Las acciones de Longfor cerraron con una caída del 3,8%, frente al descenso del 2,1% del índice Hang Seng Mainland Properties, después de que informara de una caída de los ingresos del 35% respecto al año anterior y de que su ratio de apalancamiento neto aumentara 2 puntos porcentuales hasta el 57%.

El beneficio básico, que excluye los intercambios a valor razonable, ascendió a 6.600 millones de yuanes (904,73 millones de dólares).

El mercado inmobiliario chino está en el punto de mira por la serie de promotores inmobiliarios que incumplen sus obligaciones de deuda desde mediados de 2021, dejando viviendas sin terminar, hundiendo las ventas y haciendo añicos la confianza de los inversores en un golpe a la segunda economía mundial.

Longfor, con sede en Pekín, fue una de las promotoras incluidas en una reunión con los principales reguladores este mes y afirmó que sentía el apoyo de los máximos responsables políticos para satisfacer sus "necesidades razonables de financiación" y que podría producirse un "cambio" en el mercado cuando se pongan en marcha nuevas políticas.

"Pero la confianza del mercado necesitará tiempo para restablecerse", dijo el vicepresidente senior Zhang Xuzhong en una conferencia sobre resultados, añadiendo que el mercado inmobiliario este año no se había comportado tan bien como esperaba a principios de año.

El presidente de Longfor, Chen Xuping, dijo en la conferencia que la empresa aspira a que sus negocios de operaciones inmobiliarias de inversión y de servicios inmobiliarios representen más de la mitad de su rentabilidad a partir del 20% actual. Afirmó que no asumirá más deuda con intereses.

El promotor planea la amortización anticipada del resto de un préstamo sindicado de 8.000 millones de dólares de Hong Kong que vence en enero para finales de este año, tras lo cual prácticamente no tendría deuda extraterritorial.

JP Morgan señaló en una nota que el balance de Longfor sigue siendo sólido, pero la caída de los ingresos y del margen fueron peores de lo esperado.

El promotor también registró un gran descenso en la cobertura de efectivo de la deuda a corto plazo hasta 1,27 veces, aunque el ratio sigue estando en línea con la mayoría de los actores estatales, según la nota.

Preguntado por una OPV de su rama de servicios, el director financiero Zhao Yi dijo que no tiene prisa, ya que el débil sentimiento del mercado de capitales hacia el sector inmobiliario ahora no hace que sea un buen momento.

También se está preparando para la futura emisión de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en tierra, mediante la venta de unidades residenciales en urbanizaciones integradas y el aumento de los rendimientos en esos proyectos.

(1 $ = 7,2950 yuanes chinos)