Gaming and Leisure Properties, Inc. adquiere los activos inmobiliarios de Tioga Downs Casino Resort por 175 millones de dólares
06 de febrero 2024 a las 23:33
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Gaming and Leisure Properties, Inc. anunció que adquirió los activos inmobiliarios de Tioga Downs Casino Resort en Nichols, NY a American Racing & Entertainment, LLC por 175,0 millones de dólares. Simultáneamente a la adquisición, GLPI y American Racing firmaron un contrato de arrendamiento principal triple neto por un periodo inicial de 30 años. El alquiler anual inicial para el nuevo arrendamiento principal es de 14,5 millones de dólares y representa una tasa de capitalización del 8,3%.
Se espera que el ratio de cobertura del alquiler anualizado inicial para el arrendamiento sea superior a 2,3x. El alquiler asociado al arrendamiento está sujeto a un incremento anual fijo del 1,75% a partir del primer aniversario y a un incremento anual fijo del 2,0% a partir del año quince del arrendamiento y durante el resto de su vigencia. American Racing cuenta con 20 años de experiencia en el sector del juego, las carreras de caballos y la hostelería, lo que supone otra incorporación a la cartera de inquilinos de operadores de juego líderes.
Tioga Downs es un activo de alta calidad, recientemente ampliado y con una importante protección geográfica frente a la competencia. La empresa espera con interés el inicio de una fructífera asociación con American Racing. Las iniciativas para seguir ampliando la cartera se mantienen activas en el entorno actual a medida que se refuerza la reputación de la empresa como arrendador de juego de elección.
La transacción se financió con efectivo disponible y la emisión de 20,0 millones de dólares en unidades OP.
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Gaming and Leisure Properties, Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria de Pensilvania autoadministrado y autogestionado. La actividad principal de la empresa consiste en adquirir, financiar y poseer propiedades inmobiliarias para arrendarlas a operadores de juego en acuerdos de arrendamiento triple neto. Su cartera consta de intereses en aproximadamente 62 instalaciones de juego y relacionadas en 19 estados con ocho arrendatarios, que consisten en los bienes inmuebles asociados a las instalaciones de juego y relacionadas. La cartera de propiedades de la empresa incluye el Hollywood Casino Lawrenceburg, el Hollywood Casino Aurora, el Hollywood Casino Joliet, el Argosy Casino Alton, el Hollywood Casino Toledo, el Hollywood Casino Columbus, el Hollywood Casino at Charles Town Races, el Hollywood Casino at Penn National Race, el Hollywood Casino Bangor, el Zia Park Casino, el Hollywood Casino Gulf Coast, el Argosy Casino Riverside, el Hollywood Casino St. Louis, el Hollywood Gaming at Dayton Raceway, el Ameristar Black Hawk, el Tioga Downs Casino Resort (Tioga Downs) y otros.