MÚNICH (dpa-AFX) - Se espera que la ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (SPD), asista el lunes a la inauguración de la feria internacional BAU (11.00 horas) en Múnich. El sector sufre el aumento de los costes de la construcción, la subida de los tipos de interés y la escasez de trabajadores cualificados. Según el Instituto Ifo, se está produciendo una creciente oleada de cancelaciones, y una de cada cuatro empresas de construcción residencial informa de que tiene muy pocos pedidos. Según la Oficina Federal de Estadística, a principios de año se expidieron un 26% menos de permisos de construcción de pisos nuevos que hace un año. Es probable que la controvertida prohibición de nuevas calefacciones de gasóleo y gas a partir del año que viene también sea un tema a tratar en la feria. Los representantes de la industria han advertido contra una política climática a golpe de palanca.

El Instituto Pestel presentará en la feria un estudio sobre la "escasez de viviendas grises". Alemania envejece y se empobrece. "Si los costes de la vivienda -también debido a las necesarias medidas de protección del clima- siguen subiendo al ritmo de los últimos años, muchos ancianos que hoy están lejos de esperarlo tendrán que reducir su consumo", afirmó el director del Instituto, Matthias Günther. El número de personas mayores dependientes de la asistencia social aumentará significativamente en los próximos 15 años. La consecuencia sería el traslado a pisos más pequeños y baratos. Pero "la vivienda para mayores es el bien escaso número uno", dijo Günther. Se está haciendo demasiado poco en el ámbito de las reconversiones y las nuevas construcciones adaptadas a la edad.

El estudio "Vivir en la vejez" fue realizado por el Instituto Pestel por encargo de la Bundesverband Baustoff-Fachhandel (BDB). La presidenta de la BDB, Katharina Metzger, declaró antes de la feria que en lugar de renovar los edificios residenciales primero para proteger el clima y luego para la tercera edad, deberían combinarse ambas cosas. El Gobierno federal se está concentrando mucho en la protección del clima. Construir y renovar para la tercera edad corre el riesgo de caer en el olvido.

Según los expertos en construcción, con un método de construcción más industrializado, los edificios residenciales podrían construirse mucho más rápido y a menor coste. La palanca para ello es la construcción en serie con componentes prefabricados y la optimización de los procesos digitales, según un estudio de la consultora estratégica EY-Parthenon y el Grupo Baywa, presentado en vísperas de la feria.

"La construcción del futuro debe ser mucho más digital, estandarizada y, por tanto, rentable", afirma Steffen Mechter, director de BayWa. "Al planificar y construir cada edificio desde cero, como hacemos ahora, estamos desperdiciando los recursos existentes".

Casi ningún otro sector está sujeto a requisitos legales tan estrictos como el de la construcción en Alemania. Además, en un proyecto de construcción intervienen muchos actores y oficios y casi cada edificio es una obra única. Según el estudio, la palanca más eficaz para aumentar la productividad es la prefabricación industrial.

Si las fases de trabajo se trasladaran del lugar de construcción a una fábrica, la construcción sería menos dependiente de las condiciones meteorológicas, más fácil y más rápida. Esto abarcaría desde el uso de módulos premontados hasta módulos de habitaciones técnicamente equipados. Para un edificio de apartamentos de 25 pisos, por ejemplo, podría ahorrarse un 15% de los costes, según Björn Reineke, consultor de gestión de EY-Parthenon. Trasladar parte de la creación de valor a la fábrica podría acortar el tiempo de construcción en un 30%./rol/DP/zb