BRITISH LAND COMPANY PLC (Alliance News) - British Land Co PLC afirmó el miércoles que la caída de la inflación ha llevado a los mercados a anticipar recortes de los tipos de interés, al tiempo que señaló que los tipos de interés más altos repercutieron en el rendimiento de sus propiedades.
El promotor e inversor de propiedades comerciales con sede en Londres dijo que pasó a obtener un beneficio antes de impuestos de 15 millones de libras esterlinas en el ejercicio cerrado el 31 de marzo, frente a una pérdida de 1.030 millones de libras esterlinas un año antes.
"Nuestro impulso operativo continuó, con un fuerte arrendamiento, ingresos adicionales por honorarios y un estricto control de los costes que compensaron el impacto dilutivo temporal en los beneficios de los edificios que pasaron a promoción, lo que se tradujo en un crecimiento subyacente de los beneficios del 2%. El apalancamiento está bien dentro de nuestro rango objetivo, especialmente en esta fase del ciclo", declaró British Land.
Los ingresos crecieron un 38% hasta 575 millones de GBP desde 418 millones de GBP.
Los alquileres por cobrar subieron a 309 millones de GBP desde 306 millones de GBP, mientras que los ingresos por cargas de servicio se mantuvieron planos en 59 millones de GBP.
La empresa anotó 152 millones de GBP en ingresos vía primas de rescate para el ejercicio 2024, frente a sólo 1 millón de GBP en el ejercicio 2023. En septiembre de 2023, la empresa completó una escritura de rescate relativa a un arrendamiento en vigor de una de sus propiedades de inversión. La contraprestación por el rescate fue una prima de 149 millones de GBP pagada por el arrendatario en la fecha de finalización.
Los costes aumentaron un 51% hasta los 146 millones de GBP desde los 97 millones de GBP.
British Land señaló que el aumento de los tipos de interés afectaba a los rendimientos, afirmando: "El aumento de los tipos de interés de mercado en el primer semestre del año provocó un desplazamiento de los rendimientos inmobiliarios, lo que repercutió en el valor de nuestra cartera, que disminuyó un 2,6% a lo largo del año.
"Sin embargo, en la segunda mitad del año el ritmo de la expansión de los rendimientos se ralentizó significativamente, con valores que bajaron sólo un 0,2%, ya que un aumento de diez puntos básicos en los rendimientos se vio compensado por un crecimiento de los alquileres del 2,6%."
British Land declaró un dividendo final por acción de 10,64 peniques, un 3,6% menos que los 11,04 peniques del año anterior. Como su dividendo a cuenta había aumentado un 4,8% interanual, eleva el reparto total a 22,80, un 0,7% más que los 22,64p pagados para el ejercicio 2023.
De cara al futuro, British Land prevé un crecimiento estimado del valor de los alquileres de entre el 3% y el 5% en cada uno de sus mercados, tras subir un 5,9% en el recién publicado ejercicio 2024, frente al 2,8% del año anterior.
La empresa afirmó que la inflación "ha descendido y los mercados anticipan ahora recortes de los tipos de interés", añadiendo que "nuestra hipótesis de base es que en los próximos 12 meses estaremos operando en un entorno económico más favorable que el que hemos visto en los dos últimos años".
"Con una inflación más baja, es probable que el próximo movimiento del tipo de interés básico sea a la baja y no al alza, y aunque se espera que el crecimiento del PIB británico sea modesto en el mejor de los casos, la mayoría de las previsiones apuntan a que será positivo".
Las acciones de British Land subieron un 2,2% hasta 403,40 peniques cada una el miércoles por la mañana en Londres.
Por Tom Budszus, editor de espacios de Alliance News
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