GODREJ INDUSTRIES LIMITED 
El sector de la construcción creció un 13,3% en julio-septiembre respecto al año anterior, por encima del 7,9% del trimestre anterior y su mejor resultado en cinco trimestres, según mostraron los datos publicados el jueves.
Eso ayudó a la India a expandirse a un ritmo que batió las previsiones del 7,6%, convirtiéndola en una de las principales economías del mundo con un crecimiento más rápido. Por el contrario, las economías occidentales se han visto presionadas por los elevados tipos de interés y los precios de la energía, mientras que China se ha visto lastrada por una crisis de deuda en su sector inmobiliario.
El tan esperado auge -que ha creado millones de puestos de trabajo- se produce tras unos seis años de recesión inducida por la deuda y la pandemia, antes de que el sector de la construcción empezara a mejorar el año pasado y alcanzara su mejor momento este año. Se ha visto impulsado por el aumento de los ingresos de muchos indios, la grave escasez de viviendas en las grandes ciudades y el fuerte crecimiento demográfico.
La nación más poblada del mundo tenía una escasez de viviendas urbanas de unos 19 millones de unidades el año pasado - y se espera que esta cifra se duplique para 2030, según las estimaciones del gobierno.
"El sólido crecimiento de la construcción ha contribuido significativamente al crecimiento económico - y es probable que desempeñe el mismo papel en los próximos dos trimestres", dijo Sunil Sinha, economista de India Ratings and Research, una rama de la agencia de calificación Fitch.
Los constructores son optimistas a largo plazo: muchos afirman que el auge podría durar de dos a tres años y algunos son incluso más optimistas.
"El mercado de la vivienda podría seguir funcionando bien durante otros tres o cuatro años", afirmó Sanjeev Jain, director gerente de Parsvnath Developers, una importante empresa inmobiliaria, señalando que India se encuentra en las fases iniciales de un ciclo de crecimiento de la vivienda.
Las ventas de viviendas en las siete mayores ciudades de la India, incluidas Bombay, Nueva Delhi y Bangalore, se dispararon un 36% en el trimestre julio-septiembre con respecto al año anterior, hasta superar las 112.000 unidades, a pesar de un aumento de los precios de entre el 8% y el 18%, según la consultora inmobiliaria Anarock.
También se produjo un aumento del 24% en el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales, según mostraron los datos de la consultora.
"Las ventas de viviendas están impulsadas por los compradores primerizos, y casi el 80% de las casas han sido compradas por usuarios finales", declaró Prashant Thakur, jefe de investigación de Anarock, añadiendo que también había una fuerte demanda por parte de los propietarios de viviendas existentes para mudarse a apartamentos más espaciosos.
En Bombay, por ejemplo, la demanda ha sido fuerte a pesar de un aumento de los tipos de interés de unos dos puntos porcentuales, según Jayesh Rathod, director de Guardian Real Estate Advisory, con sede en Bombay.
Su empresa ha vendido más de 5.500 pisos en Bombay y en sus afueras, en Thane, en lo que va de año, lo que supone un salto de más del 50% en comparación con el mismo periodo de hace un año, afirmó.
La demanda se ha visto apuntalada por las subidas salariales de los trabajadores de las grandes ciudades. Las subidas medias en sectores como el comercio electrónico, la sanidad, la venta al por menor y la logística se han mantenido por encima del 10% por segundo año consecutivo, según las estimaciones de EY.
Se espera que los precios de la vivienda en la India suban más rápido que la inflación al consumo el año que viene, según una encuesta de Reuters, en la que los analistas inmobiliarios afirman que el crecimiento se verá impulsado por las personas con mayores ingresos que se hagan con residencias de lujo de nueva construcción en las ciudades.
La demanda de viviendas también ha repuntado significativamente en ciudades más pequeñas de los estados sureños de Tamil Nadu, Karnataka y Gujarat, el estado natal del primer ministro Narendra Modi, según las empresas constructoras, que afirman que la demanda se ha visto espoleada por el aumento de los ingresos y la migración de trabajadores de las zonas rurales.
El gobierno también está tratando de impulsar la disponibilidad de viviendas asequibles mediante la concesión de subvenciones, lo que está fomentando la construcción en los pueblos y ciudades más pequeños de la India.
Como es natural, las acciones de las empresas inmobiliarias se han disparado.
El índice inmobiliario Nifty ha subido cerca de un 67% en lo que va de año, en comparación con la ganancia del 12% del índice Nifty 50, que cotiza en bolsa.
Entre las empresas que más han subido se encuentran Prestige Estates Projects, que se ha disparado un 120%, DLF, que ha subido un 67%, y Godrej Properties, que ha subido un 52%.
(1 $ = 83,3143 rupias indias)
