Los principales arrendadores centrados en Londres apuestan por espacios de oficinas respetuosos con el medio ambiente en ubicaciones privilegiadas que ofrezcan alquileres más elevados a medida que los inquilinos se vuelven más selectivos en sus inversiones inmobiliarias en medio de las tendencias del trabajo híbrido en una economía incierta.

Las empresas inmobiliarias comerciales del Reino Unido han sacado provecho de esta tendencia, registrando un crecimiento constante de las rentas de alquiler y las tasas de ocupación durante el último año, incluso cuando los elevados tipos de interés dificultan el crecimiento en otros ámbitos de su negocio.

Mark Ridley, consejero delegado de la empresa de servicios inmobiliarios globales Savills, afirmó que su grupo está observando un crecimiento de los alquileres en las oficinas prime del centro de Londres, con inversores japoneses, australianos y europeos fijándose en el Reino Unido, que ha superado a otros mercados en la recuperación de los precios.

Ridley afirmó que los espacios sostenibles desde el punto de vista medioambiental se han convertido en el "verdadero definidor" de la demanda, sobre todo en el segmento de oficinas.

Alrededor del 20-23% del parque de edificios construidos en Londres cumple las normas de sostenibilidad y ahí es donde todo el mundo quiere estar, afirmó Ridley.

Savills ha previsto un crecimiento medio de los alquileres del 2,4% en 2024 para los espacios de grado A de la City de Londres -inmuebles reformados o remodelados en la última década-, mientras que para los inmuebles de grado B, los alquileres podrían descender un 2,5% este año.

Para las propiedades prime, que representan el 10% superior de los alquileres, se prevé que las tarifas crezcan un 2,9% este año.

La demanda de espacios de oficinas en Londres ha alcanzado su nivel más alto en una década, con empresas a la caza de casi 12 millones de pies cuadrados de inmuebles, según un estudio de la consultora Knight Frank.

Los principales arrendadores que cotizan en bolsa en Londres están mejor situados para atender esta demanda.

"Los arrendadores del segmento que cotiza en bolsa han hecho un muy buen trabajo asegurándose de que sus activos se encuentran en las ubicaciones adecuadas, y también poseen en gran medida propiedades que son edificios de primera categoría o que pueden convertirse en espacios de primera de forma económica", afirmó James Carswell, analista de renta variable inmobiliaria de Peel Hunt.

El director financiero de British Land, Bhavesh Mistry, afirmó que la buena conectividad de los transportes y las credenciales de sostenibilidad se han convertido en un factor diferenciador crucial para atraer inquilinos.

Sin duda, el sector del espacio de oficinas aún se enfrenta a algunos escollos, como el riesgo para la demanda de sectores como el tecnológico, que representan una parte importante de la demanda inmobiliaria y buscan recortar gastos.

Meta, propietaria de Facebook, pagó el pasado septiembre 149 millones de libras (182,4 millones de dólares) a British Land para romper su contrato de arrendamiento de un edificio de oficinas en el centro de Londres, lo que subraya la presión del sector tecnológico.

"Si tienes el 40% de tu edificio ocupado por funciones de back-office, y estás bajo presión para reducir costes, creo que esos grandes ocupantes reducirán su huella", dijo Mark Allan, consejero delegado de Landsec.

Allan afirmó que Landsec tiene previsto invertir más en edificios de alquiler múltiple en el futuro, en lugar de en espacios de oficinas centrales de alquiler único, para evitar la exposición a un único sector. (1 $ = 0,8167 libras)