Es probable que se produzcan más impagos de deuda en el sector inmobiliario chino, ya que los promotores con problemas luchan contra unas perspectivas débiles de venta de viviendas, mientras que la captación de fondos sigue siendo un reto, según los analistas de crédito.

Un enorme valor de 124.500 millones de dólares en bonos se encuentra ahora en situación de impago en todo el sector de bonos inmobiliarios en dólares de China, que asciende a 175.000 millones de dólares, según los últimos cálculos de la empresa de investigación CreditSights, que calculó la totalidad de los bonos en dólares del otrora mayor promotor privado del país, Country Garden, como impagados debido a la cláusula de impago cruzado.

Contando el mes de octubre, hay un total de 60.500 millones de dólares en bonos inmobiliarios chinos con vencimiento en los próximos 6 meses, de los que al menos un tercio corresponde a bonos extraterritoriales, según los datos de Dealogic.

Los tenedores internacionales de bonos de Country Garden buscan ahora conversaciones urgentes con la empresa.

Las tensiones también se han manifestado en otras empresas. Sino-Ocean Group, respaldada por el Estado, celebrará una reunión de tenedores de bonos el viernes y propuso ampliar el periodo de gracia para que la empresa reembolse los intereses de los bonos que vencen esta semana hasta el próximo jueves, según informó a última hora del jueves una declaración de la empresa a la Bolsa de Hong Kong.

Citó dificultades operativas como motivo de la necesidad de retrasar el pago.

La empresa dijo que también estaba preparada para formular un plan razonable de reembolso de la deuda si no logra reembolsar los bonos a su vencimiento.

Otra gran promotora, Gemdale, ha visto desde el martes cómo sus bonos se desplomaban después de que la dimisión de su presidente desatara temores de que también pudiera tener problemas financieros.

Dalian Wanda Group ha iniciado negociaciones sobre una propuesta para evitar el reembolso de unos 30.000 millones de yuanes (4.110 millones de dólares) si no consigue completar un plan de oferta pública inicial (OPI) este año, según informó Bloomberg News el jueves.

"Para los promotores inmobiliarios que aún no han incumplido sus deudas, las perspectivas siguen siendo sombrías, ya que no hemos visto un cambio de tendencia por parte del sector y las cifras de ventas siguen siendo débiles", afirmó Ting Meng, analista de crédito de ANZ Bank China.

Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por tercer mes consecutivo en septiembre, según mostraron el jueves datos oficiales, echando por tierra las esperanzas de un cambio de tendencia en la demanda durante un periodo tradicionalmente de máxima compra de viviendas, a pesar de los esfuerzos por reactivar el sector inmobiliario, golpeado por la crisis.

Ricky Tsang, analista de S&P Global Ratings, afirmó que, aparte del débil flujo de caja procedente de la venta de viviendas, la captación de fondos para los promotores, sobre todo los privados, sigue siendo escasa.

"Los promotores más necesitados de financiación están luchando por encontrar activos cualificados, en la mayoría de los casos centros comerciales o edificios de oficinas, como prendas para emitir bonos garantizados", dijo Tsang. (Reportaje de Xie Yu en Hong Kong, Edición de Raju Gopalakrishnan)