Qsquare (Brighton) Ltd ha completado la adquisición del activo Office, Angel Gate, Londres a Picton Property Income Limited (LSE:PCTN).
17 de abril 2024
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Qsquare (Brighton) Ltd acordó adquirir el activo Office, Angel Gate, Londres a Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) por 29,6 millones de libras el 2 de abril de 2024. Según los términos del acuerdo, el comprador, QSquare (Brighton) Ltd, cumplirá la contraprestación en efectivo y la contraprestación de la venta es un 5% superior a la valoración del 31 de diciembre de 2023 de 28,1 millones de libras. En la actualidad, el inmueble está ocupado en aproximadamente un 50% y representa el mayor vacío de la empresa, con una renta neta anual de 0,7 millones de libras. Una vez completada la transacción, la exposición de Picton a oficinas se reducirá del 30% al 28% y la ocupación de la cartera aumentará del 90% al 91%. La Empresa considerará opciones para los ingresos restantes de 13,2 millones de libras esterlinas tras la finalización de la enajenación, dependiendo de las condiciones imperantes en el mercado y de las oportunidades de inversión. La Sociedad tiene la intención de utilizar parte de los ingresos para reembolsar su línea de crédito renovable ("RCF") de 16,4 millones de libras esterlinas, que actualmente tiene un coste anual del 6,8%. Tras este reembolso, basado en la valoración a 31 de diciembre de 2023 de la cartera inmobiliaria de Picton, el LTV proforma de la Compañía se reducirá del 28% al 25% y el tipo de interés medio ponderado se reducirá del 3,9% al 3,7%. El vencimiento medio de la deuda también aumentará a ocho años con el 100% de la deuda dispuesta fija. La empresa puso a la venta Angel Gate a través de CBRE en enero como una oportunidad de conversión de oficinas en viviendas. Saira Johnston se incorporó al consejo como nueva directora financiera de Picton procedente de Gravis Capital Management. Se espera que la transacción se cierre el 9 de abril de 2024. Gerald Eve LLP proporcionó la diligencia debida a Qsquare (Brighton) Ltd.
Qsquare (Brighton) Ltd completó la adquisición del activo Office, Angel Gate, Londres a Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) el 17 de abril de 2024.
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Picton Property Income Limited es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que invierte en inmuebles comerciales del Reino Unido. Su cartera inmobiliaria diversificada consta de aproximadamente 49 activos invertidos en los sectores industrial, de oficinas, minorista y de ocio. Su cartera de propiedades industriales incluye Parkbury Industrial Estate, River Way Industrial Estate, Lyon Business Park, Sundon Business Park, The Business Centre, Nonsuch Industrial Estate, Madleaze Trading Estate, Mill Place Trading Estate, Easter Court y Abbey Business Park. Su cartera de oficinas incluye Angel Gate, Stanford Building, 50 Farringdon Road, Colchester Business Park, 180 West George Street, Charlotte Terrace, Longcross Court, Atlas House y Waterside House. Su cartera de locales comerciales y de ocio incluye Gloucester Retail Park, Thistle Express, Angouleme Retail Park, Crown & Mitre Complex, y 53-57 Broadmead, y 78-80 Briggate. Entre sus filiales figuran Picton (UK) REIT (SPV) Limited y Picton (UK) Listed Real Estate.