LONDON & ASSOCIATED PROPERTIES PLC (Alliance News) - London & Associated Properties PLC declaró el viernes que su valor liquidativo experimentó un descenso moderado en el último semestre, ya que la subida de los tipos de interés perjudicó el rendimiento operativo.
El inversor con sede en Londres en propiedades industriales y minoristas del Reino Unido dijo que su valor liquidativo a 30 de junio era de 34,32 peniques por acción, por debajo de los 38,14 peniques a 31 de diciembre.
Las acciones de London & Associated Properties, o LAP, bajaban un 4,8% a 10,00 peniques el viernes por la mañana en Londres.
Durante los seis primeros meses de 2023, los ingresos cayeron un 41%, hasta 28,3 millones de libras, frente a los 48,1 millones del mismo periodo de 2022.
LAP se desplomó a una pérdida antes de impuestos de 2,5 millones de libras, frente al beneficio de 20,3 millones del año anterior. También pasó a una pérdida por acción de 3,52 peniques, frente a los beneficios de 5,03 peniques.
Los gastos financieros aumentaron un 21% hasta 1,8 millones de GBP desde 1,5 millones de GBP, mientras que los gastos de explotación aumentaron un 9,4% hasta 28,7 millones de GBP desde 26,2 millones de GBP.
"Los resultados de los seis meses hasta el 30 de junio de 2023 se han visto afectados de forma muy significativa por las subidas de los tipos de interés. Los costes adicionales no sólo han perjudicado a los resultados de explotación, sino que el sentimiento negativo ha hecho que el mercado de inversión para la venta de activos sea cada vez más incierto", comentó el Presidente y Director General John Heller.
Para LAP, la principal víctima de este difícil periodo fue Orchard Square, en Sheffield. La empresa había dado instrucciones a los agentes para que comercializaran el inmueble en mayo, con el fin de reembolsar un préstamo de QSix Real Estate Finance LLP que vence en septiembre.
"Durante este periodo hemos intentado refinanciar el préstamo, pero debido a las condiciones imperantes en el mercado, esto no ha sido posible sin una importante aportación de capital que no creemos que redunde en interés de los accionistas", declaró Heller.
Sin embargo, el viernes LAP dijo que no podía confirmar que los ingresos de las ventas fueran suficientes para reembolsar el préstamo y devolver un superávit a LAP. En consecuencia, ha "adoptado un enfoque prudente" y ha rebajado el valor de Orchard Square de 14,8 millones de libras esterlinas a 12,7 millones de libras esterlinas, el valor pendiente del préstamo.
Heller dijo que la amortización era un "resultado decepcionante", sobre todo teniendo en cuenta los buenos resultados operativos de Orchard Square este año. Los ingresos de explotación de la propiedad se mantuvieron estables en torno a 1,7 millones de libras esterlinas anuales, y LAP afirmó que "recientemente ha completado tres alquileres significativos", además de "mejorar" las zonas públicas de Orchard Square.
"No obstante, estamos observando un crecimiento de los alquileres tanto en nuestras propiedades industriales como en las comerciales orientadas al valor, comentó Heller. "Aunque seguimos abiertos a vender cualquier propiedad en la que pensemos que podemos reinvertir los ingresos en nuevos activos con mayor potencial de crecimiento, seguimos estando satisfechos con el potencial de generación de efectivo de la cartera actual".
LAP no declaró dividendo para el semestre, sin cambios desde 2022. Sin embargo, había declarado un pago final de 4 peniques y un dividendo especial de 8 peniques para 2022, y dijo: "Una vez que nuestro efectivo haya sido reinvertido y los ingresos inmobiliarios hayan vuelto a los niveles anteriores, nuestra política de dividendos lo reflejará".
Por Emma Curzon, periodista de Alliance News
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