HOME REIT PLC (Alliance News) - Home REIT PLC confirmó el miércoles que su inquilino, Lotus Sanctuary CIC, no ha pagado el alquiler ante las dificultades para obtener el "estatus de exento" de las autoridades locales.
El fondo de inversión inmobiliaria con sede en Londres comunicó a los inversores que, si bien Lotus pagó finalmente el trimestre de agosto en octubre, aún no ha abonado el alquiler correspondiente al trimestre que finaliza el 30 de noviembre.
Lotus es una empresa con sede en Wolverhampton, Inglaterra, que proporciona más de 2.000 camas a personas vulnerables.
A 31 de agosto, Lotus representaba el 12% de la lista global de alquileres de Home REIT, proporcionando 939 camas, predominantemente a mujeres vulnerables. A 31 de diciembre, las propiedades de la empresa alquiladas a Lotus estaban ocupadas en un 55%, incluidas las propiedades en remodelación.
Home REIT afirmó que estaba trabajando de forma constructiva con Lotus para resolver los problemas operativos, incluso mediante el asesoramiento de Simpact Group.
Simpact es un gestor especializado en viviendas sociales, que supervisa una cartera de viviendas en 100 autoridades locales de Inglaterra y Gales.
El jueves de la semana pasada, Home REIT comunicó que Simpact había sido designada por su asesor de inversiones, Alvarium Home REIT Advisors Ltd, para acelerar una revisión en curso detallada de la cartera de la empresa.
Simpact también debe asesorar a los socios arrendatarios sobre la reducción del periodo de aprobación de las solicitudes de prestaciones de vivienda exentas.
Home REIT afirmó el miércoles que Lotus se esfuerza actualmente por reducir los plazos de estas solicitudes.
Sin embargo, también señaló que los pagos de las autoridades locales suelen retrotraerse a la fecha inicial de la solicitud tras su aprobación, incluida la cantidad adeudada en concepto de alquiler.
En caso de que Lotus no sea viable como empresa en funcionamiento, Home REIT tiene la intención de ceder los arrendamientos a proveedores alternativos.
Descontando Lotus, el fondo de inversión inmobiliaria ya ha visto un deterioro en su posición de cobro de alquileres durante el último mes.
El 12 de enero, la empresa comunicó a los inversores que tanto Big Help Group como Noble Tree Foundation habían impugnado sus obligaciones de alquiler y no habían pagado los tres meses hasta el 30 de noviembre.
En su actualización del miércoles, Home REIT dijo que su asesor de inversiones establecería las razones de este deterioro.
Anteriormente, la empresa atribuyó el deterioro a un informe de ventas al descubierto publicado por Viceroy Research en noviembre.
Descrito por Home REIT como "inexacto y engañoso", el informe acusaba a los ejecutivos de vender en corto.
El bufete de abogados Harcus Parker fue designado posteriormente, en diciembre, para dirigir un caso que estableciera si Home REIT había engañado a los accionistas, incluso en relación con su impacto social.
El bufete afirmó que las pruebas públicas demostraban que las propiedades de Home REIT "han sido consideradas por las autoridades locales como inadecuadas para alojar a personas vulnerables".
Las acciones de Home REIT han sido suspendidas temporalmente de cotización en Londres, después de que la empresa no publicara su informe financiero anual correspondiente al ejercicio cerrado el 31 de agosto.
Por Holly Beveridge; reportera de Alliance News
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