La Junta de Valores y Bolsa de la India (SEBI) está estudiando la posibilidad de reducir el tamaño de los REIT, permitiéndoles poseer un solo activo o una cartera diversificada, para aumentar la oferta y la flexibilidad para los inversores, dijo el funcionario.

En la actualidad, los REIT en la India deben tener un valor mínimo de activos de 5.000 millones de rupias (60 millones de dólares). No se había informado anteriormente de la posibilidad de que la SEBI rebajara el mínimo.

La SEBI estaba tomando una idea de los mercados minoristas de consumo, dijo el funcionario. La demanda de champú en la India era limitada hasta que el lanzamiento de sobres de una sola porción adaptados a los presupuestos de los hogares pobres hizo que el mercado se disparara, dijo el funcionario.

"Eso es lo que la SEBI está intentando hacer con los micro REIT", dijo el funcionario, con un grupo de trabajo que evalúa los riesgos y formula los detalles sobre el tamaño.

"Pero los requisitos de divulgación y la gobernanza no se verán comprometidos en modo alguno".

El funcionario declinó ser nombrado ya que las discusiones de la SEBI sobre el asunto eran privadas. La SEBI no respondió inmediatamente a las solicitudes de comentarios.

El plan de la SEBI llega en medio de unas perspectivas post-pandémicas cada vez más halagüeñas para el sector inmobiliario comercial indio, en el que se espera que la demanda y los precios aumenten de forma constante en los próximos años, a medida que los empleados vuelvan a las oficinas y los compradores acudan en masa a los centros comerciales.

Los REIT son entidades cotizadas que invierten en activos rentables y distribuyen la mayor parte de sus ingresos en forma de dividendos.

"Reducir el tamaño de los REIT cotizados puede no ayudar necesariamente a que el mercado crezca", advirtió Shobhit Agarwal, director gerente de la empresa de asesoría de banca de inversión Anarock Capital.

Por un lado, los patrocinadores querrían un tamaño mínimo de activos para que tuviera sentido cotizar públicamente, dados los costes y los cumplimientos que conlleva, dijo Agarwal.

Permitir REIT más pequeños y de un solo activo también podría comprometer la calidad en un mercado que apenas se está recuperando, dijo.

"Hay cierto repunte orgánico en el mercado de REIT y el interés de los inversores minoristas ha aumentado con cada emisión".

La SEBI permitió por primera vez los REIT en 2014 para financiar un sector inmobiliario falto de capital y ayudar a los promotores a reducir su deuda. Pero la demanda se vio frenada por los elevados impuestos y las engorrosas normativas.

El interés por los REIT y los fideicomisos de inversión en infraestructuras ha repuntado lentamente desde que el primer REIT empezó a cotizar en 2019, después de que se flexibilizaran las normativas, incluida la reducción de las barreras de entrada y la autorización de un conjunto más amplio de inversores.

India cuenta con tres REIT que cotizan en bolsa, dos de los cuales están cotizados por Blackstone Inc, y el fondo de inversión estadounidense tiene previsto cotizar pronto un cuarto.

En comparación, Estados Unidos cuenta con cerca de 200 REIT cotizados y Japón con 64, según un informe de PwC publicado a principios de este año.

(1 $ = 82,8320 rupias indias)