Grupo Hotelero Santa Fe B de C : Estados Financieros 2023 Dictaminados

GRUPO HOTELERO SANTA FE, S.A.B. DE C.V.

1. SUBSIDIARIAS Estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2023 y 2022

con informe de los auditores independientes

GRUPO HOTELERO SANTA FE, S.A.B. DE C.V.

Y SUBSIDIARIAS

Estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2023 y 2022

Contenido

Informe de los Auditores Independientes

Estados consolidados de situación financiera

Estados consolidados de resultados integrales

Estados consolidados de cambios en el capital contable

Estados consolidados de flujos de efectivo

Notas a los estados financieros consolidados

Av. Ejército Nacional 843-B	Tel: [phone]
Antara Polanco	Fax: [phone]
11520 Ciudad de Mexico	ey.com/mx

INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

A la Asamblea de Accionistas de

Grupo Hotelero Santa Fe, S.A.B. de C.V. y subsidiarias

Opinión

Hemos auditado los estados financieros consolidados adjuntos de Grupo Hotelero Santa Fe, S.A.B. de C.V. y subsidiarias ("la Compañía"), que comprenden el estado consolidado de situación financiera al 31 de diciembre de 2023, el estado consolidado de resultados integrales, el estado consolidado de cambios en el capital contable y el estado consolidado de flujos de efectivo correspondientes al ejercicio terminado en dicha fecha, así como las notas explicativas de los estados financieros consolidados que incluyen información de las políticas contables materiales.

En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos, presentan razonablemente, en todos los aspectos materiales, la situación financiera consolidada de Grupo Hotelero Santa Fe, S.A.B. de C.V. y subsidiarias al 31 de diciembre de 2023, así como sus resultados consolidados y sus flujos de efectivo consolidados correspondientes al ejercicio terminado en dicha fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Fundamento de la opinión

Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA). Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la sección "Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros consolidados" de nuestro informe. Somos independientes de la Compañía de conformidad con el "Código de Ética para Profesionales de la Contabilidad del Consejo de Normas Internacionales de Ética para Contadores" ("Código de Ética del IESBA") junto con los requerimientos de ética que son aplicables a nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en México por el "Código de Ética Profesional del Instituto Mexicano de Contadores Públicos" ("Código de Ética del IMCP") y hemos cumplido las demás responsabilidades de ética de conformidad con esos requerimientos y con el Código de Ética del IESBA.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y adecuada para nuestra opinión.

Integrante de Ernst & Young Global Limited

2.

Asuntos clave de auditoría

Los asuntos clave de la auditoría son aquellos que, según nuestro juicio profesional, han sido los más significativos en nuestra auditoría de los estados financieros consolidados del período actual. Estos asuntos han sido tratados en el contexto de nuestra auditoría sobre los estados financieros consolidados en su conjunto y en la formación de nuestra opinión sobre estos, y no expresamos una opinión por separado sobre dichos asuntos. Para cada asunto clave de auditoría describimos cómo se abordó el mismo en el contexto de nuestra auditoría.

Hemos cumplido las responsabilidades descritas en la sección "Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros consolidados" de nuestro informe, incluyendo las relacionadas con los asuntos clave de auditoría. Consecuentemente, nuestra auditoría incluyó la aplicación de procedimientos diseñados a responder a nuestra evaluación de los riesgos de desviación material de los estados financieros consolidados adjuntos. Los resultados de nuestros procedimientos de auditoría, incluyendo los procedimientos aplicados para abordar los asuntos clave de la auditoría descritos más adelante, proporcionan las bases para nuestra opinión de auditoría de los estados financieros consolidados adjuntos.

1.- Evaluación de deterioro del crédito mercantil y activos de larga duración

Descripción y porqué se consideró como asunto clave de auditoría

Hemos considerado como un asunto clave de auditoría la evaluación de deterioro del crédito mercantil y de los activos de larga duración al 31 de diciembre de 2023, debido a que la Administración de la Compañía utiliza modelos de valuación que requieren el uso de supuestos complejos que involucran alto grado de subjetividad y complejidad en la aplicación de juicios significativos, para la identificación de los supuestos clave sobre la proyección de flujos de efectivo futuros, la tasa de crecimiento a largo plazo y la tasa de descuento utilizada para calcular el valor de recuperación de las Unidades Generadoras de Efectivo (UGEs), que requieren el involucramiento de especialistas independientes de la Administración de la Compañía y de los especialistas internos de valuación del auditor.

Como resultado del análisis de deterioro realizado por la Administración en 2023, la Compañía no identificó deterioro en su crédito mercantil ni en los demás activos de larga duración.

En la Nota 3 h) de los estados financieros consolidados adjuntos, se revelan las políticas para la operación y contabilización del deterioro del crédito mercantil y de los activos de larga duración, así como el análisis del mismo.

3.

Cómo respondimos al asunto clave de auditoría

Evaluamos la competencia, objetividad y capacidad técnica de los especialistas de la Administración de la Compañía para determinar el valor de recuperación del crédito mercantil y de los activos de larga duración al 31 de diciembre de 2023, incluyendo el alcance de su revisión, resultados y conclusiones. También evaluamos los supuestos clave utilizados por la Administración como lo son: volúmenes de ingresos, costos de operación, inflación, flujos de efectivo futuros, tasas de crecimiento a largo plazo, tasas de descuento, así como los métodos y prácticas comúnmente utilizados y aceptados en la industria hotelera.

Evaluamos la proyección de flujos de efectivo futuros preparada por la Administración, y verificamos la información de dicha proyección para cada UGE identificada, analizando su consistencia con la información histórica y los planes de negocio a largo plazo aprobados por el Consejo de Administración.

Involucramos a nuestros especialistas internos, para asistirnos en el análisis de deterioro mediante el cual validamos la metodología utilizada, analizamos los supuestos clave de acuerdo a su complejidad y grado de subjetividad que estos implicaban comparándolos contra evidencia contraria y comparables de mercado.

También evaluamos lo adecuado de las revelaciones relacionadas con la determinación del deterioro del crédito mercantil, que se realizaron en los estados financieros consolidados adjuntos al 31 de diciembre de 2023.

Otra información

La Administración es responsable de la otra información. La otra información comprende la información incluida en el Reporte Anual presentado a la Comisión Nacional Bancaria y de Valores ("CNBV"), pero no incluye los estados financieros consolidados, ni nuestro informe de auditoría correspondiente. Esperamos disponer de la otra información después de la fecha de este informe de auditoría.

Nuestra opinión sobre los estados financieros consolidados no cubre la otra información y no expresaremos ninguna forma de conclusión que proporcione un grado de seguridad sobre esta.

En relación con nuestra auditoría de los estados financieros consolidados, nuestra responsabilidad es leer y considerar la otra información que identificamos anteriormente cuando dispongamos de ella y, al hacerlo, considerar si existe una inconsistencia material entre la otra información y los estados financieros consolidados o el conocimiento obtenido por nosotros en la auditoría o si parece que existe una desviación material en la otra información por algún otro motivo.

Cuando leamos y consideremos el Reporte Anual presentado a la CNBV, si concluimos que contiene una desviación material, estamos obligados a comunicar el asunto a los responsables del gobierno de la Compañía y emitir la declaratoria sobre el Reporte Anual requerida por la CNBV, en la cual se describirá el asunto.

4.

Responsabilidades de la Administración y de los responsables del gobierno de la Compañía en relación con los estados financieros consolidados

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados adjuntos de conformidad con las NIIF, y del control interno que la Administración considere necesario para permitir la preparación de estados financieros consolidados libres de desviación material, debido a fraude o error.

En la preparación de los estados financieros consolidados, la Administración es responsable de la evaluación de la capacidad de la Compañía para continuar como negocio en marcha, revelando, según corresponda, las cuestiones relacionadas con el negocio en marcha y utilizando la base contable de negocio en marcha excepto si la Administración tiene intención de liquidar la Compañía o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra alternativa realista.

Los responsables del gobierno de la Compañía son responsables de la supervisión del proceso de información financiera de la Compañía.

Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros consolidados

Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que los estados financieros consolidados en su conjunto están libres de desviación material, debido a fraude o error, y emitir un informe de auditoría que contiene nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto grado de seguridad, pero no garantiza que una auditoría realizada de conformidad con las NIA, siempre detecte una desviación material cuando existe.

Las desviaciones pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados financieros consolidados.

Como parte de una auditoría de conformidad con las NIA, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría. También:

• Identificamos y evaluamos los riesgos de desviación material en los estados financieros consolidados, debido a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para responder a dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para proporcionar una base para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una desviación material debido a fraude es más elevado que en el caso de una desviación material debido a error, ya que el fraude puede implicar colusión, falsificación, omisiones deliberadas, manifestaciones intencionadamente erróneas o la elusión del control interno.
• Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Compañía.
• Evaluamos lo adecuado de las políticas contables aplicadas y la razonabilidad de las estimaciones contables y la correspondiente información revelada por la Administración.

5.

• Concluimos sobre lo adecuado de la utilización, por la Administración, de la base contable de negocio en marcha y, basándonos en la evidencia de auditoría obtenida, concluimos sobre si existe o no una incertidumbre material relacionada con hechos o con condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad de la Compañía para continuar como negocio en marcha. Si concluimos que existe una incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro informe de auditoría sobre la correspondiente información revelada en los estados financieros consolidados o, si dichas revelaciones no son adecuadas, que expresemos una opinión modificada. Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro informe de auditoría. Sin embargo, hechos o condiciones futuros pueden ser causa de que la Compañía deje de continuar como negocio en marcha.
• Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de los estados financieros consolidados, incluida la información revelada, y si los estados financieros consolidados representan las transacciones y hechos subyacentes de un modo que logran la presentación razonable.
• Obtenemos evidencia suficiente y adecuada en relación con la información financiera de las entidades o actividades empresariales dentro del grupo para expresar una opinión sobre los estados financieros consolidados. Somos responsables de la dirección, supervisión y realización de la auditoría del grupo. Somos los únicos responsables de nuestra opinión de auditoría.

Comunicamos con los responsables del gobierno de la Compañía en relación con, entre otros asuntos, el alcance y el momento de realización de la auditoría planificada y los hallazgos significativos de la auditoría, así como cualquier deficiencia significativa del control interno que identificamos en el transcurso de la auditoría.

También proporcionamos a los responsables del gobierno de la Compañía una declaración de que hemos cumplido los requerimientos de ética aplicables en relación con la independencia y les hemos comunicado acerca de todas las relaciones y demás asuntos de los que se puede esperar razonablemente que pueden afectar a nuestra independencia y, en su caso, las correspondientes salvaguardas.

6.

Entre los asuntos que han sido objeto de comunicación con los responsables del gobierno de la Compañía, determinamos los más significativos en la auditoría de los estados financieros consolidados del periodo actual y que son, en consecuencia, los asuntos clave de la auditoría. Describimos dichos asuntos en nuestro informe de auditoría salvo que las disposiciones legales o reglamentarias prohíban revelar públicamente el asunto o, en circunstancias extremadamente poco frecuentes, determinemos que un asunto no se debería comunicar en nuestro informe cuando se espera razonablemente que las consecuencias adversas de hacerlo superarían a los beneficios de interés público de dicho asunto.

El socio responsable de la auditoría es quién suscribe este informe.

Mancera, S.C.

Integrante de

Ernst & Young Global Limited

C.P.C. Héctor Iván Figueroa Luna

Ciudad de México

8 de marzo de 2024

Grupo Hotelero Santa Fe, S. A. B. de C. V. y subsidiarias

Estados consolidados de situación financiera (Miles de pesos mexicanos)

			Al 31 de diciembre de
Activo		2023		2022
Activo circulante
Efectivo y equivalentes de efectivo (Nota 8)	$	201,743	$	444,223
Cuentas por cobrar, neto (Nota 9)		198,508		188,746
Cuentas por cobrar a partes relacionadas (Nota 10)		28,512		15,462
Otras cuentas por cobrar		1,740		27,821
Impuestos por recuperar (Nota 11)		458,356		530,169
Inventarios (Nota 12)		32,697		31,825
Pagos anticipados		47,447		31,850
Costo por diferir Club Vacacional (Nota 16)		16,758		16,500
Inventario de departamentos (Nota8)		713,588		-
Activos mantenidos para la venta		-		818,026
Total del activo circulante	$	1,699,349	$	2,104,622
Activo no circulante
Efectivo restringido (Nota 8)		137,702		155,761
Inmuebles, mobiliario y equipo (Nota 13)		8,619,472		9,281,871
Otros activos (Nota 14)		237,602		386,393
Inversiones en asociadas (Nota 3 (i))		313,689		37,225
Impuestos a la utilidad diferidos (Nota 19)		281,980		207,148
Crédito mercantil (Nota 6)		345,617		345,617
Costo por diferir club vacacional (Nota 16)		142,202		125,694
Total del activo no circulante		10,078,264		10,539,709
Total del activo	$	11,777,613	$	12,644,331
Pasivo y capital contable
Pasivo circulante
Vencimientos circulantes de la deuda a largo plazo (Nota 15)	$	356,188	$	405,295
Proveedores		234,175		200,804
Pasivos acumulados (Nota 17)		39,183		40,880
Impuestos por pagar		281,149		263,823
Provisiones		56,372		105,854
Cuentas por pagar a partes relacionadas (Nota 10)		557		530
Depósitos en garantía a corto plazo		212,449		193,514
Anticipos de clientes		143,983		76,833
Ingresos diferidos club vacacional (Nota 16)		47,410		40,786
Pasivos mantenidos para la venta		-		100,997
Total del pasivo circulante		1,371,466		1,429,316
Pasivo no circulante
Deuda a largo plazo, excluyendo vencimientos circulantes (Nota 15)		2,473,829		3,330,627
Beneficios a los empleados (Nota 18)		22,726		16,815
Impuestos a la utilidad diferidos ( Nota 19)		850,370		819,307
Ingresos diferidos club vacacional (Nota 16)		196,311		190,694
Otros pasivos		41,313		165
Total del pasivo no circulante		3,584,549		4,357,608
Total del pasivo		4,956,015		5,786,924
Capital contable (Nota 20)
Atribuible a accionistas de la Compañía:
Capital social		3,641,699		4,354,707
Recompra de acciones	(	32,240)	(	44,209)
Prima en suscripción de acciones		80,000		80,000
Reserva legal		190,493		190,493
Utilidades retenidas		1,329,378		807,599
Total del capital contable atribuible a accionistas de la compañía		5,209,330		5,388,590
Participación no controladora		1,612,268		1,468,817
Total del capital contable		6,821,598		6,857,407
Total del pasivo y capital contable		$	11,777,613	$	12,644,331

Las notas adjuntas son parte integrante de estos estados financieros consolidados.

Grupo Hotelero Santa Fe, S. A. B. de C. V. y subsidiarias

Estados consolidados de resultados integrales

(Miles de pesos mexicanos, excepto utilidad por acción que está en pesos)

Por los años terminados el

31 de diciembre de

20232022

Ingresos de operación:

Habitaciones

Alimentos y bebidad

Servicios complementarios de hotelería

Otros ingresos (Nota 26)

Costos departamentales y gastos:

Habitaciones

Alimentos y bebidas

Otros

Total de costos departamentales y gastos Utilidad departamental

Gastos operativos:

Administración

Publicidad y ventas

Mantenimiento y costos energéticos

Total de gastos operativos

Utilidad antes de gastos inmobiliarios y depreciación Gastos inmobiliarios y depreciación:

Impuesto predial Seguros Depreciación (Nota 13)

Amortización de otros activos (Nota 14) Gastos preoperativos

Gastos de expansion Otros gastos (Nota 26)

Estimación para pérdida crediticia esperada

Total gastos inmobiliarios y depreciación

Utilidad de operación

Resultado de financiamiento:

Ingresos por intereses

Gastos por intereses (Nota 15)

Utilidad en cambios, neta (Nota 27)

Otros costos financieros

Utilidad por venta de subsidiarias (Nota 6) Participación en el resultado de asociadas

Utilidad antes de impuestos a la utilidad

Impuestos a la utilidad (Nota 19)

Utilidad neta del ejercicio

Utilidad atribuibles a:

Propietarios de la Compañía

Participación no controladora

Utilidad básica por acción (Nota 20 (h))

$ 1,455,751 $ 1,302,470

1,215,912 1,017,326

287,544 332,523

72,61026,673

3,031,817 2,678,992

388,676 344,791

653,400 567,881

69,84864,124

1,111,924 976,796

1,919,893 1,702,196

466,124 407,582

195,961 187,442

354,891 393,880

1,016,976 988,904

902,917 713,292

18,47615,275

22,72820,642

293,316 273,625

13,9997,578

17,1448,503

11,8979,599

145,10923,006

• 475
  522,669 358,703

	380,248		354,589
	27,469		22,317
(	277,239)	(	131,726)
	279,591		106,803
(	9,566)	(	9,849)
	20,255	(	12,455)
	310,331		-
	5,970		3,615
	716,804		345,749
	123,909		147,445
$	592,895	$	198,304
$	521,779	$	162,385
	71,116		35,919
$	592,895	$	198,304
$	0.73	$	0.26

Las notas adjuntas son parte integrante de estos estados financieros consolidados.