorista, restauración y entretenimiento y conectará directamente con los edificios residenciales vecinos y el parque empresarial que está desarrollando Aldar. En otras comunidades clave de Abu Dhabi, como Saadiyat Lagoons, Noya y Yas Golf Collection, Aldar desarrollará activos comunitarios minoristas que estarán operativos en función de la entrega por fases de cada urbanización.

La expansión de la cartera minorista de la empresa, que se beneficia de una fuerte ocupación del 91% a finales de 2023, sigue a las recientes inversiones para reimaginar la experiencia minorista en Yas Mall, Al Hamra Mall y Al Jimi Mall. Dentro de la cartera de Aldar Hospitality, la empresa desarrollará y gestionará el nuevo hotel de la marca Nobu que se construirá en la isla de Saadiyat, con fecha de finalización en el segundo trimestre de 2027. El hotel de 127 llaves contará con una gama de lujosas habitaciones y suites de lujo, así como un restaurante Nobu de destino y un bar en la azotea.

Una vez finalizados, los activos de oficinas y comercios formarán parte de la cartera de Aldar Investment Properties (AIP), que alberga los 25.000 millones de AED de activos inmobiliarios generadores de ingresos de la empresa. AIP, que cuenta con Apollo Global Management como accionista minoritario, tiene un sólido historial en arrendamiento y gestión activa de activos, lo que garantiza que las promociones recién adquiridas generen rápidamente fuertes ingresos por arrendamiento.