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La industria inmobiliaria a nivel mundial, y los propietarios de edificios de oficinas en particular, están pasando apuros a medida que el trabajo a domicilio y el comercio electrónico llevan a los inquilinos a reconsiderar la superficie, al tiempo que la subida de los tipos de interés reduce el valor de los edificios y eleva los costes del servicio de la deuda.
Dexus, uno de los mayores arrendadores de oficinas de Australia, registró una pérdida neta de 752,7 millones de dólares australianos en el ejercicio cerrado el 30 de junio, frente al beneficio de 1.620 millones de dólares australianos del año anterior.
La pérdida se debió a una rebaja de valoración de 1.180 millones de dólares australianos en toda su cartera inmobiliaria de 17.400 millones de dólares australianos, predominantemente en el sector de oficinas, donde los valores cayeron un 8,8%.
Los fondos de operaciones ajustados (AFFO), que excluyen los cambios de valoración y los cargos extraordinarios, fueron de 555 millones de dólares australianos, un 3% menos que un año antes.
Las acciones cayeron un 4% en la apertura antes de repuntar ligeramente para bajar un 2,8% tras la primera media hora.
"Operar en un entorno económico incierto sigue siendo un reto", declaró en un comunicado Darren Steinberg, consejero delegado de Dexus. "En este entorno hemos seguido diversificando nuestras fuentes de capital, y creciendo y diversificando nuestro negocio de gestión de fondos, al tiempo que reponderamos la cartera de Dexus".
La ocupación en la cartera de Dexus de 62 inmuebles de oficinas fue del 95,9%. Aproximadamente un tercio de las renovaciones de arrendamiento del pasado ejercicio añadieron superficie, frente al 9% de las contrataciones, según la empresa.
Dexus siguió captando capital durante el pasado ejercicio, con 1.600 millones de dólares australianos en compromisos de capital de terceros y un nuevo vehículo de inversión aeroportuaria sobresuscrito.
La empresa obtuvo 2.600 millones de dólares australianos en nueva financiación, incluida una emisión de pagarés canjeables por 500 millones de dólares australianos. El apalancamiento proforma fue del 27,9%, por debajo de su rango objetivo del 30% al 40%.
"Dexus ha superado operativamente al mercado gracias a su cartera de mayor calidad, sin embargo, los inversores seguirán siendo cautelosos con los fundamentales globales de oficinas", señalaron los analistas de Citi en una nota.
Dexus prevé un AFFO ligeramente inferior en el ejercicio 2024, impulsado por una caída de los beneficios comerciales. (1 $ = 1,5521 dólares australianos) (Reportaje de Nausheen Thusoo en Bengaluru y Lewis Jackson en Sydney; Edición de Shilpi Majumdar y Jamie Freed)
